Торговые центры Смоленска - жизнь в эпоху кризиса

23 апреля 2015, 12:47 [«Аргументы Недели. Смоленск», Т. Андреева ]

О том, что выручка в большинстве смоленских кафе и ресторанов в последнее время в лучшем случае упала на треть, а в худшем - в разы, «Рабочий путь» уже писал. Теперь предлагаем промониторить ситуацию с расплодившимися как грибы после дождя торговыми центрами. Наверняка многие из вас обращали внимание на однотипные кумачовые транспаранты, буквально заполонившие областной центр: «Сдается в аренду» или «Продам».

По словам специалиста по коммерческой недвижимости Юрия Черепанова, кризис провел своеобразную черту между успешными и не очень торговыми центрами Смоленска. Как с точки зрения концепции и их расположения, так и управления. Поэтому в одних ТЦ и сейчас нелегко найти свободные площади, а в неудачных по тем или иным причинам проектах уровень вакантных квадратных метров может превышать 50 и даже 70 процентов. И понятно всем: девелоперам нужно менять «правила игры». Делать их более привлекательными для арендаторов, большинство из которых сейчас переживают не самые лучшие времена, поэтому во многих торговых центрах идет их интенсивная смена или уход.

Итак, слово Юрию Черепанову:
- Если говорить о стоимости арендной ставки в смоленских торговых центрах, то в среднем за год она уже упала в два раза. Чтобы лучше это проиллюстрировать, приведу несколько примеров. В ТБЦ «Гамаюн» арендная плата на торговые площади первого этажа с 1700 - 2500 руб. снизилась до 1500 - 1700 руб. за квадратный метр, офисные помещения тоже стали более доступными (раньше - 500 - 700 руб. за «квадрат», теперь - 250 - 500 руб.). Примерно такая же ситуация и в остальных городских «оазисах торговли».

Например, в новом ТЦ «Атмосфера», расположенном в «сердце» Смоленска (на пересечении главных транспортных магистралей города – проспекта Гагарина, улиц Дзержинского и Тенишевой), полностью заняты только цокольный и первый этажи. Хотя когда брались за капитальную реконструкцию здания бывшей типографии им. Смирнова, то ориентировались на цены расположенного напротив ТЦ «Юнона», где в то время арендная плата составляла в среднем по 2000 руб. за квадратный метр. Впрочем, были и другие варианты - и 3500 руб., и 1000 руб. (в зависимости от занимаемых площадей и этажа). Теперь же, даже при стоимости в 600 - 800 руб. за «квадрат», в «Атмосферу» особенно никто не стремится.