Правоохранительные органы продолжают нарушать права граждан и юридических лиц в отношении объектов недвижимости, искажая действительность и называя «БЕЛОЕ» «ЧЕРНЫМ». В ряде таких случаев право собственности предпринимателей на имущество подтверждено вступившими в законную силу решениями судов, сроки обжалования которых истекли несколько лет назад.
Так в настоящее время юридические коллизии происходят в рамках абсурдного уголовного дела.
Директора ООО «ЭР СЕВЕН ГРУПП» Сергея Замаева обвиняют в хищении права аренды части земельного участка площадью 266 м2 входящего в единое землепользование общей площадью 22600м2, муниципального имущества. Виной же этому стала реестровая ошибка, о которой ранее бизнесмен сообщал властям города сам, писав обращения с осени 2016 года. ООО «ЭР СЕВЕН ГРУПП» (далее – Общество) являлось арендатором расположенного в городе Сочи земельного участка площадью 22 600 кв. м. В ходе его использования была выявлена реестровая ошибка. Оказалось, что часть участка налагалась на земли общего пользования, которая является составной частью автодороги. С целью устранения ошибки Общество обратилось с заявлением в администрацию Сочи. Администрация Сочи рекомендовала Обществу принять меры к устранению указанной реестровой ошибки, путем обращения к кадастровому инженеру или в специализированную организацию для определения точных границ земельного участка и исключения из них части, находящиеся в пользовании муниципалитета. Законным путем для исправления реестровой ошибки являлось обращение Арендатора в Адлерский районный суд.
Обращаясь в суд, Общество ссылалось на подготовленную МБУ г. Сочи «МИГ» схему перераспределения земель, согласно которой устранение реестровой ошибки было возможно путем исключения из арендованного земельного участка части площадью 266 кв.м. и включения в него контура равной площади – 266 кв.м. из незанятых муниципальных земель. Данное перераспределение исключало уменьшение общей площади арендуемого земельного участка и гарантировало поступление в бюджет города Сочи арендных платежей без их уменьшения.
По факту обращения была назначена судебно-землеустроительная экспертиза, в результате которой в суд было представлено Заключение от 23 марта 2018 г. о точных фактических границах земельного участка. На этом основании Адлерский районный суд г. Сочи 13 апреля 2018 г. вынес Решение об удовлетворении требований Общества о признании факта наличия кадастровой (реестровой) ошибки в местоположении границ земельного участка и об установлении его точных границ в соответствии с Заключением судебной землеустроительной экспертизы.
Стоит подчеркнуть, что решение суда не было обжаловано и вступило в законную силу 13 мая 2018 г.
Спустя несколько лет, 29 декабря 2023 г., Следственный отдел (СО) по Адлерскому району г. Сочи возбудил уголовное дело по признакам преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 303, ч. 4 ст. 159 УК РФ.
По версии правоохранителей, некое «неустановленное лицо» якобы безвозмездно и противоправно приобрело право Аренды земельным участком площадью 266 кв.м., принадлежащем на праве собственности администрации муниципального образования город-курорт Сочи. Хотя по смыслу Закона, данная площадь не является отдельным участком, а является частью единого землепользования общей площадью 22600 м.
Очевидно, что при наличии вступившего ранее в законную силу судебного акта, ни о каком хищении, или «противоправном приобретении права Аренды» земельным участком не могло идти и речи. Поэтому СО по Адлерскому району г. Сочи направил в администрацию города Представление от 24 января 2024 г., согласно которому Следствие предположило, что было нарушено земельное законодательство (без уточнения в какой части оно было нарушено) и к исковому заявлению, поданному в 2018 г. ООО «ЭР СЕВЕН ГРУПП» якобы была приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в которую внесены недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка и установлены его границы.
На этом основании, со ссылкой на то, что администрация не получала Решение суда от 13 апреля 2018 г., спустя 6 лет после его вынесения, администрация направила в Адлерский районный суд апелляционную жалобу с ходатайством о восстановлении процессуального срока на обжалование состоявшегося решения суда. Рассмотрев ходатайство ответчика Адлерский районный суд г. Сочи 9 апреля 2024 г. вынес Определение, которым отказал Администрации в восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу апелляционной жалобы.
Судом было установлено, что 13 апреля 2018 г. представитель Администрации присутствовал на судебном заседании. Помимо этого, имеется его расписка о получении Решения суда, датированная 27 апреля 2018 г. Отметим, что установленный Законодательством срок обжалования Решения суда в 1 месяц истек почти 6 лет назад.
Администрацией г. Сочи была подана жалоба в Краснодарский Краевой суд, который в августе 2024 г., Определение об отказе в восстановлении процессуального срока отменил, а срок на обжалование Решения суда от 13 апреля 2018 г. восстановил. Таким образом, указанное Решение суда не может считаться вступившим в законную силу.
В связи с этим 28 августа 2024 г. директору ООО «ЭР СЕВЕН ГРУПП» Сергею Замаеву было предъявлено обвинение в совершении преступления. По версии следствия, при обращении с иском в суд Сергей Замаев последовательно ввел в заблуждение кадастрового инженера МБУ г.Сочи «МИГ», которым был составлен план земельного участка, свидетельствующий о том, что при предоставлении земли администрацией была допущена реестровая ошибка. Помимо этого, следствие считает, что предприниматель ввел в заблуждение судебных экспертов ООО «Земгеоцентр», проводивших судебную землеустроительную экспертизу по гражданскому делу и установивших точные координаты земельного участка, а затем и судью Адлерского районного суда г. Сочи, который вынося Решение от 13 апреля 2018 г. якобы находился под воздействием обмана со стороны Сергея Замаева.
Очевидно, что эти утверждения не выдерживают никакой критики. Тем более Сергей Замаев не мог ввести в заблуждение судебных экспертов ООО «Земгеоцентр», поскольку они действовали в соответствии с определением суда и давали подписку об уголовной ответственности за недостоверные сведения. И тем более ввести в заблуждение СУД. Практика восстановления спустя годы сроков на обжалование судебных актов приводит к тому, что у добросовестных собственников изымаются их активы, а в отношении ряда лиц возбуждаются уголовные дела.
Известно, что летом 2024 года Верховный Суд РФ уже несколько раз отменил подобные решения нижестоящих судов. Однако указанная практика продолжает распространяться.