✖

Задаток при покупке новостройки от застройщика

Если вы решили купить квартиру и уже вовсю обзваниваете всевозможные новостройки от застройщика, вам нужно быть готовым к тому, что зачастую для покупки недвижимости у вас могут попросить задаток. Мы предлагаем вам ознакомиться с этой статьей, чтобы наизусть знать все подводные камни рынка недвижимости в этой сфере.

Интересно, что даже риелтор редко понимает настоящую суть такого денежного залога. С одной стороны покупатель материально подтверждает свое желание приобрести жилье, а застройщик или риелтор страхует себя от неблагополучных покупателей, но не все так просто.

Смысл и функции задатка

Вообще, задатком принято считать некую сумму денег, которую передает одна сторона другой в качестве материальной гарантии и подтверждения своих дальнейших намерений. Другие называют такой залог обеспечительной мерой. Продавец, получая эту сумму от потенциального покупателя, защищает свои интересы, но и с другой стороны, если сделка прошла успешно – засчитывает залог в качестве части оплаты общей суммы договора.

3 основные функции задатка:

  • доказательственная (подтверждение намерения купить недвижимость);
  • обеспечительная (материальная стимуляция должника);
  • платежная (задаток, в случае оптимального завершения сделки засчитывается в общую сумму сделки).

Размер и другие нюансы залогового платежа

«Стандартного» размера задатка нет и быть не может, поскольку каждый отдельный случай продажи качественно отличается от других. Разная сумма сделки, способ и период оплаты. Однако, чаще всего это минимум 15% от общей стоимости недвижимости. Риелтор или застройщик самостоятельно устанавливает размер залогового платежа, учитывая все вышеперечисленные факторы и собственные интересы. На сайтах типа GMSN.ru нередко можно встретить и предложения с «плавающим» задатком. Это означает, что сумма залога может изменяться в зависимости от договоренности между сторонами сделки и стадией, на которой совершается покупка. Чтобы не оказаться обманутым аферистами или нечистыми на руку риелторами, обязательно требуйте от них письменное подтверждение получения от вас суммы предоплаты. Согласно законодательству РФ, соглашение о предоплате обязательно заключается в письменном виде, несоблюдение этого требования может тянуть за собой признание сделки недействительной.

Ни в коем случае не подписывайте так называемые «предварительные договора». Как бы ни аргументировали такую необходимость представители продавца, знайте – это невыгодно и опасно для вас. А если вы уже подписали такие документы и хотите разорвать договор – помните о своем праве получения авансового платежа назад. Не теряйте свои деньги, будьте бдительны и осторожны!

Статьи по теме:

Подписывайтесь на Аргументы недели: Новости | Дзен | Telegram