Уровень вакантных складских площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области достиг максимального значения за последние пять с половиной лет.
По итогам трех кварталов 2025 года складской рынок региона демонстрирует рекордный уровень вакантности. Доля свободных складских помещений достигла 3,4%, что представляет собой максимальный показатель за последние пять с половиной лет. Количественный рост вакантных площадей сопровождается существенными изменениями рыночной конъюнктуры, сообщает «Невский проспект».
Общий объем неарендованных складских помещений увеличился в три раза по сравнению с предыдущими отчетными периодами. Сложившаяся ситуация обусловлена сочетанием двух разнонаправленных тенденций: массовым выводом крупных логистических операторов с ранее занимаемых объектов и одновременным активным вводом в эксплуатацию новых складских комплексов.
Со стороны спроса наблюдается серьезное сокращение арендной активности. Объем заключенных арендных сделок за отчетный период оказался в 1,5-2,5 раза ниже показателей предыдущих лет. Наиболее заметное снижение активности зафиксировано среди традиционно крупных арендаторов, включая компании сектора онлайн-ритейла и логистических операторов.
Сложившиеся рыночные условия привели к фазе коррекции, в рамках которой девелоперы вынуждены сохранять арендные ставки на минимальных уровнях для поддержания конкурентоспособности своих объектов.
