Объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам текущего года может сократиться на 43% по сравнению с предыдущим периодом, достигнув 750 миллиардов рублей. Такой прогноз представлен аналитиками консалтинговой компании IBC Real Estate.
Эксперт в сфере недвижимости Екатерина Авдеева, председатель совета директоров АО «Асториус», считает эти оценки излишне пессимистичными, но подтверждает общую тенденцию к снижению. По ее мнению, данная ситуация обусловлена жесткой денежно-кредитной политикой и сокращением спроса на земельные участки под новое строительство, пишет abn.agency.
Авдеева выразила ожидание постепенного оживления рынка, особенно на фоне снижения депозитных ставок. Она отметила, что текущая доходность банковских вкладов в размере 12-15% перестает быть привлекательной для инвесторов, что может вернуть их внимание к недвижимости как к инструменту с более высокой потенциальной доходностью.
Наиболее уязвимым сегментом, по оценке эксперта, остается массовое жилье эконом- и комфорт-класса, где высокие ипотечные ставки снижают доступность и спрос. В то же время премиальный и элитный сегменты демонстрируют устойчивость благодаря стабильному спросу на качественные объекты и ограниченности предложения, что поддерживает рост арендных ставок.
Для локальных девелоперов и инвестиционных фондов сохраняются как риски, связанные с высокой ключевой ставкой и геополитической неопределенностью, так и возможности для инвестиций в перспективные локации и развитие премиального сегмента недвижимости.