О том, что проект создания в северо-восточной части Краснодара нового микрорайона не имеет аналогов в России, рассказал глава Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края Илья Поздняков.
Илья Поздняков напомнил: глава региона неоднократно подчеркивал, что территория должна осваиваться комплексно. Внимание необходимо уделить строительству детских садов, школ, поликлиник, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
По словам главы администрации (губернатора) Краснодарского края Вениамина Кондратьева, сегодня северо-восточная часть Краснодара — это самый перспективный район и главный резерв для дальнейшего развития города. При строительстве необходимо строго соблюдать все действующие нормативы, создавать качественную и удобную городскую среду, учитывая прошлые градостроительные ошибки при освоении новых территорий.
Единые правила землепользования и застройки разработаны Департаментом по архитектуре и градостроительству Краснодарского края, и документ создавался для комплексного освоения территории и решения проблемы с нехваткой социальных объектов.
На введение новых правил глава региона Вениамин Кондратьев отвел три месяца, и нормативами при проектировании жилых районов должны пользоваться без исключения во всех муниципалитетах края. Это позволит строить комфортное и удобное жилье для жителей региона.
На пресс-конференции было озвучено, что работа над концепцией развития северо-восточной части города на площади три тысячи гектаров в настоящее время находится на финальной стадии. В первую очередь рассматривается проект создания инженерной инфраструктуры, в который входит большой блок дорожной сети и транспортного каркаса. Основательно проработаны вопросы обеспечения нового микрорайона электроэнергией, водой и газом.
Илья Поздняков сказал, что концепция будет обсуждена с профессиональным сообществом и общественностью. Все предложения в ближайшее время соберут и, если среди них будут конструктивные, концепцию скорректируют. Нет замечаний? Ее можно считать завершенной. В самое ближайшее время будут собраны все предложения. Следующий этап — формирование лотов и договоров о комплексном развитии. Уже завершена работа по подготовке проекта планировки территории. В целом реализация концепции начнется в этом году. Общий расчетный срок составляет около двадцати лет.
Как сообщил Илья Поздняков, по предварительным расчетам, в новом микрорайоне в северо-восточной части Краснодара будут жить порядка 330 тысяч человек. Здесь возведут образовательные учреждения, социальные объекты, медицинский кластер, административные здания, научные, торговые и IT-центры.
Проект создает Научно-исследовательский институт перспективного градостроительства из Санкт-Петербурга, и новая территория будет осваиваться в соответствии с новыми правила комплексной застройки. Пространство разделят на участки, за каждым из которых закрепят конкретные характеристики объектов, сроки реализации и источники финансирования.
Илья Поздняков также отметил, что каждый объект жилищного строительства синхронизируют с объектами социальной инфраструктуры. На момент ввода каждый дом обеспечат местами в школах и детских садах. Будут заключаться договоры, которые зафиксируют все обязательства инвестора. В случае их невыполнения территорию изымут, а инвестор будет выплачивать большие штрафные санкции. В плане уже учтены и зарезервированы земельные участки для строительства школ, детских садов, поликлиник и для других территорий общего пользования.
Глава Департамента по архитектуре и градостроительству сказал, что возведение нового микрорайона будет способствовать решению некоторых общегородских проблем. Территория микрорайона формируется в рамках новых нормативов и новых подходов к проектированию и развитию пространства, и соблюден важный баланс между коммерческой привлекательностью и комфортностью проживания людей.
По словам Ильи Позднякова, проект строительства нового микрорайона уникальный, не имеющий аналогов в нашей стране. И он необходим Краснодару, численность жителей которого приближается к двум миллионам человек.