С начала текущего года на рынке первичного жилья в Петербурге было заключено около 50 тысяч договоров долевого участия, отмечая прирост на 12% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. В Ленобласти замечен более значительный рост спроса, составивший 13%, информирует "Ведомости".
Цены на первичное жилье в Северной столице за год, по данным аналитиков "Циан.Аналитики", увеличились до 256 тыс. рублей за один квадратный метр (к концу ноября). В сравнении, цены за один квадратный метр в области к тому же моменту составили 148 300 рублей.
Директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО "Балтийская жемчужина", Ася Левнева, подтверждает тенденцию смещения спроса, отмечая, что в Ленобласти представлен широкий выбор проектов по более доступным ценам. Однако недостаток инфраструктуры ограничивает этот спрос, несмотря на его лидерство в развитом областном Всеволожском районе.
Коммерческий директор ГК "А101" в Петербурге, Мария Орлова, добавляет, что этот тренд отражается на уровне ввода новых проектов на рынке. В 2023 году отмечается сокращение объемов строительства в Петербурге на 11% за десять месяцев по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, в то время как объем новых проектов в Ленинградской области стремительно растет — на 74%.
Негативные ожидания покупателей, связанные с мерами Центробанка, также оказали влияние на увеличение спроса на жилье в городе, рост цен и, как следствие, переориентацию на Ленобласть. Решение Центробанка о повышении ключевой ставки в августе, последующие повышения и достижение ставки 16% в декабре также сыграли свою роль в данной динамике.