В августе 2025 года в России зарегистрирована Национальная ассоциация операторов контейнерных складов (НАОКС). Мы спросили председателя объединения Артема Замараева о том, как отрасль пережила 2025 год и какие прогнозы строит на 2026-й.
– Как вы оцениваете итоги 2025 года для рынка контейнерных складов?
2025 год стал для отрасли годом структурного укрепления. Мы видим, что контейнерные склады заняли устойчивую нишу в сегменте self-storage. Сегодня по оценкам НАОКС контейнерный формат занимает 15–20% российского рынка индивидуального хранения, а в Москве эта доля еще выше благодаря высокой плотности застройки и стоимости капитального строительства.
Интерес к формату продолжает расти. В городах-миллионниках количество объектов self-storage увеличилось примерно на 17% (по данным 2ГИС и профильных исследований), а общая площадь контейнерного хранения в крупнейших агломерациях уже преодолела отметку в 300 тыс. м². Это серьезные цифры для относительно молодого сегмента.
– За счет чего рынок растет такими темпами? Какие драйверы были ключевыми в 2025 году?
Драйверов два, и оба – долгосрочные. Первый – урбанизация, уменьшение площади жилья и высокая стоимость самого жилья. Люди живут в более компактных квартирах и выносят сезонные вещи, спортинвентарь или мебель на внешние склады. Наши услуги позволяют гражданам относительно недорого улучшить комфорт проживания в квартирах, что в некоторой степени положительно влияет на улучшение демографической обстановки в стране.
Второй – рост e-commerce и маркетплейсов. Малый бизнес выбирает контейнерные склады как самый доступный вариант. Ставка аренды в контейнере почти вдвое ниже, чем в классическом складе: 5,5–8 тыс. руб. за м² в год стоит контейнер, от 11,6 тыс. руб. – капитальный склад (данные по Подмосковью).
Средняя заполняемость объектов по стране держится на уровне 85–95%, что подтверждает устойчивый спрос.
– Как выглядит российский рынок на фоне международного?
Если сравнивать с мировыми лидерами, то Россия только в начале пути.
В США – родине self-storage – уже 50 тыс. объектов, почти 190 млн м² площадей и оборот свыше $40 млрд.
В Европе темпы умереннее, но, например, в Великобритании контейнерные склады занимают уже до трети рынка self-storage.
На этом фоне Россия обладает колоссальным потенциалом. У нас есть то, чего нет в большинстве европейских стран: достаточная доступность земли, высокая потребность малого бизнеса в гибких форматах хранения и растущий спрос вне столиц.
– Какая география роста сегодня и где вы ожидаете ускорение в 2026 году?
Традиционно рынок концентрируется в пяти крупнейших агломерациях:
Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск и Казань. Уже сейчас контейнерные площадки в ряде регионов показывают 20–30% прироста.
– Что привело к объединению игроков в отраслевую ассоциацию?
Наша ассоциация НАОКС совсем свежая. Мы зарегистрировались в августе 2025 года, буквально около трех месяцев назад. Толчком к объединению стало вступление в силу новых правил размещения грузовых контейнеров в Московской области – 224-ПГ от 02.07.2025. Жесткие нормы поставили всю нашу отрасль на грань закрытия. И мы пришли к необходимости консолидации рынка и выработки понятных, безопасных, единых правил игры для операторов и инвесторов. Сегодня мы живем в условиях разрозненных требований в разных регионах. Где-то применяются разумные нормы регулирования, а где-то контейнерный склад приравнивают к крупному логистическому терминалу. Это создает риск, что часть игроков уйдет в серую зону или вовсе с рынка. Потребители потеряют доступ к доступному формату хранения.
Именно поэтому мы в НАОКС считаем, что пришло время для единых федеральных правил. Ассоциация готовит предложения о выделении контейнерных складов в отдельную категорию объектов и установлении единых федеральных требований, как и ко всем другим некапитальным складам, без дискриминации по виду конструктивных отличий.
– Расскажите немного о самой Ассоциации: кого вы объединяете и какую роль играете на рынке?
Сегодня в ассоциацию входит более 20 операторов, владеющих 130 объектами в Московской области. Совокупная складская площадь – около 300 тыс. м², годовая выручка – свыше 1,5 млрд руб., налоговые отчисления – более 150 млн руб. В штате компаний работает более 150 человек.
Наша задача – не только анализировать рынок, но и формировать стандарты, защищать интересы операторов и клиентов, продвигать современные технологические решения.
– Главная цель Ассоциации на 2026 год?
Самая важная цель – добиться появления единых федеральных стандартов, которые позволят отрасли расти предсказуемо и цивилизованно.
Второе направление – цифровизация отрасли: внедрение онлайн-сервисов, удаленного доступа, совершенствование систем безопасности, аналитики заполнения.
Третье – расширение географии присутствия и поддержка инвесторов, которые хотят входить в региональные проекты.
– Что вы ждете от 2026 года? Какой прогноз можно считать реалистичным?
Мы не прогнозируем взрывного роста – рынок уже вышел на этап зрелого развития. Учитывая складывающиеся экономические и административные реалии в нашей нише, сохранение и закрепление текущего уровня спроса и заполняемости наших складов для нас будет уже хорошим результатом.
Сдержанный прогноз НАОКС: совокупная площадь контейнерных складов в крупнейших агломерациях может вырасти до 350 тыс. м², доля контейнеров в сегменте self-storage вырастет с 15–20% до 18–22%. В связи с экономическими факторами в стране формат уже закрепился в эконом-сегменте, как наиболее доступная альтернатива капитальным складам, а в сегменте складских площадей от 15 до 30 м2 – доступных альтернатив нашей нише практически не существует.
Контейнерные склады не станут «ключевой» инфраструктурой рынка – и не должны. Их задача – удобство месторасположения, экономическая доступность и повышение логистической эффективности для малого бизнеса. Если административные барьеры будут снижаться, а экономика будет расти, то мы ожидаем эволюционного, устойчивого роста, продиктованного востребованностью нашего продукта, как неотъемлемой и важной составляющей развития малого бизнеса в России.