Суд рассмотрит спор о земле под отелем "Утесов" в Анапе

25 марта 2024 года Арбитражный суд Краснодарского края рассмотрит иск Росимущества к администрации Анапы о признании права собственности на земельный участок, где без разрешительной документации построен отель «Утесов». Ранее истец добился запрета на совершение регистрационных действий и внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении спорного объекта.

Интерес СМИ к данной истории вызван тем, что строительством спорного отеля «Утесов» занимался Игорь Гайворонский, осужденный в 2021 году за мошенничество в особо крупном размере и легализацию средств, похищенных у дольщиков печально известного ЖК «Кино» в Краснодаре. В материалах уголовного дела сказано, что с 2012 по 2017 годы указанный бизнесмен вместе с двумя сообщниками - Алексеем Цегельником и Геннадием Дьяковым - привлекли средства граждан на сумму 754 миллиона рублей под строительство ЖК «Кино», однако обещанный объект не достроили. При этом 58 миллионов рублей были направлены на строительство отеля «Утесов», что являлось ни чем иным как преступной легализацией похищенных средств.

Спорный земельный участок с кадастровым номером 23:37:0101049:257 площадью 26 соток находится в Анапе по адресу улица Маяковского, 2б, в 70 метрах от моря. Согласно решению Анапского городского суда, Игорь Гайворонский получил данный участок в аренду в 2011 году, а годом позднее администрация Анапы выдала ему разрешение на строительство курортного объекта и обустройство двухъярусной набережной, но сделала это без положительного заключения государственной экологической экспертизы. Однако в 2013 году природоохранная прокуратура обратилась в суд и добилась запрета строительства на участке из-за нарушения правил охраны окружающей среды. Хоть решение суда и вступило в законную силу, но выполнено почему-то не было. В 2014 году Анапский городской суд по иску Гайворонского к мэрии признал его право собственности на три нежилых здания площадью более трех тысяч квадратных метров. В 2015 году предприниматель обратился в управление архитектуры и градостроительства за разрешением на надстройку третьих этажей, однако ему отказали из-за нехватки документов. И снова на выручку пришел Анапской районный суд, который с молчаливого согласия администрации признал право собственности Гайворонского на три уже трехэтажных строения общей площадью более 4000 квадратных метров. Отметим, что параллельно с узакониванием построек у Анапе Гайворонский во всю «стриг» деньги с дольщиков ЖК «Кино», а, как мы говорили выше, в 2021 году был осужден с другими фигурантами по статьям ч. 4 ст. 159 и п. «б» ч. 4 ст. 174.1 УК РФ. Предпринимателей приговорили к реальным срокам.

Несмотря на то, что обманувшие дольщиков лица понесли заслуженное наказание, а Гайворонский к тому же вышел на свободу, причиненный ущерб до сих пор не возмещен, дольщики так и не получили свои квартиры, а сам «виновник торжества» пытается в деле о банкротстве застройщика ЖК «Кино» оспорить свою субсидиарную ответственность и заявляет свои права на землю, которую незаконно вывел в свое время из собственности Краснодарского края.

Так вот в данный момент Межрегиональное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея подало иск в Арбитражный суд Краснодарского края против администрации города-курорта Анапа, требуя признать, что город-курорт Анапа не имеет права собственности на спорный земельный участок, так как он принадлежит Российской Федерации. Росимущество также заявило, что суд запретил краевому Управлению Росреестра регистрировать изменения в реестре недвижимости.

Изучив практику Арбитражных судов, можно сделать вывод, что земельные участки в зонах горно-санитарной охраны курортов Сочи, Анапа и Геленджик по закону являются федеральной собственностью. Росимущество и его подразделения ответственны за управление этим имуществом.

В свою очередь департамент имущественных отношений Кубани также подал в суд иск о сносе незаконно построенного бассейна, находящегося на спорной территории. Дело также направлено на рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.
Напомним, дольщики ЖК «Кино» много раз заручались поддержкой средств массовой информации, донося до широкой общественности свои опасения: получат ли они свои квартиры, если Гайворонский обыграет государство в судах? Обращались они и к органам власти, которые, действительно, им помогали и помогают. Дольщики выразили благодарность за принятые меры и попросили принять дополнительные шаги для возмещения ущерба, причиненного преступлениями Гайворонского и Дьякова. Они также просят проверить действия Гайворонского по выводу имущества и оценить ущерб экологии от строительства и функционирования отеля.
Обращения граждан также направлены директору ФСБ России Бортникову А.В., председателю Следственного комитета России Бастрыкину А.И. и депутатам Госдумы РФ.

Мы будем следить за развитием событий и ходом арбитражного рассмотрения.