Изменения в программе семейной ипотеки: что нужно знать в 2024–2025 году.
Программа семейной ипотеки в России претерпела значительные изменения, и с 1 июля 2024 года вступили в силу новые правила. Мы расскажем, кто может рассчитывать на льготный кредит в 2024 году и насколько выгодна эта программа.
Семейная ипотека — это специальная программа жилищного кредитования для российских семей с детьми, позволяющая получить ипотеку по сниженной ставке. Разницу между рыночной и льготной ставками компенсирует государство. Программа была запущена в 2018 году и с тех пор помогла более 900 тысячам семей.
С 1 июля 2024 года условия программы изменились, однако ее действие продлили до 2030 года. Основные изменения касаются круга заемщиков: он стал более узким, а для жителей Дальнего Востока ставка увеличилась до 6%.
Кто может получить льготный кредит?
Теперь оформить семейную ипотеку могут семьи, соответствующие следующим критериям:
- Наличие хотя бы одного ребенка в возрасте до 6 лет включительно.
- Наличие ребенка-инвалида любого возраста.
- Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, планирующие покупку новостройки в малых городах (до 50 тыс. человек), за исключением Московской и Ленинградской областей.
- Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, желающие приобрести жилье в регионах с низким объемом строительства или с индивидуальными программами развития.
Также право на льготный кредит имеют родители усыновленных детей, если они соответствуют указанным условиям.
Ключевые условия программы:
- Ставка — 6% для всех регионов (ранее для ДФО ставка составляла 5%). - Первоначальный взнос — от 20%, возможно также использование материнского капитала.
- Заемщик должен быть гражданином РФ, также дети должны быть гражданами России. - Максимальная сумма кредита составляет до 12 миллионов рублей для Москвы, СанктПетербурга и их областей, и до 6 миллионов рублей для остальных регионов. - Максимальный срок ипотеки зависит от конкретного банка, так как программа не устанавливает жестких ограничений.
Если заемщику требуется большая сумма, он может взять кредит на сумму до 30 миллионов рублей в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО, и до 15 миллионов рублей в остальных регионах. Однако часть суммы свыше льготного лимита будет обслуживаться по рыночной ставке или условиям региональных программ.
Важно помнить, что заемщик должен оставаться собственником приобретенного жилья до полного погашения кредита.
Что можно приобрести по программе:
Семьи с ребенком до 6 лет или ребенком-инвалидом могут приобрести:
- Квартиру у застройщика в готовом или строящемся доме.
- Строящийся частный дом по договору долевого участия (ДДУ) у застройщика.
- Готовый дом (с земельным участком) от застройщика по договору купли-продажи. - Вторичное жилье в регионах без строящихся многоквартирных домов, но только если есть ребенок-инвалид.
- Средства также могут быть направлены на строительство частного дома на имеющемся или приобретаемом земельном участке.
Новые изменения в программе семейной ипотеки открывают новые возможности для семей с детьми, обеспечивая доступное жилье и поддержку от государства.