На главном девелоперском форуме «Движение» директор департамента закупок ГК DOGMA Юлия Обливанцева подняла тему экономической обоснованности архитектурных решений. По её словам, основные расходы закладываются задолго до того, как техника заедет на площадку.
Эксперт отметила, что на этапе концепции архитекторы и дизайнеры часто гонятся за визуальной привлекательностью. Они хотят удивить покупателей и стать востребованными инв рынке, но не всегда думают о том, во сколько это обойдётся при эксплуатации. В итоге красивые идеи приводят к лишним тратам.
В отрасли даже появились неформальные названия таких подходов. Одни специалисты — «архитекторы-мечтатели» — предлагают сложные конструктивные формы, забывая о реалиях стройки. Другие — «архитекторы-идеалисты» — всё просчитывают на бумаге, но не учитывают логистику и сервисное обслуживание.
«Не всегда умеем считать деньги тогда, когда их нужно считать. А считать их необходимо еще до стадии проектирования, когда ты понимаешь, что закладываешь в проект, зачем применяешь те или иные решения, как они будут эксплуатироваться и сколько это будет стоить в будущем», — подчеркнула Юлия Обливанцева.
Она добавила, что оптимизация возможна и через партнёрские модели. Девелоперы уже научились работать напрямую с производителями, но потенциал такого сотрудничества до конца не раскрыт. Это позволяет искать экономию по всей цепочке проекта.
«Я не против красоты. Красота действительно помогает продавать продукт быстрее. Но мы против бессмысленных затрат, особенно в сегодняшних условиях. Деньги сегодня очень дорогие, поэтому важно понимать их стоимость на каждом этапе создания объекта», – резюмировала директор департамента закупок ГК DOGMA.