Беспрецедентный снос дома в Адыгее: автор спорной экспертизы не явился на суд

Проблему Рафаэлы Маеровой мы освещаем уже несколько лет. За это время написаны десятки публикаций, рассказывающих о всех перипетиях дела, замысловатых поворотах сюжета, новых исках и прочих неожиданных деталях. Материала уже собралось на внушительный детективный роман. Но создается впечатление, что все наши попытки понудить тех, кто по роду своей деятельности обязан блюсти закон и стоять на стороне справедливости, воспринимаются этими самыми лицами не более чем назойливое неудобство, которым можно пренебречь. Не помогают ни публикации, ни официальные обращения в органы власти и иные компетентные структуры, ни наглядные результаты — видеосюжеты — наших измерений, полностью опровергающих выводы эксперта, который фактически приговорил дом к сносу, а его обитателей выдворил на улицу.

В июле этого года был опубликован материал «Давно построенный дом в Адыгее могут снести из-за сомнительной оценки экспертов». В основу этой статьи легли сомнения в адекватности экспертизы дома по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Старобжегокай, тер. ДНТ «Здоровье», ул. №1, д. 1, принадлежащего Рафаэле Маеровой. Основная цель этой статьи заключалась в том, чтобы разобраться в сути претензий со стороны администрации Тахтамукайского района, которая настаивала на сносе вышеозначенного дома, и аргументации. Кроме того, именно в это время в Тахтамукайском районном суде шло рассмотрение данного иска, а занимался им не кто иной, как сам председатель — В. В. Шепель.

Практика показывает, что главным фактором, который становится решающим в делах о сносе является экспертиза. Если строение признают опасным для жильцов и окружающих — однозначный снос. Свой дом Рафаэла Маерова приобрела в 2015 году. Ни при оформлении сделки, ни после никаких вопросов строение не вызывало. Более того, в доме зарегистрировались ближайшие родственники Рафаэлы опять же, без проблем. Вопросы возникли в 2021 году, то есть спустя шесть лет. Не будем проводить аналогий, хотя они напрашиваются сами: к этому времени Рафаэла Маерова уже длительное время вела борьбу в судах с компанией-застройщиком, которая возвела огромный жилой комплекс прямо по границе ее участка, что привело к подтоплениям. Об этом конфликте мы много писали, потому не будем повторяться.

В 2021 году администрация Тахтамукайского района вышла в суд с иском о сносе дома Рафаэлы Маеровой. Тут интересен факт того, что по процедуре с подобными требованиями должен был выступать администрация Старобжегокайского сельского поселения, на чьей территории и разыгрывается эта драма. Но в случае Маеровой все идет по первому разряду — бьют из крупных калибров: иск от района рассматривает председатель суда.

В ходе изучения проблемы, судья назначил экспертизу, которая должна была установить или опровергнуть факты нарушения при строительстве. Примечательно, судьей была выбрана фирма ООО «Строй-Сервис», которую за десять дет службы, судья привлекал к экспертизе 144 раза, что свидетельствует о высочайшем доверии профессиональному уровню специалистов со стороны Тахтамукайского районного суда.

Эксперт не подкачал: выдал в заключении такие нарушения, которые однозначно говорили о необходимости сноса дома. В частности, указал, что дом Маеровой стоит менее чем в 6 метрах от соседних зданий, что нарушает противопожарные требования. И, якобы, при строительстве был допущен заступ за границу водоохранной зоны. В общем много чего. Вот только одна проблема, данная экспертиза имеет мало общего с реальностью.

Мы выезжали на место и под камеру делали замеры. Так вот минимальное расстояние до соседнего строения составляет 11,8 метров. То есть в два раза больше чем отразил эксперт в своем документе.

До реки он намерял 26 метров (у нас от самой близкой точки вышло более 33-х метров), и не сомневаясь сделал вывод, что дом стоит близко к реке. При этом, он выбрал норму в законе, какая его устраивала, а не ту, которой следует руководствоваться при экспертизе строений на садовых участках. Хотя в реальности, даже если предположить, что эксперт прав — дом отстоит от реки гораздо дальше, чем того требуют любые пункты законодательства. Надо было всего лишь правильно измерить, но этого не произошло, в чем мы убедились сами. Ролик вместе с публикацией и сейчас доступен по ссылке, указанной в начале.

Представители Маеровой в суде указывали на абсурдность заключения эксперта и требовали назначить другое исследование, однако услышаны судом не были. Максимум на что согласился судья: вызвать в заседание эксперта, чтобы он дал свои пояснения.

Вызвали. Все заинтересованные стороны приехали в назначенный час на заседание в Тахтамукайский районный суд. А эксперт не явился. В ожидании этого гражданина истцы общались с ответчиками вполне непринужденно и один из источников сообщил, что эксперт уже несколько дней борется с «зеленым Змием» и пока проигрывает. Следовательно, ждать его нет смысла. Не беремся ничего утверждать, но факт остается фактом — эксперт не пришел на суд. В то же время, предполагаемая причина неявки могла бы объяснить двукратную ошибку при замерах расстояний.

И что же делает судья? Выносит решение о сносе. Спрашивается, а зачем тогда вообще эксперта в суд вызывали, если отсутствие его пояснений никак не влияет на решение? Поистине беспредельно судья доверяет ООО «Строй-Сервис»: что написано, то и правда.

В пятницу, 28 октября, в Верховном Суде Республики Адыгеи будет рассматриваться апелляционная жалоба Рафаэлы Маеровой на решение Тахтамукайского районного суда. Жильцы дома, который хотят снести, воспринимают этот день как шанс на справедливость. Ведь для того, чтобы установить истину, не требуется ничего более, чем назначить техническую экспертизу специалистам с нормальными рулетками и линейками, которые и покажут реальную картину в отношении не только данного дома, но и профессионального уровня тахтамукайских экспертов. Мы будем присутствовать на этом заседании и первыми сообщим о торжестве справедливости. По крайней мере, хочется в это верить.