Разговоры о том, что жилищный фонд неумолимо стареет идут уже давно. И программа реновации возникла не на пустом месте. Но темпов реновации, как видится, особенно в регионах, недостаточно для того, чтобы переселить всех в комфортное современное жилье. А между тем, как показало страшное происшествие в Астрахани, некоторые дома готовы буквально развалиться.
Ученые РАН (Российская Академия наук) прогнозируют, что через пятнадцать лет, или к 2040 году, большей части россиян просто негде будет жить.
В 2022 году, по последним данным ИНП РАН, количество устаревшего жилья в России достигло отметки в 56 миллионов квадратных метров. Эта цифра вызывает серьезное беспокойство, особенно учитывая прогнозы ученых РАН о том, что к 2040 году значительная часть населения страны может остаться без достойного жилья.
Проведенные исследования жилого фонда в 85 субъектах РФ выявили, что уже к 2030 году объем старого жилья составит ужасающие 54 миллиона квадратных метров. Это означает, что в ближайшие пятнадцать лет катастрофический дефицит жилья станет неизбежностью.
Важно отметить, что из этих 56 миллионов квадратных метров устаревшего жилья, почти 20 миллионов относятся к категории аварийного. Это говорит о том, что проблемы с жилищным фондом не только касаются просто устаревшего жилья, но и представляют реальную угрозу безопасности для многих граждан.
Если ситуация не изменится, то в ближайшие годы мы можем столкнуться с масштабным социальным кризисом, когда значительная часть населения останется без пригодного для жизни жилья. Необходимы четкие и эффективные меры для модернизации и строительства нового жилья, чтобы обеспечить жизнь людей и сохранить стабильность общества. В противном случае, прогнозы ученых РАН остаются угрожающей тенью, нависающей над будущим россиян.
По прогнозам специалистов, к 2040 году количество аварийного и малопригодного жилья в России ожидается увеличиться до 216 млн. квадратных метров. Это свидетельствует о росте проблем с жилым фондом в стране. Специалисты прогнозируют, что к 2040 году прирост такого непригодного жилья будет составлять уже 5 раз больше, чем сейчас. Поэтому суммарный объем устаревших многоэтажных домов превысит 270 млн. кв. метров. Более того, около 60% этих старых домов будет полностью выводиться из эксплуатации.
Ученые отмечают, что первыми будут снесены дома, построенные в период 50-60 гг. прошлого века, так называемые «хрущевки». Эти дома, начиная с 2025 года, будут активно выводиться из эксплуатации. Однако, второй этап ликвидации затронет и другие типы МКД — 9-ти и 12-ти этажные здания, а также кирпичные пятиэтажки, построенные в период 1970-1980 гг., известные как «брежневки».
Появление такого большого количества непригодного жилья является серьезной проблемой для государства. Оно требует огромных финансовых вложений в реконструкцию или строительство нового жилья. Кроме того, многие жители оказываются вынужденными искать новое проживание, что создает дополнительные социальные и экономические проблемы. Таким образом, решение проблемы устаревшего жилья становится одной из важнейших задач для страны в ближайшие годы.
Проблема нехватки современного жилья актуальна для большинства регионов, за исключением, возможно, Москвы. Программа реновации в столице может решить вопрос с жильем на некоторое время, но что делать людям, которые живут в других регионах? Существующие ставки по ипотеке и экономические проблемы мешают многим семьям купить новую квартиру или построить дом.
Однако часть спроса может перейти на рынок вторичного жилья, которое было построено после 2000 года. Но это не решит проблему полностью. Ученые говорят, что нехватка жилья — это проблема не на ближайшие пару-тройку лет, а на целые десятилетия.
Сейчас необходимы новые стратегии и подходы для обеспечения населения доступным жильем. Власти регионов должны активнее выступать в поддержке жилищного строительства и разработке программ для малообеспеченных семей. Кроме того, необходимо провести реформы, чтобы облегчить процесс получения ипотеки и снизить процентные ставки.
В идеале, необходимо сотрудничество между государством, банками и застройщиками, чтобы создать условия, позволяющие семьям приобрести надежное и комфортное жилье. Это будет способствовать улучшению жизни граждан и развитию регионов в целом. А еще — по полной запускать программу строительства жилья для социального найма. Пусть не комфорт-класса, но все-таки надежная крыша над головой и вполне комфортные условия для жизни.