Падающий рынок недвижимости спасет страну?
6 ноября 2015, 12:55 [ «Аргументы Недели» ]
Рынок российской недвижимости, в особенности Москвы и Санкт-Петербурга, готов войти в период резкого кризисного снижения цен, однако этому мешают сразу несколько факторов, в числе которых нежелание инвесторов признавать стагнацию на рынке жилья и необоснованную уверенность в том, что в ближайшее время спрос вновь возрастет.
К такому выводу пришли эксперты Центра Политического Анализа, проведшие накануне круглый стол на тему неминуемого снижения цен на недвижимость в стране.
На данный момент колебания цен в сторону снижения не являются существенными, и цены остаются «замороженными» на отметке в 180-190 тысяч рублей за квадратный метр.
Спрос как на первичном, так и на вторичном рынках жилья значительно сократился, и даже действия государства в сфере ипотечного кредитования не могут в корне решить проблему – на данный момент объем выданных кредитов, несмотря на введенное субсидирование, упал до самой низкой отметки за последние пять лет, что говорит об удовлетворенности спроса среди потребителей.
Очевидно, что экономическая ситуация в стране, связанная с изменением курса рубля по отношению к доллару, рано или поздно повлияет на рынок недвижимости, и вряд ли какие-либо действия инвесторов и риэлторов могут этому помешать. По данным экспертов ЦПА, цены на жилье в Москве и Санкт-Петербурге должны упасть до более реальных 100-120 тысяч за квадратный метр уже к середине 2016 года.
Текущее состояние рынка, утверждают эксперты, «всерьез и надолго», поэтому инвесторам стоит как можно раньше научиться жить по новым правилам. Напротив, подобная динамика может стать одним из важнейших факторов посткризисного экономического роста в стране в целом, ведь более дешевое жилье поможет возродить спрос, и, как следствие, весь рынок недвижимости, который мог бы стать флагманом возрождения российской экономики.