ВС РФ обязал выплачивать добросовестным покупателям деньги при отмене сделки с недвижимостью

Верховный суд России выразил чёткую позицию по спорам вокруг жилья: если сделка с квартирой недействительна, добросовестному покупателю должны вернуть деньги. Теперь суды обязаны учитывать не только интересы продавцов, пострадавших от мошенников, но и интересы покупателей.

В последние годы число преступлений с недвижимостью сильно выросло. Только в 2025 году зарегистрировали почти 7 тысяч преступлений, а за последние пять лет были оспорены почти 30 тысяч сделок. Во многих случаях квартиры возвращались прежним владельцам, а покупатели должны были сами искать способы вернуть деньги у мошенников.

Одним из примеров стало дело москвички, которую аферисты убедили продать квартиру под предлогом «спасения» от преступников. Женщина передала деньги мошенникам, а покупатель оформил многомиллионную ипотеку. После отмены сделки суды первых инстанций встали на сторону продавца.

На фоне подобных историй в России обсуждаются дополнительные меры защиты сделок с жильём. В частности, рассматривается идея обязательного нотариального оформления операций с недвижимостью. В Федеральной нотариальной палате считают, что участие нотариуса помогло бы вовремя выявлять подозрительные сделки.