С 1 сентября 2022 г. в России кардинально изменится порядок выбора управляющих компаний для многоквартирных домов. Отныне выбрать новую управляющую компанию собственники жилых помещений смогут только в том случае, если за это решение проголосует минимум половина плюс один голос. Соответствующий закон Госдума РФ приняла в конце мая сразу во втором и третьем чтениях.
Отметим, что действующий на сегодняшний день порядок выглядит намного демократичнее. Сейчас для смены управляющей компании достаточно более половины голосов тех, кто пришёл на созванное по данному поводу общее собрание собственников. При этом кворум собрания по закону составляет половину от числа жителей, имеющих право голоса. Таким образом, «сменить власть» могла сравнительно небольшая группа – четверть от общего числа жильцов. Сложнее обстояло дело с созданием ТСЖ – в этой ситуации необходимо было набрать более половины голосов всех собственников (а не только тех, кто пришёл на собрание). Соответственно, с 1 сентября механизмы создания ТСЖ в доме и смены управляющей компании станут, по сути, аналогичными.