Недавно произошло любопытное событие. Федеральный Резервный Банк Нью-Йорка наконец-то продал с выгодой пакет ипотечных долговых бумаг, где по большей части были высокорискованные закладные активы.
Весьма примечательно, что при этом был довольно солидный спрос на этот пакет со стороны банков. Но лучшую цену предложил швейцарский банк Кредит Свисс. Сам факт того, что американскому финансовому ведомству удалось избавиться от фактического «мусорного» актива, произошёл по причине резкого роста ожиданий по поводу быстрого восстановления жилищного рынка в США. Поэтому и появилось много желающих заработать на перепродаже сомнительных ипотечных бумаг в расчёте на рост цен.
Довольно мощный скачок цен на акции строительных компаний, который был зафиксирован за последние торговые сессии на биржах Нью-Йорка, как раз отражает степень этой эйфории. Отчасти биржевое ралли от Азии до Америки, которое сейчас происходит на рынках, обязано всплеску этих позитивных настроений в отношении перспектив американской недвижимости. От недавнего рыночного пессимизма, подогреваемого постоянными сомнениями в том, что текущая динамика жилищного сектора носит устойчивый характер, не осталось и следа.
По мере снижения уровня ипотечных ставок, особенно во второй половине прошлого года, и учитывая, что потребители опасались за сохранность своих сбережений на фоне разговоров о возможном росте инфляции, возник эффект отложенного спроса, который и выплеснулся на жилищный рынок. При этом львиная доля продаж на вторичном рынке осуществлялась за счёт «аукционного» жилья, которое было изъято банками за неуплату ипотечных кредитов. Спрос на такие активы стал расти столь быстро, что количество «аукционного» жилья таяло на глазах. За счёт стабилизации с ипотечной задолженностью предложение новых «аукционных» домов сокращалось, и продавцы стали поднимать стоимость предлагаемых к продаже объектов. Уже почти не осталось жилья по тем ценам, на которые покупатели ориентировались ещё прошлым летом.
Тем не менее подобная эйфория может оказаться преждевременной, поскольку покупателей теперь не устраивает цена. Они предпочитают отложить вопрос с приобретением жилья, полагая, что стоимость снова начнёт снижаться, когда появится новое предложение «аукционной» недвижимости. К тому же люди всё больше начинают верить в то, что ипотечная ставка будет оставаться низкой очень долго и даже станет ещё ниже. И этот фактор только усиливает «выжидательные настроения».
По крайне мере в первом полугодии 2012 года новая статистика по продажам будет показывать отрицательные цифры. И этот момент может существенно повлиять на инвестиционные настроения.