Инициатива расширить действие программы дальневосточной ипотеки на рынок вторичного жилья ожидаема и логична: она повысит доступность квартир для населения и оживит рынок. Однако эксперты не прогнозируют резкого скачка цен, как это происходило с новостройками.
«Рост цен на вторичном рынке возможен, но он вряд ли будет столь стремительным», — отмечает Айгуль Юсупова, управляющий партнер девелоперской компании UNIKEY.
Ограниченное предложение, несогласованность частных собственников и индивидуальные характеристики квартир — все это сдерживает резкие колебания стоимости.
По прогнозам эксперта, в среднем по региону цены на «вторичку» могут вырасти на 5–15% в первый год действия программы. Наибольшие скачки вероятны в премиальном сегменте и в популярных районах крупных городов, таких как Владивосток и Хабаровск. В малых населенных пунктах эффект будет минимальным.
Программа должна увеличить количество сделок, перераспределить спрос между рынками и дать семьям больше вариантов выбора. При этом повторения сценария с «ракетным» ростом цен новостроек ожидать не стоит: вторичный рынок более зрелый, фрагментированный и ограниченный.