В России появилась новая категория граждан, страдающих от так называемого «коттеджного рабства». Масштаб явления достиг такого уровня, что вмешались депутаты Государственной думы.
Как сообщает «Лента.ру», заместитель главы Комитета по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Николай Николаев предложил россиянам, столкнувшимся с проблемой, обращаться в суд.
В «коттеджное рабство» попадают по нескольким сценариям: ограничение въезда в поселки или взимание платы за проезд, покупка земли иного назначения с необходимостью переоформления, произвол управляющих компаний, выставляющих любые суммы за содержание поселков, пишет Мойка78. Такой же исход может последовать из-за оплаты гигантских счетов за электричество из-за статуса земли, или приобретения участков без законного подключения к электросетям. При этом легальное подключение и получение минимальной мощности может занимать больше года, а иногда и несколько лет.
Особенно остро проблемы подключения стоят в Петербурге и Ленинградской области. Яркий пример — коттеджный поселок «Изумрудные горки», пишет 47news, ноябре 2025 года ЛОЭСК отключила от электроэнергии около 50 домов. Причина — участки были проданы без правильно оформленного подключения к сетям. Ситуация не изменилась. В администрации Куйвозовского поселения заявили, что поселок расположен в границах деревни Матокса, а все электросети там частные, муниципальная власть их не касается. Сотрудник администрации также отметил, что обращаться жителям надо не в ЛОЭСК, а в Ленэнерго.
Жители поселка утверждают, что заключали договоры подключения и оплачивали счета на техприсоединение от ЛОЭСК, которые достигали десятков тысяч рублей. На официальном сайте поселка «Изумрудные горки» на продажу выставлено 72 участка, на карте как свободные обозначены 33. Местные жители говорят, что эти участки — без договоров с поставщиком электроэнергии. Другой пример — «Грузино Сити», где продается 54 участка, договоров на киловатты тоже нет, а в соцсетях говорят о мошенничестве.
Во многих уголках Ленобласти уповать на скорое проведение газа не приходится. Подведение газа до участка будет бесплатным лишь для тех, что расположены в границах газифицированных населенных пунктов. По данным на 2024 год, примерно четверть миллиона домов в Ленобласти из категории СНТ к таковым не относится. В проекте «Всеволожская губерния» газ подведен, но договор на электричество можно заключить всего на 15 киловатт, а сам поселок не газифицирован.
Добросовестный покупатель участка также рискует попасть в нарушители и получить штраф. Покупатель видит провода, лампочки горят, техника работает, но спустя время выясняется, что никакого законного подключения электричества нет, договор с электросетевой компанией отсутствует, мощность не выделена, а все, что было, — временная или незаконная схема. В этот момент человек остается один на один с проблемой.