Группа компаний «ПСК» представила анализ доходности банковских вкладов в сравнении с ростом цен на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга за период с 1 января 2022 года по 1 апреля 2026 года. В качестве базовой суммы аналитики использовали 7,5 млн рублей — средний чек сделки на рынке новостроек в начале 2022 года, который тогда позволял приобрести около 40 кв. м.
За это время максимальные ставки по депозитам в крупнейших банках менялись от 6,8% до 22,3% годовых, а средняя цена квадратного метра в сделках с новостройками выросла на 83,7% (с 187,5 тыс. до 349 тыс. рублей). При условии постоянного размещения средств под максимальную доступную ставку с капитализацией процентов к маю 2026 года исходная сумма увеличилась бы до 13,46 млн рублей. После вычета налога на доходы по вкладам (около 0,52 млн рублей) чистая сумма составила бы 12,94 млн рублей.
Для покупки тех же 40 кв. м в апреле 2026 года требовалось около 14 млн рублей. В июне–августе 2025 года накопленная на депозите сумма временно опережала стоимость 40 кв. м — максимальный разрыв составлял 354 тыс. рублей, однако после уплаты налога (порядка 268 тыс. рублей) преимущество практически сходило на нет.
Альтернативная стратегия: фиксация высокой ставки в марте 2022 года под 19,81%, перекладывание в период повышения ставок в 2023–2024 годах и новая фиксация в декабре 2024 года под 22,3% — дала бы после налогов примерно 14,4 млн рублей, что позволило бы приобрести чуть более одного дополнительного квадратного метра по сравнению с базовым сценарием.
В ГК «ПСК» отмечают, что средства, пролежавшие на депозитах почти 4,5 года, в 2026 году обеспечили бы возможность покупки жилья сопоставимой площади с той, что была доступна в начале 2022 года. Распределение сумм между членами семьи для минимизации налога принципиально не меняет этот вывод. С начала 2025 года наблюдается устойчивый нисходящий тренд ставок по вкладам.