Покупка недвижимости за рубежом на первичном рынке. Советы профессионалов

Рынок недвижимости в развитых европейских странах со стабильной экономикой - Франция, Италия, Испания, Швейцария, Германия, Австрия, Финляндия, Португалия, сформировался достаточно давно. Но, несмотря на то, что все механизмы работы на этом рынке уже отлажены, все же при решении купить недвижимость за рубежом на первичном рынке стоит учитывать теоретическую возможность возникновения неприятных нюансов и быть готовыми их избежать.

1. Незаконная застройка - вероятность возникновения подобной ситуации в перчисленных странах - не более 1%
   Незаконной постройка может быть признана в случае, если  участок под застройку освоен без согласования с соответствующими органами, не соблюдено назначение участка или превышен максимально допустимый метраж дома. Подобные случаи не так давно встречались, например, в Италии и Испании, но чаще в области строительства частных, а не многоквартирных домов.  Чтобы избежать  ситуации покупки недвижимости с подобной проблемой, нужно обязательно ознакомиться с официальным документом о разрешении на строительство и тщательно проверить все детали – лучше всего делать это не самостоятельно, а с помощью профессионала. В большинстве стран Европы законность сделки гарантирует нотариус, тем не менее, профессионалы все же советуют собрать сведения о застройщике и его репутации.
2. Нарушение сроков строительства, задержка более 3 месяцев - вероятность 2-3%.
   Государственное регулирование строительной отрасли в развитых странах Европы фактически вменяют застройщикам в обязанность своевременное завершение всех работ и ввод дома в эксплуатацию в течение обозначенного периода времени, но на практике небольшие задержки встречаются. Во избежание таких сюрпризов профессионалы опять же советуют осведомиться о репутации застройщика и случаях задержек по его объектам.
3. Несоответствие качества объекта - вероятность не более 1%.
   Все значимые характеристики объекта отображены в предварительном договоре, но при желании покупатель может внести изменения, указав в договоре дополнительные условия. При подписании акта сдачи-приемки, покупатель вправе обозначить все объективные недочеты и обязать застройщика их устранить и/или выплатить денежную компенсацию в зависимости от того, какие условия прописаны в договоре.
4. Банкротство застройщика - меньше 1%.
   В европейских странах система банковских гарантий страхует покупателя жилья на первичном рынке от банкротства застройщика. В случае банкротства компании-застройщика банк или страховая компания, с которым был заключен договор, компенсирует покупателям возврат вложенных средств или окончание строительства за счет банка. Тем не менее, для подстраховки нужно требовать от застройщика банковской гарантии на внесенные средства, а также своевременно пролонгировать эту гарантию, если до указанного в документе срока объект не сдан.
5. Неликвидность на вторичном рынке объектов, приобретенных по договору с застройщиком в массово застроенных и демпинговых зонах, особенно, если рынок предложения в этих регионах перенасыщен по сравнению с остальными. Примеры таких зон - Калабрия в Италии и Торревьеха в Испании. Покупатели не всегда учитывают перспективную ликвидность, но на это всегда стоит обращать внимание, поскольку в случае необходимости продажи объекта он может оказаться невостребованным рынком.

На цивилизованных европейских рынках недвижимости все же риски при покупке жилья от застройщика минимальны. Тем не менее, для абсолютной уверенности стоит обратить внимание на те аспекты, которые затронуты в этой статье, и воспользоваться помощью профессионального риэлтора, который не будет преследовать цель любой ценой продать Вам объект от конкретного застройщика, а объективно поможет найти наилучший для Вас вариант.

Подробную информацию вы сможете найти здесь.

На правах рекламы