Власти Ленинградской области предложили перевести хаотичную индивидуальную застройку в формат комплексного развития территорий (КРТ). Участники рынка негативно восприняли идею, опасаясь роста цен и ухода малых застройщиков.
В рамках Петербургского международного экономического форума вице-губернатор Северной столице Евгений Барановский заявил, что регион намерен реализовывать проекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) только в рамках КРТ. По его словам, формат позволяет заранее определить водоснабжение, электричество, газ, подъезды и общественные пространства.
В 2025 году Ленинградская область ввела 4,22 миллиона квадратных метров жилья. Около 73,5% пришлась на индивидуальное жилищное строительство. С начала 2026 года регион уже ввел 1,36 миллиона квадратных метров. Из них 1,2 миллиона составляет ИЖС.
Управляющий партнер Puzzle Realty Марина Шкурко в беседе с «Деловым Петербургом» назвала инициативу крайне скептической. По ее словам, применение КРТ к каждому участку под ИЖС приведет к исчезновению загородного рынка. Совладелец «1-й Академии недвижимости» Дмитрий Новосельцев отметил, что власти не учитывают экономику КРТ для девелоперов и граждан. Больше половины жителей коттеджных поселков используют дома в дачном формате, а не для постоянного проживания.
Председатель правления MRT Владислав Айрапетов считает, что проекты проходят согласование уже сейчас, но требования могут стать жестче. Особенно пострадают небольшие компании, многим из них придется уйти с рынка.