Дольщики считают, что основатели одного из самых проблемных жилых комплексов Краснодара, отбыв наказание за мошенничество, пытаются помешать застройщику завершить многострадальный ЖК. Неужели обманутых дольщиков хотят обмануть еще раз?
Реклама – двигатель обмана
История нашумевшего проекта жилого комплекса «Мультиплекс Кино» начинается не просто неординарно. Как правило, проекты презентуют на закрытых мероприятиях или вовсе – проходят экспертизу, и просто начинают строительство. Тут ситуация иная. Во время Международного инвестиционного форума в Сочи в 2013 году в презентацию проекта были вовлечены мэр Краснодара Владимир Евланов и премьер Дмитрий Медведев. Жилой комплекс был представлен, как высокотехнологичный, с особым методом обустройства придомовой территории.
Подписание соглашения, совместные фото и громкие заявления. Всё это присутствовало. Таким образом, невероятной силы PR проекту был обеспечен. Более того, всё это отлично действовало в плане завлечения клиентов для покупки жилья и коммерческих объектов в рамках жилого комплекса. Стоит отметить, что изначально всё не просто выглядело красиво, но и на деле обстояло вполне нормально: стройка началась, дело пошло.
Застройщиком и подрядчиком выступили компании ООО «Юг-ГарантСтрой» и ООО «Кристалл-Комфорт». К этим компаниям, помимо их руководителей, непосредственное отношение имел некий Гайворонский И.А. По сути, он был идейным вдохновителем их использования в строительстве. Об этом говорит приговор суда (имеется в наличии редакции). Строительство шло, на улицах появились баннеры с рекламой. В сутки продавалось около 30-ти квартир, согласно информации от самих дольщиков. Но в какой-то момент темпы строительства начали замедляться. В начале 2015 года дольщики стали наблюдать сокращение темпов, уменьшение количества строителей на площадках, начали интересоваться происходящим.
Как оказалось, у застройщика кончались средства на строительство. Об этом дольщикам заявил сам руководитель компании-застройщика Дьяков Г.А. Куда делись деньги - непонятно. При таком спросе на квадратные метры в этом ЖК дефицита в средствах наблюдаться не должно было. Начались проверки. В том числе, со стороны контролирующих органов. Как оказалось, изначально элитный технологичный ЖК «Мультиплекс Кино» – афера.
Как так произошло?
Из приговора суда следует, что ещё в 2012 году господин Гайворонский И.А. задумал это строительство, именно как источник незаконного обогащения. Но никак не сдачу объекта в соответствии с тем самым Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Из приговора суда: «В 2012 году у Гайворонского И.А. возник умысел, направленный на незаконное личное обогащение за счет средств неопределенного круга граждан, путем обмана, создав видимость организации и осуществления жилой застройки на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403017:3 по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 100, в процессе чего систематически, в течение длительного периода времени, под видом строительства многоквартирного жилого дома, совершать хищения денежных средств».
Для этого была создана группа лиц, посвященных в тонкости незаконного обогащения. От руководителя предприятия, на земле которого начали строить ЖК (Цегельник А.В.), до руководителя компании-застройщика (Дьяков Г.А.). Стройка замедлялась, хищения увеличивались. Как позже выяснилось, средства переводились со стройки жилого комплекса в Краснодаре на строительство элитного отеля «Утесов» в Анапе. Отель строил господин Гайворонский. Об этом также сказано в приговоре суда.
«Данные лица, заведомо зная, что указанные денежные средства добыты ими преступным путем, в период времени с 01.06.2012 по 14.07.2017, находясь в г. Краснодаре, для придания правомерного вида их владению, пользованию и распоряжению, действуя из корыстных побуждений, решили систематически, на протяжении длительного времени, в зависимости от поступления денежных средств граждан на расчетные счета подконтрольных им организаций – ООО «Юг-ГарантСтрой» и ООО «Кристалл-Комфорт», совершать сделки с различными субъектами коммерческой и предпринимательской деятельности с целью поставки строительных материалов, оборудования, выполнения работ, оказания услуг на строящемся объекте – гостиница «Утесов» по адресу: г. Анапа, ул. Маяковского, 2Б».
Гостиница построена на участке с кадастровым номером 23:37:0101049:257. Этот участок господин Гайворонский получил в аренду. Основанием является Постановление заместителя главы администрации муниципального образования города-курорта Анапа от 06.07.2011 №1685. Всего было похищено 754 466 007, 26 рублей. Деньгами дольщиков «строители» жилого комплекса воспользовались по своему усмотрению. За что и были впоследствии осуждены.
Убыточность ЖК «Мультиплекс Кино»
После таких событий дольщики задавали правоохранителям и чиновникам один вопрос – как быть с их квартирами. Кто достроит жилой комплекс. Поиски желающих достраивать ЖК к успеху изначально не привели. Дело в том, что на момент остановки строительства и заморозки проекта, было реализовано уже примерно 90% квартир. То есть, нужно было браться за строительство, вкладывать миллиарды рублей без возможности их потом окупить и заработать. Примерно два десятка строительных компаний от таких перспектив отказались.
Позже был найден застройщик в лице компании ООО «СЗ «АльфаСтройКомплект». Два проблемных Литера ЖК согласились достроить, но с условием строительства уже своих объектов на земле, которая изначально предполагалась под «Мультиплекс Кино». Это было необходимо для хоть какой-то окупаемости строительства. Вложено с начала процесса уже более 1,7 миллиарда рублей. Готовность одного Литера – более 85%, другого – более 65%.
В чём проблема
Она обнаружилась в тот момент, когда господин Гайворонский отбыл срок, и вышел из мест заключения. Он начал предъявлять свои претензии на земельные участки и коммерческую недвижимость. Якобы объект передали достраивать незаконно. Также он заявляет, что объект является прибыльным. И заработать там можно немалые деньги. Чуть ли не более 10 миллиардов рублей. Так это или нет, определить может только независимая экспертиза. По мнению представителя нынешнего инвестора – это и близко не так.
Но по мнению дольщиков, прибыль возможна только в том случае, если их выгнать из законно приобретенных квадратных метров. А квартиры – перепродать заново, по новым рыночным ценам.
Пока суды с завидной постоянностью становятся в спорных вопросах на сторону Гайворонского, а не дольщиков. Однако высшей инстанции споры ещё не достигли. На данный момент новый застройщик от работ не отказывается. Они идут в рамках заявленных сроков. Инвестор также заявил, что финансирование проекта не заканчивается, объект будет достроен. Ситуация взята под контроль главы Следственного комитета РФ.