В 1995 году мы с мамой приватизировали квартиру в равных долях. Год назад мама умерла, я стал единственным собственником, оформил Свидетельство. Сейчас собрался это жильё продавать. В налоговой инспекции сказали, что придётся платить НДФЛ, так как владею всей квартирой меньше трёх лет. Это законно?
С уважением, К.С.
Налог платить не придётся. Буквально на днях появилось разъяснение Министерства финансов по этому поводу (Письмо Минфина России от 19.04. 2012 №03-04-05/7-530). Оно гласит, что моментом возникновения права собственности на квартиру считается первоначальная регистрация этого права. В том числе и в ситуациях, если гражданин стал не единоличным владельцем, а участником общедолевой собственности. В вашем случае именно так и произошло, и отсчёт длительности вашего права собственности на жильё начался именно с 1995 года. Впоследствии, со смертью вашей мамы, произошло изменение состава собственников и размера долей. В письме отдельно отмечается, что такие изменения, зарегистрированные в надлежащем порядке и закреплённые в новом Свидетельстве, не «обнуляют» время с момента регистрации права на долю. Таким образом, вы можете считать, что владеете квартирой более трёх лет – а значит, имеете право не платить налог.