С 1 апреля 2024 г. вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, уточняющие понятие перепланировки в помещениях многоквартирного дома и порядок её проведения. Ещё в конце прошлого года, когда был подписан закон о введении указанных поправок, пошли тревожные слухи о том, что в результате их принятия осуществить в квартире какие-либо переделки станет крайне сложно. «Аргументы недели» разбирались в том, что изменилось для желающих усовершенствовать свои квартиры. Чего нельзя делать при перепланировке в многоквартирном доме:
Начать стоит с того, что никаких коренных изменений в порядок проведения перепланировок или их согласования новые поправки не вносят. Ключевое новшество заключается исключительно в появлении более подробной формулировки понятия «перепланировка». В прежней версии оно звучало как «изменение конфигурации квартиры». Очевидно, что явная размытость и неточность этой фразы давали широкий простор для её толкований и, как следствие, злоупотреблений. Обновлённая формулировка гласит, что перепланировкой считается «изменение границ и/или площади такого помещения, и/или образование новых помещений (…), и/или изменение его внутренней планировки, в том числе без изменения границ и/или площади помещения». Как видим, отныне понятие перепланировки предельно конкретизировано. Правило, гласящее, что любые перепланировки необходимо согласовывать, тоже остаётся в силе. Таким образом, отныне без санкции профильных органов власти нельзя будет осуществить даже включение в площадь квартиры встроенного шкафа, не говоря о полюбившихся нашим гражданам объединении или разделении санузлов или сноса стены между комнатой и кухней в хрущёвках. Также важно понимать, что перечень действий, которые нельзя производить при перепланировке, остался прежним (см. Справочный аргумент).
Второе изменение заключается в том, что отныне в Жилищном кодексе прописана необходимость вносить данные об изменениях в ЕГРН. Речь шла только об обязательности внесения изменений в технический паспорт. Отметим, что, опять же согласно новым поправкам, обращаться в Росреестр самостоятельно гражданам не придётся. Обязанность отправлять сведения в ведомство будет возложена на муниципалитеты, которые будут должны сделать это в течение пяти дней после утверждения акта приёмочной комиссии. Именно со дня внесения сведений в ЕГРН перепланировка будет считаться завершённой и согласованной.
Все прочие правила проведения перепланировки на сегодняшний день остались прежними. Не изменился и порядок её проведения. Как и прежде, после подготовки пакета документов (от региона к региону он может отличаться, и точный перечень необходимо искать в локальных нормативных актах) необходимо обратиться в местную администрацию или МФЦ для согласования перепланировки. Ожидание решения не должно превышать 48 дней: 45 отводится на принятие решения, ещё три на доведение этого решения до заявителя. В случае получения положительного ответа (отрицательный, напомним, допустимо оспорить в суде) можно начинать работы. Когда ремонт будет закончен, в орган, выдававший разрешение, направляется соответствующее уведомление, к которому прилагается обновлённый технический план. В течение 30 календарных дней должна будет явиться приёмочная комиссия, по итогам которой составляется акт о принятии работ. Последним этапом, как говорилось выше, станет внесение сведений о перепланировке в ЕГРН, которым будет заниматься муниципальная администрация.
Новые правила будут распространяться на все перепланировки, которые завершаются после 1 апреля 2024 года. Это правило будет распространяться в том числе и на случаи, если разрешение на перепланировку получено раньше этой даты.
Чего нельзя делать при перепланировке в многоквартирном доме:
– монтировать водяной тёплый пол и подключать его к общему отоплению;
– объединять кухню с гостиной при наличии газовой плиты;
– пристраивать лоджию выше первого этажа;
– удалять порожек на лоджии или в санузле;
– переносить мокрые зоны в комнату, находящуюся над спальней, гостиной или детской квартиры соседей;
– удалять или уменьшать вентиляционные каналы;
– выносить батареи отопления на балкон.