Разница в цене на квартиры разного класса в Петербурге может достигать 50%

Для рынка недвижимости ситуация, когда представления покупателя о характеристиках предлагаемого продукта и его цене сильно отличаются от представлений продавца, не редкость.

Наиболее спорным является вопрос принадлежности объекта к тому или иному классу, особенно если речь идет о жилье и не о наборе опций для «эконома» и «люкса» - здесь отличия очевидны, а, например, о классах «эконом» и «комфорт». Довольно часто при покупке самой дешевой квартиры клиент рассчитывает на наличие опций, присущих более дорогому жилью, и оказывается разочарованным. Или, напротив, купив квартиру подороже и «повыше» классом у одного застройщика, позже обнаруживает, что другая компания предлагала аналогичные характеристики, позиционируя объект в более низком классе. С помощью застройщиков и экспертов РБК решил разобраться, каких опций стоит ждать от «эконома» и «комфорта» и как это отражается на итоговой стоимости квартиры. Оказалось, что за дополнительные характеристики жилья в комфорт-классе придется заплатить на 10-50% больше, чем за «эконом», при этом понимание классификации у каждого застройщика - свое, а некоторые параметры комфорт-класса, ранее считавшиеся обязательными (например, близость жилого комплекса к метро), могут отсутствовать и быть компенсированы интересной архитектурой и дополнительной инфраструктурой.

Впрочем, разница в цене на «эконом» и «комфорт» все же есть, и иногда весьма существенная. По оценке специалистов, между объектами в одной локации она может составлять от 5 до 25 тыс. руб. Если брать в расчет этап строительства, то разница между строящимися объектами в одной локации — 16%, между готовыми — около 10%. Между тем, генеральный директор ЗАО «Ойкумена» Лев Гниденко отмечает, что в Петербурге есть примеры объектов двух разных классов в одной локации, где стоимость отличалась на 50%. Принципы возведения жилых комплексов комфорт-класса позволяют строительным компаниям проектировать эргономичные студии и квартиры, при этом цена метра существенно не отличается от стандартного жилья в типовых домах, а уровень комфорта проживания – неизмеримо выше. «Например, инфраструктура рождается вместе с жилым комплексом - магазины, прачечные, детские сады размещаются на первых этажах. Такое сочетание удобства и комфорта поднимает цены на квартиры приблизительно на 10-15% по сравнению с жильем эконом-класса, и делает их доступным большинству горожан.