«Рюрик» съезжает с Фонтанки

Компания "Рюрик Менеджмент", дочерняя структура шведского инвестиционного фонда Ruric AB, продает свои права на здание на Фонтанке, 57.

Объект исторического и культурного наследия федерального значения работы архитектора Карла Росси структура реконструировала под отель или бизнес-центр, но в итоге решила просто продать. Шведы рассчитывают выручить за здание астрономическую для сегодняшнего рынка недвижимости в Петербурге сумму - 1,76 млрд рублей.

О подготовке документации по зданию на Фонтанке, 57, сообщила во вторник пресс-служба Российского аукционного дома. По данным организатора торгов, на продажу будет выставлено право аренды всего комплекса на площади Ломоносова с дворовыми флигелями и земельным участком. Площадь основного здания, фасады которого — признанный памятник архитектуры федерального значения, составляет 12,1 тыс. кв. метров, площадь флигелей — 5,8 тыс. кв. метров, площадь земельного участка — 6,3 тыс. кв. метров.

«По факту будущий покупатель уникального лота получит более чем на 40 лет большие площади в историческом центре города, с прекрасными видовыми характеристиками, в районе с высоким уровнем деловой активности и в десяти минутах ходьбы от Невского проспекта», - говорит заместитель гендиректора Российского аукционного дома Константин Раев. В РАД также отмечают, что здание в настоящий момент не используется. Фирма, которая сейчас распоряжается объектом, отреставрировала лицевые фасады и планировала вести отделочные работы, но так и не смогла определиться с концепцией. Структура до последнего решала, переделать ли здание под отель или бизнес-центр. Инвестиции в проект оценивались в 70 млн долларов.

Новому покупателю, кстати, предлагается также подумать над этим вопросом. В аукционном доме полагают, что после окончания реконструкции здание будет одинаково пригодно и под 5-звездочную гостиницу и под бизнес-центр класса А.
Единственная трудность, которая может возникнуть перед новым арендатором, — недостаток парковочных мест. Площадь Ломоносова является одной из самых загруженных в городе — сказывается расположение сразу двух крупных комитетов Смольного (КГА и КГИОП), а также гостиницы Rossi. Впрочем, по планам в парковку на 200 машино-мест может быть переделан один из дворовых флигелей здания.

Эксперты отмечают, что стоимость прав аренды на здание такого уровня, выставленная на торги (около 3 тысяч долларов за кв.метр), вполне приемлемая. С другой стороны, сейчас спрос на коммерческую недвижимость в центре Петербурга далеко не на пике. Так, отметим, в прошлом году городу не удалось реализовать на торгах даже права собственности на такие знаковые объекты Петербурга, как гостиница «Астория» и дворец Кочубея.

Пока дата торгов по зданию на площади Ломоносова не объявлена. Вероятно, аукцион состоится только тогда, когда на объект найдутся интересанты.

Отметим, что компания «Рюрик», которая до последнего времени занималась реконструкцией объекта, заявила о выходе из девелоперского бизнеса в Петербурге еще в 2008 году. В 2007 году компания боролась с «Главстроем СПб» за право реконструкции Апраксина двора, но проиграла. Также у компании начались проблемы с восстановлением комплекса «Театральный» рядом с Мариинским театром. В 2008-м строительство его было заморожено.

Между тем шведская компания является собственником ряда корпусов Апраксина двора. Структура отказывается продавать их «Главстрою» по предложенной цене, так как считает ее неоправданно низкой, и намерена самостоятельно их развивать.