Квартира с ремонтом, или без?

В последние годы практически все высотные дома строятся по индивидуальным проектам, так что вряд ли в городах можно будет встретить одновременно несколько одинаковых новостроек. В зависимости от этого разнится и ценовая категория квартир. Ценовой диапазон настолько широк, что рассчитать стоимость объекта сможет только специалист. Помимо стандартных критериев оценки, таких как планировка, и расположение дома, к этому перечню добавилась и степень готовности объектов к эксплуатации. Среди готовых вариантов можно приобрести как квартиру с отсутствием отделки, так и полностью готовую к проживанию.

При этом статистика свидетельствует, что покупатели отдают предпочтение квартирам с частичной отделкой. Во времена Советского Союза, когда велось массовое строительство типовых домов, прозванных «Хрущёвками», все квартиры сдавали уже подготовленными к проживанию, с выровненными потолками, поклеенными обоями и линолеумом, а также подключенными удобствам. Люди того поколения не отличались привередливостью и тогда такие квартиры считались роскошью, а для того, чтобы произвести ремонт, достаточно было купить обои.

Оглядываясь на те времена, тот уровень жизни кажется совсем низким. Ещё тогда социологи подметили, что спустя несколько лет вся отделка оказывалась на свалке. Тогда и было принято решение отказаться от отделки квартир. Таким образом, началось постепенное разделение на своеобразные классы, разница между которыми со временем стала очевидной. Для обычного среднестатистического жителя России выполнение капитального ремонта в новой квартире равноценно дополнительной стоимости, иногда затраты на ремонт достигают половины стоимости новоприобретённого жилья. При этом речь идёт не только о материальных, но и временных и физических затратах. Кроме того, всегда существовал отдельный сегмент граждан, которым проще было заплатить кому-то за выполнение ремонтных работ. Это привело к появлению на рынке строительных компаний и ремонтных бригад, специализирующихся на отделочных работах. В настоящее время количество людей, предпочитающих доверить отделочные работы третьей стороне, или и вовсе выбирают готовые решения.

Согласно статистике, 48,5% покупателей жилья предпочитают покупку квартиры «под ключ», 19,8% —соискателей готовы приобрести жильё без отделки, а 13,9% — устроила бы квартира с минимальной отделкой. Ещё 17,8% не могут определиться в своём выборе.

У такого подхода есть и иная сторона, многие строительные бригады предлагают лишь определённые виды работ, в арсенале имеется всё необходимое для их выполнения, инструменты, декоративная краска требуемых оттенков и другие нюансы, но заказчику необходимо нечто другое. В этом случае необходимо искать компромисс.

Однако бывают и более печальные сценарии. Так жители Омска подали коллективный иск в суд на застройщика за нарушения норм при строительстве дома. В свежепостроенном доме был обнаружен целый ряд отклонений от норм, таких как не рабочая вентиляция, отсутствие отопления в цоколе и несоответствие температурного режима нормам. Тепловизионная съёмка обнаружила, что снаружи дом излучает волны инфракрасного спектра, то есть вытягивает тепло из стен. Жители дома на протяжении трёх лет страдали от холода и постоянной сырости, что привело к порче отделочных материалов и появлению плесени. По словам жителей дома, первыми пострадали те, кто использовал для отделки дорогие натуральные материалы, такие как паркет и деревянные панели. В таких случаях, одним из самых удобных материалов является декоративный пластик, поскольку он более устойчив к сырости.