СНТ «Осинка», расположенное в МО «Сертолово», похоже, становится эпицентром конфликта, возникшего из-за роста взносов на обслуживание территорий. Причем среди участников скандала — фигуранты уголовных дел, околобанкротных разборок и любопытных схем.
Жители СНТ «Осинка» звонят во все колокола и буквально кричат о том, что платят до 45 тысяч рублей в год за обслуживание на фоне того, как соседи тратят на это же в пределах 15 тысяч в год. Сарафанное радио не позволяет утаить подобную информацию. Кроме того, с начала 2025 года правление СНТ, как отмечают жители, обещает повышение тарифов еще на 30–40%. Поселок при этом элитным назвать сложно, а вот история у него, оказывается, весьма богатая.
Конверсия
СНТ «Осинка» появилось так: в 90-е годы некогда военные земли, а в районе Сертолово преобладали именно владения Минобороны, перевели в разряд сельскохозяйственных. После чего земля была передана муниципалам, а на ней создали 126 наделов. В дальнейшем число участков, правда, выросло. В настоящее время на кадастровой карте СНТ «Осинка», которая есть в свободном доступе, видно, что участков — за две сотни. Как следует из обращений жителей СНТ в МО «Сертолово», расширение территории поселка началось в 2012 году. При этом и к 2020 году жители, как следует из обращения в администрацию МО «Сертолово», не видели нормативных актов, по которым бы земля официально переходила к СНТ. Часть участков, которые поставлены на учет в 2014 году, на кадастровой карте хоть и указаны как земли сельхозназначения, отображаются так, будто стоят на территории лесов; еще часть участков СНТ попадает в зону охраны газопровода. Интересно и то, что в 2018 году, как указано в обращении жителей в администрацию МО, на кадастровый учет было поставлено еще три участка общей площадью 394 тыс. кв. м.
Чем дальше в лес...
В 2019 году сотрудники Морозовского лесничества проводили осмотр территории, о которой идет речь, в ходе чего выявили самовольную вырубку 4,7 тыс. деревьев. Экономический ущерб составил 221 млн рублей. Но виновные в вырубке, похоже, так и не установлены. А теперь о персоналиях. Масштабное расширение СНТ пришлось на период председательства Алексея Ференца. О нем известно немного: в нулевые Алексей Ференц руководил ФК «Динамо СПб», а в 2021 году проходил процедуру банкротства из-за долга перед Примсоцбанком, который успешно погасил. Семья Ференца, вероятно, сама владеет недвижимостью в «Осинке», в протоколах голосования садоводов фигурирует Артем Ференц, еще один житель «Осинки» — Ирина Ференц. Являются ли все они родственниками, неизвестно.
Бывший футбольный топ-менеджер рулил «Осинкой» до 2017 года. На момент его ухода жителям уже пять лет обещали газ. Программа газификации стоила по 200 тыс. каждому участку — итого около 76 млн рублей. Договор на газификацию был заключен еще в 2014 году, но работы до 2017-го, похоже, не проводились.
Еще один интересный момент касается собственников недвижимости — целевой взнос для садоводов оценивался в 150 тыс. рублей, плюс 50 тыс. на строительство дорог. Платили их новоиспеченные собственники участков в СНТ, даже если участок сменял владельца — новые хозяева вносили такую же сумму, рассказывают садоводы. Журналисты «Мойки78» заглянули на официальный сайт СНТ «Осинка», но документы о порядке вступления в СНТ там увидеть не удается, сообщило на днях издание. При попытке открыть соответствующий раздел сайт пишет, что доступ к нему ограничен. Правда, совсем несложно посчитать, что только выставленные на продажу наделы принесут СНТ несколько миллионов рублей. Есть также документ, доказывающий размер взноса в 150 тыс. рублей, при этом в 2004 году некоторые собственники платили лишь 8 тыс. рублей, у некоторых сумма обозначена 0 рублей.
Впрочем, где все эти собранные суммы, ревизионная комиссия с собственниками в составе в 2017 году не поняла — средств на счетах СНТ она не обнаружила. На данный факт в числе прочего было указано в обращении жителей к главе Следственного комитета Александру Бастрыкину.
Итогом первой серии «кино» стал уход Алексея Ференца с поста председателя правления СНТ и получение им статуса обвиняемого по уголовному делу. Ференцу и участникам дела вменяется незаконное отчуждение почти 20 га муниципальной земли на сумму 121,4 млн руб. (ч. 4 ст. 160 УК РФ, ч. 4 ст. 174 УК РФ). В том же деле фигурирует и бывший глава Всеволожского района Александр Соболенко.
Новые лица со старыми связями
После Ференца новым председателям СНТ стала Надежда Полищук. Жители СНТ рассказывают, что она знакома им еще по команде Ференца. Но Полищук не только председатель СНТ, которая посулила собственникам повышение тарифов в 2025 году, но и бизнесвумен с локальными политическими амбициями.
В 2018 году Полищук пробовала избраться в совет депутатов МО «Город Всеволожск» от ЛДПР. В предвыборных материалах ее должность указана как «заместитель директора строительной компании «Леноблстрой». По данным ЕГРЮЛ, учредителем компании с таким названием, зарегистрированной в Ленобласти, является Дмитрий Александрович Смирнов. В числе членов СНТ также фигурирует Александр Смирнов.
Любопытно, «Коммерсантъ» указывает, что Александр Смирнов в настоящий момент фигурант того же уголовного дела, что и Алексей Ференц. На основании этого жители «Осинки» предполагают, что мужчины друг другу не чужие люди.
Получить мандат муниципального депутата Полищук не удалось. Позднее компания «Агро», которую глава СНТ учредила вместе с Дмитрием Смирновым, получила 16 млн рублей от МУ «Оказание услуг Развитие» за ремонт дорог. Единственный учредитель организации — МО «Сертолово», где и располагается СНТ.
Тот самый «Леноблстрой» в принципе с 2017 года во многом жил на похожих подрядах от сертоловского МУП «Развитие». Всего за годы работы компания получила контрактов на 540 млн рублей. А вот в период 2023–2024 годов «Леноблстрой» не получал никаких контрактов, более того, компания чуть не попала в число банкротов. История с потенциальной несостоятельностью примечательна тем, что единственный ее кредитор располагается по тому же адресу, что и должник. Причем там же, на Караванной, дом 1, находится региональное отделение ЛДПР. Недавно кредитор и должник подписали мировую. А еще любопытно, что до 2019 года 49% в «Леноблстрое» контролировал Артем Ференц, следует из данных СБИС.
Помимо «Леноблстроя», у Дмитрия Смирнова есть еще актив: ООО «СКС» — у него в аренде все системы водоснабжения и водоотведения Сертолово. Таким образом, предприниматель, кажется, не может не знать бывшего замглавы администрации МО «Сертолово» по жилищно-коммунальному хозяйству Виктора Василенко, однофамилица которого тоже владеет недвижимостью в СНТ «Осинка». В 2023 году коммунальщик пошел по карьерной лестнице вверх и возглавил МО вместо Юрия Ходько.
В конце 2023 года Басманный суд Москвы арестовал Юрия Ходько, как писал «Коммерсантъ», по подозрению в присвоении и растрате. Уголовная история Ходько поразительным образом напоминает историю в «Осинке». Следствие вменяет экс-чиновнику содействие в расширении другого СНТ в Ленобласти — «Васильевки». И речь снова о бывших военных наделах.
Букет садовода
После ухода Алексея Ференца с поста главы СНТ садоводы начали добиваться возбуждения еще одного уголовного дела. Поводов — целый букет: во-первых, отсутствие денег на счетах товарищества, а во-вторых, параллельно и кое-каких благ цивилизации, средства на которые они как раз сдавали.
Уголовное дело было возбуждено в 2018 году, но, внимание! — не по заявлению собственников недвижимости, а именно по появившемуся позже заявлению главы правления СНТ Надежды Полищук. Это привело к тому, что она и является теперь пострадавшей, садоводы же такого статуса не имеют и следить за ходом расследования практически не могут. А идет оно, надо сказать, весьма не быстро: в 2021 году предварительное расследование приостановили, но впоследствии прокуратура отменяла это решение много раз в рамках надзора, следует из ответа Всеволожской городской прокуратуры жителям. Возобновили следствие лишь в текущем году. Никаких процессуальных решений по нему до сих пор не принято. Неизвестны подозреваемые в хищении средств из СНТ, и вообще непонятно, а есть ли таковые.
Хотя самое важное доказательство того, что в «Осинках» творилась финансовая чехарда, уже есть. МВД не сразу, но все же запросило экспертизу деятельности СНТ, которая показала, что многие договоры с контрагентами не содержали существенных условий, а часть контрагентов и вовсе связана с членами правления СНТ.
«Договоры подряда на вырубку леса, заключенные с ООО «Каскад», не содержат существенных условий договора, а именно срока оплаты (в актах данной информации тоже нет) и не прописан порядок расчета оплаты по договору. Сами договоры «рамочные». Также непонятно, какой лес и где рубили в садоводстве и для чего», — указано в материалах экспертизы, которую проводило ООО «Кит-оценка». В резюме экспертизы также отмечено, что ряд договоров был заключен СНТ с ликвидированными на момент подписания юридическими лицами. Так, договор подряда на строительство опоры ЛЭП с компанией ООО «ГСП» был заключен в июле 2017 года, тогда как сама компания была ликвидирована в декабре 2016 года, а с «ГСП» договор на установку ворот был подписан в июне 2017 года, при этом акт выполненных работ по этому договору датирован 2013 годом.
Также эксперты обращают внимание, что часть подрядчиков СНТ не входили в профильные для их вида деятельности СРО либо не сдавали, либо сдавали с минимальными налоговыми платежами бухгалтерскую отчетность. ООО «Леноблстрой» было признано аффилированным с председателем правления СНТ Ференцем. Также подрядчики садоводства были признаны транзитными компаниями.
«Принимая по внимание выявленные признаки транзитных компаний и мнимых сделок по контрагентам ООО «Каскад», ООО «ГСП», ООО «Сфера» и ООО «Леноблстрой», можно сделать вывод, что данные компании вместе с председателем садоводства Ференцем участвовали в схеме обезличивания денежных средств, а также в присвоении чужих денежных средств преступным путем», — указано в выводах экспертизы.
Кстати, жителям «Осинки», вероятно, интересно будет узнать, что договор на строительство газопровода в СНТ был заключен еще в 2014 году. Стоили услуги 4,6 млн рублей. Появился газ только к концу 2017-го, где все годы находились деньги — остается вопросом. Суммарный же ущерб от работы команды Ференца эксперты оценили в 77 млн рублей.
В итоге Алексей Ференц все же оказался на скамье подсудимых. Но по делу, которое касается выделения земли в «Осинке», и движется оно тоже небыстро.
По словам садоводов, СУ МВД Всеволожского района и прокуратура на их жалобы и визиты реагируют формальными письмами, поэтому надежда остается только на силовиков федерального уровня.