Рабочая группа по построению международного финансового центра подготовила проект поправок в Налоговый кодекс, который должен сделать невыгодным скупку квартир в инвестиционных целях.
Финансисты подготовили и передали в Минфин на обсуждение проект, который должен по задумке сильно ограничить «льготы граждан при инвестировании в традиционные инструменты (недвижимость и депозиты), чтобы побудить их вкладываться в российский фондовый рынок». «Концепция соответствует идее, закрепленной в Основных направлениях налоговой политики на 2014-2016 годах», - сообщил директор налогового департамента министерства Илья Трунин газете «Ведомости».
В планах финансистов освобождать от налогов только тех, кто продает единственное жилье, которым человек владел более трех лет, как это делается во всем мире – в Европе инвестировать в жилье невыгодно из-за налогов. При этом регионам разрешается на свое усмотрение увеличить срок владения недвижимостью до 15 лет и ограничить вычет суммой в 5 миллионов рублей. В настоящее время число инвестиционных покупок во время строительства панельной новостройки составляет от 10 до 20%.
Эксперты уже беспокоятся из-за поправок – они полагают, что ужесточение требований к льготе сократит приток средств в сферу строительства от частных инвесторов. Этого опасается управляющий партнер «Щекин и партнеры» Денис Щекин, который уверен, что для спекулятивных целей граждане обычно инвестируют именно на этапе строительства. А ограничение в 5 миллионов рублей для столицы слишком сурово, сетует старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский, этого хватит только на однокомнатную квартиру около МКАД. По его мнению, поскольку более половины всех сделок с московской недвижимостью — инвестиционные, ограничения уведут сделки в тень. Но и ничего не делать тоже нельзя – инвестирование в недвижимость перегревает рынок и омертвляет капитал, который мог бы работать.