На прошлой неделе в Петербурге прошло заседание Совета по сохранению культурного наследия. Главный вопрос, который на этом заседании обсуждался, – судьба проекта реконструкции Конюшенного ведомства. В конечном итоге решение было принято. Но оно не стало решением проблемы.
Петербургский Совет по сохранению культурного наследия, в который входят представители исполнительной и законодательной власти, а также градозащитники, высказался за изменение проекта реконструкции Конюшенного ведомства. Заметим, вопрос был вынесен на совет в феврале 2015 г., хотя строительная компания «Плаза Лотос групп» приобрела все документы для реконструкции ещё в 2010 г. и юридически инвестор может осуществлять свои планы в любую минуту. На это у него есть все законные основания. Вносить изменения в постановление городского правительства теперь можно только с согласия застройщика. Полномочий что-либо запрещать у совета нет. Инвестор получил комплекс в аренду для реконструкции под отель на совершенно законных основаниях. Ныне же градозащитники спохватились: компания намеревается разделить анфилады бывших конюшен перегородками, что полностью уничтожает внутреннее архитектурное пространство.
Поэтому члены совета сочли идею использовать бывшие конюшни под апартаменты неприемлемой, и разговор перешёл уже в иную плоскость: как можно использовать комплекс, проведя реставрацию.
Представитель компании пояснил корреспонденту «АН», что пока «Плаза Лотос групп» от намеченных планов отказываться не намерена. Такая упёртость объясняется просто – осуществлять иной проект инвестору невыгодно, к тому же он успел вложить в него определённые средства, а именно 592 млн. рублей. И наконец, у компании на руках все разрешающие документы, в том числе и согласования КГИОП. Разрешение на строительство инвестор получил в конце 2013 года. По сути, он может продолжать работу.
Возникает вопрос: что произойдёт, если инвестор не откажется от существующего проекта? По мнению депутата городского ЗакСа Бориса Вишневского, который входит в Совет по культурному наследию, компании придётся разбираться с судебными исками, и конфликтная ситуация может затянуться на годы.
Градозащитники да и просто неравнодушные к памятникам архитектуры горожане не раз высказывали опасения по поводу реконструкции Конюшенного ведомства. Проект, который предложил инвестор, изменит комплекс довольно сильно, причём как снаружи, так и внутри. Есть также планы построить там подземный паркинг.
Историки архитектуры, входящие в совет, Андрей Пунин и Борис Кириков уверены, что проект «Плаза Лотос групп» неприемлем во всех пунктах. Общественники не раз указывали вице-губернатору Марату Оганесяну, кстати, возглавляющему Совет по сохранению, и губернатору Георгию Полтавченко на опасность большой перестройки памятника. Марат Оганесян уже дал понять, что позицию градозащитников по многим пунктам поддерживает.
Стоит учитывать, что на некоторые компромиссы инвесторы пойти готовы. Так, представитель компании рассказал, что глубину паркинга можно снизить с 5 до 3,5 метра, а при реконструкции галерей будет использоваться более щадящий вариант (это приведёт к сокращению количества апартаментов с 70 до 59).
Но Совет по сохранению культурного наследия эти уступки не впечатлили.
На заседании неожиданно прозвучали альтернативные предложения по использованию Конюшенного ведомства. Архитектор, замглавы НИИ «Спецпроектреставрация» Михаил Мильчик предложил использовать здание Конюшенного ведомства под Музей блокады и обороны Ленинграда, отказавшись от нового строительства рядом с Парком Победы. Мильчик отметил, что внутренние галереи бывших конюшен настолько вместительны, что там можно разместить любую экспозицию и туда может войти даже танк.
В свою очередь, глава музея «Исаакиевский собор» Николай Буров высказал готовность использовать две галереи Конюшенного ведомства длиной 110 м под концертные и выставочные залы взамен Смольного собора, который город передаёт церкви.
Всё это звучит замечательно, только вот остаётся одна трудность – деньги. По оценке главы «Студии 44» Никиты Явейна, стоимость приспособления Конюшенного ведомства под музей может составлять от 1 до 2 млрд. рублей, будь то переезд «Исаакиевского собора» или создание нового музея обороны Ленинграда.
Но в городском бюджете средств на это не предусмотрено, а с учётом того, что бюджетные расходы в наступившем году будут ещё и сокращать, то рассчитывать на госфинансирование не придётся.
Зато есть деньги у инвесторов. Однако потратить их бизнесмены готовы лишь с учётом последующей прибыли. В «Плаза Лотос групп» уверены, что создание апартаментов в галереях ведомства – это единственный приемлемый вариант использования здания с точки зрения бизнеса.
Но возникает вопрос: а если застройщик номера апарт-отеля продаст и комплекс легко превратится в элитное жильё в самом центре Петербурга? В этом случае доступ в Конюшенное ведомство будет закрыт навсегда.
Сторонние мнения на этот счёт сильно разнятся – одни резко против проекта, другие считают его адекватным и даже полезным. Пока сторонников бережного отношения к памятнику и щадящей реконструкции больше. Если вдруг «Плаза Лотос групп» откажется от своих амбиций, то городу придётся искать деньги на срочную консервацию. Более того, без укрепления фундамента, восстановления отопления и гидроизоляции Конюшенное ведомство, которое не отапливалось уже 20–30 лет, через пять-семь лет просто разрушится. «Мне безумно жаль внутренних анфилад – лучше сохранить всё здание целиком», – таково мнение эксперта совета, професстора СПбГАСУ Рашида Мангушева.
А вот у депутата городского парламента Бориса Вишневского иное мнение. Он расценил заявление Смольного о том, что у города нет денег на реставрацию Конюшенного ведомства как шантаж.
Не исключено, что нынешнее обострение ситуации вокруг реконструкции очень значимого для Санкт-Петербурга памятника архитектуры, который, кстати, охраняется и ЮНЕСКО, обусловлен противостоянием определённых бизнес-структур.
Общественность же сегодня ожидает реакции Смольного на решение Совета по сохранению культурного наследия.
Наша справка
Конюшенное ведомство построено в 1720–1723 гг. по проекту архитектора Н.Ф. Гербеля. В 1817–1823 гг. оно было перестроено под руководством архитектора В.П. Стасова. Ансамбль, в который входят Мастеровой двор, Конюшни, Конюшенный музей, Мастеровой двор, последний раз реставрировался в 1948–1951 годах.
К началу XXI в. здание оказалось заброшенным. Компания «Плаза Лотос групп» Бориса и Михаила Зингаревичей решила отреставрировать и перестроить здание под апарт-отель.