Помогут ли обещания снизить цены на жилье?

Депутаты и эксперты собрали пресс-конференцию, чтобы просветить журналистов, когда в России появится доступная для широких слоев населения ипотека – оказалось, что цена на недвижимость высока.

Специалисты сообщили сенсационную новость – оказывается, это не ставки ипотеки высоки, это цены на недвижимость зашкаливают. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию уже даже начало работу над программой, удешевляющей жилье экономкласса, при Госстрое создана рабочая группа, которая эту программу обсуждает.

«Суть ее состоит в том, что могут быть запущены проекты строительства жилья экономического класса, где цена будет текущей. В качестве ориентира, наверное, должна приниматься цена, которая устанавливается Министерством регионального развития, которая в принципе соответствует себестоимости строительства и минимальной марже застройщика», - сообщил журналистам заместитель генерального директора АИЖК Андрей Семенюк.

Банки и застройщики, имеющие гарантированный спрос на жилье, и смогут строить дешевле и быстрее, уверены теоретики недвижимости, это позволит снизить цены на 15-20%. В год планируется строить до 5 миллионов квадратных метров.

«Мы видим, что у государства есть намерение снизить себестоимость жилья. Может быть, это будет не повсеместно. Конечно, есть мегаполисы, где очень высокий спрос на жилье, и там жилье объективно дорогое. Но в целом, конечно, должна снижаться стоимость жилья, прежде всего экономкласса», - оптимистично добавил Семенюк.

Президент Ассоциации региональных банков России, депутат ГД Анатолий Аксаков, в свою очередь, заявил, что можно сделать дешевле и ипотечные кредиты, правда, они зависят от инфляции. «Когда инфляция в России будет 1-2%, проценты по ипотечным кредитам не будут выше 3%, - унесся в мечты депутат, - Федеральная резервная система США выкупает ипотечные кредиты, долгосрочные кредиты, и тем самым рефинансирует банки, создавая возможность для дальнейшего ипотечного кредитования. Эту тему мы в комитете по финансовым рынкам обсуждали с участием Центрального банка. Один из его руководителей сказал, что в принципе ЦБ готов рассматривать эту идею для реализации, но для этого надо организовать депозитарный учет закладных». Аксаков пообещал снижение ставки по ипотеке ниже 10%.

К сожалению, около 70% российских граждан главной проблемой считают жилье. Долгое время страна, переселившая в города большую часть вчерашних крестьян еще в прошлом столетии, не озаботилась подумать над тем, где они будут жить – не до того было, все от внешних врагов оборонялись. Не принесло облегчения и новое время – жилье теперь не распределяется, а продается, но цена его совершенно неподъемна. Но, к сожалению, простое увеличение объемов строительства на 5 миллионов квадратных метров в год не позволит сильно снизить потребность – сегодня она составляет 150 миллиардов квадратных метров. К тому же стоимость складывается не из себестоимости и маржи строителя, а на 80% из коррупционной составляющей. Таким образом все обещания депутатов и власти не имеют под собой никакого смысла – строительство является системообразующим фактором экономики в целом, и только глобальные изменения – устранение коррупции, введение здоровой конкуренции, создание новых предприятий по производству строительных материалов и их удешевление, рост доходов населения смогут решить проклятых квартирный вопрос, который, как известно, испортил россиян уже почти сто лет назад, но до сих пор продолжает портить….