В ближайшее время в РФ вступит в силу новый порядок предоставления налоговых вычетов при покупке жилья. Законодатели изменили основной принцип предоставления вычета – возможность воспользоваться им один раз в течение жизни. Отныне право на вычет можно будет использовать многократно.
Напомним, что налоговый вычет представляет собой сумму, на которую уменьшается налогооблагаемая база для вычисления налога на доходы физических лиц (13%). При покупке квартиры такой налогооблагаемой базой становится её стоимость. Соответственно налогоплательщик получает право вычесть из неё 2 млн. руб. (таков сегодня максимальный размер вычета) и уплатить 13% только с оставшейся суммы.
Принятые изменения касаются в первую очередь ситуаций, когда квартира приобретается несколькими покупателями в совместную собственность. Согласно закону, все новые собственники имеют право на вычет в пределах своей доли. Далеко не всегда стоимость этой доли достигает максимальной суммы, с которой можно получить вычет (сейчас она составляет 2 млн. руб. и после принятия закона не изменится). Однако право на вычет в любом случае считается использованным. Новый порядок «привязывает» получение вычета не к объекту недвижимости, а к налогоплательщику. Это значит, что при сделках по приобретению недвижимости гражданин может получать вычет столько раз, пока им не будет «выбран» лимит в 2 млн. рублей.
Одновременно изменён порядок получения вычета по процентам, уплаченным по ипотеке. Размер этого вычета отныне зафиксирован на уровне 3 млн. рублей (ранее он не ограничивался).