Как новоявленные латифундисты из Геленджика захватывают землю в особо охраняемых природных зонах, а суд и чиновники городской администрации способствуют им в этом.
Есть такая профессия — быть сутягой за чужие деньги. Некоторые персонажи достигают в этом мало почтительном занятии таких высот, что профессиональные актеры в роли псевдоистцов, фальшивых ответчиков и фейковых свидетелей из телевизионных шоу типа «Право на защиту» или «Час суда» кусают от зависти губы или нервно курят в сторонке.
Вот и гражданка Ася Анатольевна Литвинова, жительница Краснодарского края, по роду занятий — скромный индивидуальный предприниматель, несколько лет назад вступила на извилистую стезю юридических споров и правовых тяжб за чужую собственность, причем не частную, а муниципальную и даже федеральную. А что, пребывать в благодатном южном регионе, где каждая сотка земли золотая, а если она у моря, то и бриллиантовая, и не постараться откусить себе кусочек на чужом пиру?
Геленджикские хроники
Этапы многогранной деятельности новоявленной латифундистки по отчуждению муниципального достояния отражены в хронике Геленджикского городского суда. На сайте суда более десяти дел с исками А. А. Литвиновой относительно земельных участков. Вот лишь некоторые эпизоды этого эпического противостояния, в котором А. А. Литвинова каждый раз оказывалась триумфатором (почему — об этом чуть ниже).
Дело №2а-4092/2021. От А. А. Литвиновой поступил в суд иск с требованием признать незаконным отказ администрации города-курорта в предоставлении ей в собственность за плату земельного участка площадью 397 кв. м и понудить власть принять решение о его предоставлении. Возможно, вы удивитесь и даже будете смеяться, но иск опять полностью удовлетворен.
Дело №2а-1001/2022. А. А. Литвинова обратилась в суд с иском, попросив признать незаконным отказ администрации города-курорта Геленджика предоставить ей в собственность за плату земельный участок площадью 870 кв. м. И снова иск удовлетворен в полном объеме...
Дело №2а-1695/2022. Гражданка А. А. Литвинова и АО «Онлайн» (об этой компании еще пойдет речь) подали в суд иск — не сомневайтесь! — к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, требуя обжаловать решение органа местного самоуправления об отказе в предоставлении в собственность за плату земельных участков. Чуда и в этот раз не произошло: иск был полностью удовлетворен.
Дело №2а-1136/2023. Но аппетиты истицы растут, и А. А. Литвинова обратилась на сей раз в суд с исковым заявлением всё к тому же ответчику — администрации Геленджика, требуя признать незаконным отказ местной власти предоставить ей в собственность земельный участок площадью уже 15153 кв. м (полтора с лишним гектара!) и обязать городские власти продать ей этот участок по рыночной стоимости. Суд с требованиями истицы полностью согласился. И этим, на наш взгляд, посрамил здравый смысл.
Дело №2а-1738/2023. На этом А. А. Литвинова не остановилась и снова обратилась в суд с иском, оспаривая решение органа местного самоуправления об отказе городской администрации предоставить ей еще один земельный участок по его кадастровой стоимости. И вновь полный триумф: иск удовлетворен полностью.
Дело №2а-4499/2023. Всё та же А. А. Литвинова опять потревожила суд, оспаривая отказ в перераспределении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Вы будете поражены, но и этот иск был Асей Анатольевной выигран в полном объеме.
Дело №а-1122/2024. Требования всё те же: признать незаконным отказ администрации города и обязать власть предоставить неугомонной истице в собственность земельный участок по его кадастровой стоимости. Иск, конечно же, удовлетворен.
Нет возражений. Почему?
Самое примечательное, что во всех этих случаях администрация города-курорта Геленджика даже не пыталась обжаловать решения суда. Хотя для отдела по вопросам строительства и муниципального земельного контроля и земельных отношений городской администрации, его возглавляет Андрей Андреевич Грачев, такие кассации — обычная практика.
В итоге странного бездействия скромного чиновника, на наш взгляд, бюджет города мог потерять многие сотни миллионов рублей, да что там — миллиарды и, главное, землю, в том числе в особо охраняемых природных зонах.
В чем тут дело? В обаянии и красивых глазах истицы или — боюсь даже предположить — в предварительном сговоре участников этих удивительных юридических манипуляций?
Что дальше будет делать истица с полученными участками, бог знает. Может, перепродаст с большим наваром под индивидуальную застройку или возведение торгово-развлекательных центров, а может, просто разрешит заготовку на них дров из реликтовых можжевельников и пицундской сосны. Будущее покажет.
Или, как поговаривают, эти участки на берегу Черного моря скупаются и перекупаются, а потом передаются доверенным лицам и ближайшим родственникам очень высокого руководителя федерального уровня? Гадать не будем... Однако именно администрация города может обжаловать судебные акты относительно изъятия муниципальной собственности. Ведь это ее обязанность — защищать свои интересы.
Дело на миллиард
Пожалуй, самое масштабное дело с участием всё тех же действующих лиц случилось, когда в городской суд Геленджика поступил иск А. А. Литвиновой и уже упоминавшегося АО «Онлайн» — догадайтесь, к кому — ну конечно же, к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик. Суть основных претензий энергичной Аси Анатольевны и ее соистца была в том, что власти города отказывались передать им в собственность два участка, расположенных на особо охраняемых территориях, общей первоначальной стоимостью 1293082037 (один миллиард двести девяносто три миллиона восемьдесят две тысячи тридцать семь) рублей.
Не будем даже заострять внимание на том, что, по данным интернет-ресурса GOOGLE Earth, никаких строений, принадлежащих Литвиновой, на одном из участков на момент заключения договора не существовало. А соответственно, на наш взгляд, не было и оснований для удовлетворения иска, но это, можно сказать, мелочь. Куда масштабнее фокусы с цифрами, когда земельный участок с кадастровой стоимостью почти 1,3 млрд рублей разделили на два участка, кадастровая стоимость одного из которых составила 916 млн руб., а другого — 2,5 млн руб. Вот таким образом один дорогой участок был разделен на два участка подешевле.
Кстати, восемнадцатого апреля 2022 года правосудие в лице судьи Ильи Анатольевича Тарасенко полностью удовлетворило требование истцов, и вновь образованные участки перешли в собственность АО «Онлайн». Из решения Геленджикского городского суда от 18 апреля 2022 года: «Обязать администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик предоставить в собственность акционерному обществу „Онлайн” за плату земельные участки с кадастровыми номерами № № по рыночной стоимости, а именно земельный участок с кадастровым номером № по рыночной стоимости, равной 244084500 (Двести сорок четыре миллиона восемьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей, земельный участок с кадастровым номером № по рыночной стоимости, равной 84301400 (Восемьдесят четыре миллиона триста одна тысяча четыреста) рублей. Решение подлежит немедленному исполнению». По совокупной цене 328385900 (триста двадцать восемь миллионов триста восемьдесят пять тысяч девятьсот) рублей и были приобретены заветные гектары у моря. А потом сумма кадастровой стоимости этих участков не просто вернулась к первоначальной, а даже выросла до 1 миллиарда 400 миллионов рублей. Ситуация-то почти гоголевская. Хочется всплеснуть руками и воскликнуть: «А подать сюда Ляпкина-Тяпкина и всю компанию сподвижников!»
Закон не для всех?
Кстати, на днях Генеральная прокуратура России направила в Геленджикский городской суд иск к ряду организаций и физических лиц с требованием вернуть в государственную собственность участок площадью около шестнадцати гектаров и жилые, лечебные, служебные и иные строения на нем, принадлежащие сейчас пансионату с лечением «Лазурный берег», который успешно действует в Геленджике с середины двадцатых годов прошлого века и был преобразован в акционерное общество в процессе приватизации. Очень обеспокоилась Генпрокуратура ситуацией именно на этой территории. Удивительно только, что на соседние участки, полученные А. А. Литвиновой, по нашему мнению, на основании незаконных судебных решений, прокуратура никакого внимания не обращает. Как и на элитный спа-отель — бывший государственный пансионат «Приморье», чей нынешний управляющий А. А. Васин волшебным образом стал владельцем бывшей муниципальной земли, переданной перед этим во владение А. А. Литвиновой. Может быть, это потому, что, как говорят, А. А. Васин как раз и представляет интересы той самой ВИП-персоны высокого федерального уровня? Но оставим предположения. Однако боюсь даже представить, какая судьба ожидает пансионат «Лазурный берег», на который так неожиданно нацелилась Генпрокуратура, если геленджикский суд отреагирует на ее иск традиционно лояльно.
Кстати, пока надзорные органы демонстрируют чудеса избирательного правоприменения, Ася Анатольевна Литвинова и группа поддержки показывают на курортной арене поразительную везучесть в судебных спорах, кажется выходящую далеко за рамки статистической погрешности. А некоторые представители городской власти, складывается такое ощущение, им в этом потворствуют. В результате появляются всё новые судебные решения, влекущие вывод земель из муниципальной собственности, в том числе особо охраняемых территорий.
В Геленджике, похоже, слишком увлеклись фаер-шоу с собственностью и землей. Отчуждают ее просто зажигательно. С огнем играют. Этак муниципальный цирк в городе-курорте может совсем сгореть...