В Смоленской области на 39,7% уменьшилось количество ипотечных кредитов

6 августа 2015, 11:04 [«Аргументы Недели. Смоленск», А. Завьялов ]

30 июля Минфин РФ расширил программу льготного ипотечного кредитования до 554,354 млрд. рублей с прежних 400 млрд. Но получат ее не все, а только те, кто покупает квартиру в новостройке, способен сразу внести за нее первоначальный взнос в 20%. И третье условие - для жителей нестоличного региона сумма кредита составит не более 3 млн. рублей.

Падение объемов ипотечного кредитования продолжает оставаться одной из самых острых проблем российской экономики. Снижение реальных доходов в регионах привели к развитию «кредитобоязни» среди большей части населения, больно ударившей по жилищному строительству. На фоне растущих доллара и евро (на утро 3 августа - 60,35 и 66 к рублю соответственно) и вновь подешевевшей на 0,33% нефти (51,68 - за баррель) строить оптимистичные финансовые прогнозы на ближайшее время весьма рискованно.

Смоляне, планировавшие новоселье, теперь решают, как подремонтировать имеющееся жилье и за счет чуть подросших процентных ставок по вкладам поправить свое материальное положение.

КВАРТИРЫ «КУСАЮТСЯ»

Но только в том случае, когда за душой нет сбережений. Для тех, у кого они есть, настал самый сезон по дешевке скупать недвижимость. Если разобраться, то программа льготного ипотечного кредитования, реализуемая Минфином, может создать прослойку бизнесменов - держателей недвижимости, которую они потом будут сдавать в аренду на длительный срок или посуточно. И увеличение профильным министерством программы льготного ипотечного кредитования с 400 млрд. до 554,354 млрд. руб. этому немало способствует. Для людей, имеющих стабильно высокий доход и достаточные накопления, такие ипотечные послабления - шаг в будущее.

Лимит на выдачу ипотечных кредитов с господдержкой Сбербанку увеличен до 200 млрд. руб., а ВТБ24 - до 99,7 млрд. руб. На субсидирование процентных ставок, чтобы они не превышали 12% годовых, государство выделило еще 20 млрд. руб. Не помогло. Граждан, не имеющих отношения к бизнесу с недвижимостью, это не заинтересовало.

По данным Центробанка, на территории Смоленской области количество ипотечных кредитов на 01.06.2015 г. (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) уменьшилось на 39,7%. Объем в денежном выражении сократился на 41,5%. Если в 2014-м было оформлено шесть ипотек в валюте, то к середине этого года желающих прокредитоваться на жилье «вечно зелеными» не нашлось.

А тем временем застройщики переходят на неполную рабочую неделю и готовы еще больше уступить в цене квадратного метра - чуть ли не до его реальной себестоимости. Так почему бы не воспользоваться предложениями, которые сыплются на нас с трех сторон: от государства, дающего деньги банкам; от банков, готовых давать кредит под 12%; от застройщиков, демпингующих, чтобы сохранить свой бизнес?