Земельный участок в 24 гектара в самом центре курортного городка Горячий Ключ – мечта любого кубанского девелопера. Застроив его, можно получить огромную прибыль. Один известный горячеключевский бизнесмен использует все мыслимые и немыслимые способы, чтобы прибрать эту муниципальную землю к рукам.
Для него не имеет никакого значения, что на сегодняшний день в наличии имеется законный владелец, которому принадлежат объекты недвижимости, которые когда-то были построены на этом участке, а значит, и преимущественное право аренды данной земли.
В феврале 2005 года Марина Зауровна Доева, согласно договору купли-продажи, приобрела эти объекты в собственность у гражданина В.Л. Кабисова. По этому договору ей также была передана часть права аренды находящейся под вышеназванными строениями земли. Только через восемь лет – в 2013 году эта сделка была оспорена 158 пайщиками бывшего ТОО «Ключевское». 7 мая 2013 года судья Горячеключевского городского суда Краснодарского края Н.И. Зеленко вынесла решение в интересах пайщиков.
У тянущегося все последние годы судебного разбирательства касательно земельного участка в центре Горячего Ключа есть своя предыстория. Изначально на этой земле вёл хозяйственную деятельность совхоз «Ключевской», который в 1992 году был преобразован в ТОО, его пайщиками стали 396 человек. К сожалению, товарищество с ограниченной ответственностью не выдержало рыночных отношений, его руководству не удалось сохранить основные фонды и землю. Было ликвидировано животноводство, снесены здания фермы, продана столовая, разрушены машинно-тракторные мастерские. Консервный завод хозяйства разорён, оборудование цехов по выработке сока и другой продукции, котельной переданы на металлолом, здания и складские помещения частично были разрушены, остальные – постепенно пришли в негодность.
В 1996 году ТОО было преобразовано в ООО «Агрофирма Горячеключевская». В 2000 году было создан СПК «Кубанский сад», учредителями которого были всего пять человек. В этом же году произошло присоединение ООО «Агрофирма Горячеключевская» к вышеназванному кооперативу.
На каком-то из этих этапов пайщики предприятия, скорее всего, введённые в заблуждение, утратили свои права, передав имущественные и земельные доли в уставной капитал новой организации. Реорганизация в форме присоединения ООО «Агрофирма Горячеключевская» была завершена постановлением главы города Горячий Ключ от 21 июля 2000 года №2574 на основании заявлений председателя СПК «Кубанский сад» А.А. Коваль и председателя ООО «Агрофирма Горячеключевская» Н.А. Терюхина.
Потом решения общих собраний коллектива оспаривались в судебном порядке пайщиками ТОО «Горячеключевское» (ООО «Агрофирма Горячеключевская»).
В 2004 году руководство СПК «Кубанский сад» оформило право собственности на имущество консервного завода, на здания, ранее принадлежавшие ООО «Агрофирма Горячеключевская». Решением Третейского суда при ТПП города Горячий Ключ от 03.11.2004 по иску СПК «Кубанский сад» к муниципальному управлению имущественных и земельных отношений администрации города Горячий Ключ было признано право собственности на здания, расположенные на территории консервного завода.
А уже в январе 2005 года один из учредителей кооператива В.Л. Кабисов, вносивший заёмные средства в СПК «Кубанский сад», принял решение выйти из него. В связи с отсутствием у СПК денежных средств долг (стоимость пая в размере 1680 рублей и заёмные средства в размере более 2,8 миллиона рублей) Кабисову был погашен передачей ему нежилых помещений и жилого дома, расположенных по адресу: Горячий Ключ, ул. Ленина, 183. Было заключено соглашение о взаиморасчётах, имущество было передано по акту приёма-передачи объектов недвижимости, по договору от 31.01.2005.
В феврале 2005 года В.Л. Кабисов продал бывшее имущество СПК «Кубанский сад» М.З. Доевой.
Тем не менее решение Третейского суда при ТПП города Горячий Ключ от 03.11.2004, договор о передаче СПК «Кубанский сад» в собственность В.Л. Кабисову жилого и нежилых помещений, договоры купли-продажи объектов недвижимости М.З. Доевой были отменены, записи о правах собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были аннулированы заочным решением Горячеключевского городского суда от 7 мая 2013 года по иску 158 пайщиков ТОО «Горячеключевское» (ООО «Агрофирма Горячеключевская»).
И тут начинается самая интересная часть истории с участием О.А. Безъязычного, А.В. Иванова и Т.Х. Гобозова. Известный в городе Горячий Ключ предприниматель, зная об этом судебном решении, начинает действовать по определённой схеме. Обо всех её частях можно узнать, ознакомившись с материалами возбуждённого 21 июля 2014 года следователями отдела по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета РФ по Краснодарскому краю уголовного дела по фактам мошеннических действий, а также фальсификации доказательств гражданином О.А. Безъязычным в подтверждение своего иска в Горячеключевской городской суд. Известный в г. Горячий Ключ бизнесмен, занимающийся строительством жилых домов, в судебном порядке захотел признать за собой право собственности на бывшее имущество ТОО «Ключевское», а значит, и право аренды земли. Его он приобрёл, якобы скупив доли у бывших работников предприятия. В суд он предоставил в качестве доказательства именно договора купли-продажи. Примерно в начале июня, абсолютно точно зная, что объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Горячий Ключ, ул. Ленина, 181 и 183, не принадлежат пайщикам ТОО «Ключевское», то есть право собственности в установленном законом порядке на них не зарегистрировано, как говорится в постановлении следователя, «изготовил предварительные договоры купли-продажи без номера от 11.06.2013 долей нежилых зданий…». Основанием для возбуждения уголовного дела послужил прежде всего тот факт, что Безъязычный оформил договоры, как оказалось потом, с умершими ещё в 2012 году людьми.
Что бы там ни было, но Горячеключевской суд 23 сентября 2013 года признал за Безъязычным право собственности на спорные объекты недвижимости. Определением суда от 25.03.2014 года неправосудное решение было всё-таки отменено. Дело же прекращено в связи с отказом О.А. Безъязычного от иска – он решил зайти с другой стороны. Но, как известно, он перепродал спорные строения своему подчинённому – А.В. Иванову. Вскоре у них появился ещё один новый «владелец» – Т.Х. Гобозов. Примечателен тот факт, что все документы: сначала по перепродаже помещений О.А. Безъязычным А.В. Иванову, а затем А.В. Ивановым Т.Х. Гобозову оформлялись одними и теми же юристами Подчерняевым и Клепиковой. В материалах, предоставляемых стороной Безъязычныго в судебные заседания, говорится о Гобозове как о добросовестном приобретателе. Но факты говорят о другом. Гобозов, приобретя здания у Иванова, уже через 2,5 месяца снёс их и подал заявление, прекратив право собственности. И это в то время, когда в качестве обспечительных мер судом был наложен арест на эти объекты недвижимости.
Каким-то образом Гобозову быстренько удалось заключить договор аренды земли с муниципалитетом на 49 лет, добился разрешения по изменению вида использования спорного участка «для размещения среднеэтажных многоквартирных жилых домов со встроенными и пристроенными помещениями: общественно-делового назначения, магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров». При этом он снёс до фундамента помещения, право собственности на которые являлось основанием для пользования землёй под ними по договору аренды. Был аннулирован документ о праве собственности на них. По всей видимости, уже началась подготовка к строительству многоквартирных жилых домов на спорном участке?
Всё это время Марина Зауровна Доева не оставляла попыток защитить свои имущественные права, в том числе оспаривая добросовестность приобретения объектов недвижимости Т.Х. Гобозовым.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 6 февраля 2014 года было отменено заочное решение Горячеключевского городского суда от 7 мая 2013 года. Доева обратилась в судебную коллегию за разъяснением в части восстановления записей о правах собственности М.З. Доевой, исключённых из ЕГРП заочным решением Горячеключевского городского суда от 7 мая 2013 г., а также в части последствий сделок, вытекающих из отменённого решения, и права аренды Доевой на земельный участок общей площадью 24 759 кв. метров. Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 сентября 2015 года заявление Доевой было удовлетворено. Было указано, что нарушенное право собственности Доевой на объекты недвижимости подлежит восстановлению, а следовательно, и соответствующие записи в ЕГРП. Кстати, специалистами ООО «Главюгэксперт» г. Краснодара проведено обследование объектов и сделано заключение: состояние остатков фундаментов позволяет восстановить разрушенные здания. И Доева имеет право это сделать. Как и имеет преимущественное право на аренду земли, на которую претендуют О.А. Безъязычный и его соратники.
Тем не менее Гобозов, самолично отказавшийся от права собственности на спорную недвижимость, решил оспорить определение судебной коллегии Краснодарского края. Он подал кассационную жалобу в Краснодарский краевой суд со ссылкой на то, что судьями при вынесении определения не были учтены его права. И против всех законов логики она была удовлетворена. Определение апелляционной инстанции отменено. Дело возвращено на повторное рассмотрение.
Для обоснования такого решения судьи использовали формальный довод: что якобы Т.Х. Гобозов не присутствовал в суде, когда выносилось оспариваемое определение. Хотя это ни в коей мере не может быть веской причиной для отмены решения, ведь Гобозов как заинтересованное лицо был надлежащим способом уведомлен через своего представителя о месте и времени рассмотрения дела в краевом суде.
Но законный собственник объектов недвижимости не собирается сдаваться. Судебная тяжба будет продолжаться. Когда же будет поставлена точка в этом деле, сказать никто не берётся.
ОТ РЕДАКЦИИ: Мы будем следить за развитием событий и информировать граждан о решениях судов, действиях органов власти.