В Китае уже «попахивает» ипотечным кризисом

На 14 июля акции крупных китайских девелоперов Longfor Group и China Vanke опустились на 8% и 7% соответственно. Котировки Country Garden Holdings потеряли 2%. С начала этой недели компания подешевела на 20%. Такое снижение котировок вызвано сообщениями о массовых отказах китайских заёмщиков платить по ипотечным кредитам в незавершённых проектах. Ещё 13 июля в Jiemian News сообщали, что покупатели жилья в 52 незавершенных проектах в Сиане и Ухани отказались совершать очередные выплаты.

В Bloomberg утверждают, что в целом по стране платить по ипотечным кредитам отказались покупатели жилья почти в 100 проектах, расположенных в более 50 китайских городах. Аналитики фиксируют, что число проектов, в которых покупатели отказываются платить, растёт с каждым днём. Только за последние три дня число таких объектов выросло вдвое. По данным Jefferies, незавершённые проекты составляют примерно 1% от общего объёма ипотечных займов в Китае.

Если покупатели откажутся платить по всем этим проектам, объём проблемной задолженности на рынке КНР вырастет на 388 млрд юаней (58 млрд $), что серьёзно увеличит нагрузку на китайские банки. По состоянию на 14 июля котировки Agricultural Bank of China опустились на 2%, ICBC – на 2.7, Bank of China – на 1.8%. Значительное число незаконченных стройпроектов эксперты объясняют продолжающимися проблемами с ликвидностью у ряда крупных застройщиков.