Объект Культурного наследия купить «по дешевке» не желаете? Хроника одной аферы в подмосковном Клину

В клинском районе московской области действовала группа лиц, которая с помощью фальсификации документов и изготовления судебных решений похищала объекты государственной и муниципальной собственности. Вероятно, при поддержке главы администрации и главы района. Которые в судах признавали исковые требования мошенников и не обжаловали решения. Практически во всех эпизодах хищения решение выносил судья Шведов Павел Николаевич. Его по-тихому отправили в отставку в 2022 году после того, как осудили его отца, который тоже участвовал в схемах. На сегодняшний день возбуждено уголовное дело по эпизодам хищения земельных участков, но правоохранители не хотят привлекать в обвиняемые сотрудников Администрации, судей и других правоохранителей — которые покрывали и участвовали в хищениях. С Главой района Сокольской АД рассчитывались как объектами, так и земельными участками.

Немного предыстории

В Клинском районе Московской области чиновники через подставных лиц и фиктивные договоры купли-продажи завладели недвижимостью — объектами Культурного наследия Федерального значения. Всего казна потеряла 15 объектов в центре города Клин, часть из которых выставлена на продажу на сайте «Авито». Преступная группа завладела объектами Культурного наследия Федерального значения: здания «Торговых рядов» 1886-1888 года постройки, расположенных по адресу: г.Клин, ул.Советская, д.20, строения 1,2,3,5,6. Эти объекты были поставлены на кадастровый учет на основании Решения Клинского городского суда от 22 января 2019 года (Федеральный судья в отставке Шведов П.Н.), по Гражданскому делу No 2-705/19. Тем же Решением суда на эти же объекты недвижимости из кадастрового учета Росреестра Р.Ф. были ликвидированы кадастровые номера и прекращены права собственности, в том числе муниципальной.

Схема выглядела следующим образом: фиктивный («нужный») покупатель в 1997 году якобы приобрел по договору купли-продажи указанные объекты недвижимости у Администрации Клинского района. Однако отчуждение объектов муниципальной собственности может быть только на основании постановления главы района.

Экс-глава Клинского района решений о продаже указанных объектов не выносил, соответственно, постановление о продаже этих объектов не подписывал. Он же и подал заявление в правоохранительные органы. Если верить его заявлению, оно было сформировано и подписано задним числом, а речь может идти о деятельности организованной группы чиновников Клинского района и федеральных судей. Роль каждого определяют спецслужбы.

Как расхищали муниципальную недвижимость

Установлено, что в 2019 году от имени некой Марии Базаровой в Клинский городской суд юрист Комаров Д.В. подал исковое заявление о признании права собственности на 14 помещений в корпусах 1; 2; 5; 6, и на здание — корпус 3 в Торговых рядах на Советской площади в г. Клин Московской области. Из заявления следовало, что в 1997 году Комитет по управлению имуществом Клинского района (в бытность до задержания Главой района Александра Постриганя) якобы продал некоему военнослужащему Сидоренко В.П. (который в 2008 году скончался) около 3000 кв.м. в Торговых рядах. А в 2004 году Базарова будто бы купила у Сидоренко эти помещения и здание. Но вот, дескать, «забыла» зайти в Регистрационную палату и оформить все как положено.

В процессе разбирательства по заявлению Базаровой в Клинский городской суд пригласили Администрацию, в лице тогдашнего главы администрации Клина Эдуарда Каплуна. И представителя Росреестра. Как 3-е лицо. Показали Договор купли-продажи от 1997 года со штампом БТИ и подписью его руководителя Валерия Болтовского В.К., и новые кадастровые паспорта, с преднамеренно измененными площадями для возникновения путаницы, сделанные Росреестром.

А вот дальше произошло довольно странное: суд за несколько заседаний, при молчаливом согласии текущего собственника, — Администрации городского округа Клин, вынес Решение прекратить право собственности Администрации на эти объекты, снять кадастровые номера с учета, поставить новые кадастровые номера на учет и отдать Памятник Архитектуры Культурного наследия Федерального значения гражданке Базаровой.

Все бы выглядело правдоподобно, если бы не несколько несостыковок.

«Контора попалилась»

Нестыковочки эти так и бросаются в глаза. И не заметить их не могли ни судья Шведов, ни Эдуард Каплун (работавший до назначения на должность главы прокурором). Судите сами:

• — Договор купли-продажи имущества от 1997 года — поддельный. Причем подделан задним числом, уже после задержания бывшего главы района Александра Постриганя за крупную взятку. Обратим внимание, что все время пребывания Постриганя в должности Главы района Торговые ряды стояли на кадастровом учете именно как муниципальная собственность!
• — Договор купли-продажи между Сидоренко В.П. и Базаровой М.В.- поддельный. И сама Базарова на опросе у дознавателя клялась, что никогда не покупала эти объекты (помещения и одно здание).
• — Далее. Сын Сидоренко В.П. Денис рассказывает, что отец доблестно служил Родине и никакие Торговые ряды никогда не покупал.
Но самое интересное происходит дальше: 03.03.2019 года, тот же юрист Комаров Д.В. от имени Базаровой М.В. продает некоему шашлычнику Оруджоглу 8 помещений Торговых рядов, рядом с рестораном «Русский Клуб» в корпусе No 6:
• Помещение пл. 469,4 кв.м — 1 341 000 руб.
• Помещение пл. 33,3 кв.м -цена не известна;
• Помещение пл. 127,5 кв.м — 364 300 руб.
• Помещение пл. 85,9 кв.м — 245 500 руб.
• Помещение пл. 204,6 кв.м — цена не известна.
• Помещение пл. 99,3 кв.м — цена не известна.
• Помещение пл. 112,1 кв.м — цена не известна.
• Помещение пл. 43,2 кв.м — цена не известна.

Согласно п. 3.5 договора купли-продажи, они с Базаровой получают деньги. Далее Договор купли-продажи относят в Росреестр, и счастливый шашлычник становится собственником Памятника Культурного наследия Федерального значения. Но на опросе у дознавателя, Базарова снова клянется, что ничего не получала.

Так кто же «снял сливки»?

14.10.2019 года, тот же юрист Комаров и гражданка Базарова продают оставшиеся объекты, а именно: 6 помещений и одно здание гр. Румянцевой Н.В. По странному стечению обстоятельств, покупателем является ... друг семьи того самого судьи Шведова, который 22.01.2019 г. вынес Решение о признании права собственности на Торговые ряды за Базаровой.

Интересна цена «сделки века»:

• Помещение пл. 651,7 кв.м — цена 1 861 602 руб.
• Помещение пл. 247,8 кв.м — цена 707 850 руб.
• Помещение пл. 213,8 кв.м — цена 610 730 руб.
• Помещение пл. 178,8 кв.м — цена 510 750 руб.
• Помещение пл. 169,1 кв.м — цена 483 050 руб.
• Помещение пл. 62,4 кв.м — цена 178 250 руб.
• Здание пл. 309,4 кв.м — цена 883 820 руб.

Таким образом, Комаров Д.В. от имени Базаровой М.В. продал 3008,3 кв.м. за 8 600 000 руб. (по цене за 1 кв.м — 2 858 руб.). То есть практически «за бесценок»! Это ж как повезло другу семьи судьи Шведова! А Администрация Клина с января 2019 года потеряла только арендных платежей, по самым скромным подсчетам, более 30 млн. рублей. И это — не считая стоимости «уведенных» объектов.

После того как истек срок исковой давности, в течении которого Администрация Клинского района могла бы обжаловать решение суда от 22.01.2019 года, часть объектов выставлена на продажу на сайте «Авито» по стоимости значительно превышающей стоимость покупки.

«Я не я и лошадь не моя»

Что имеем в сухом остатке. Базарова М.В. написала заявление в полицию г. Клин, что не имеет отношение к сделкам купли-продажи этих объектов. Комаров Д.В. написал, что действовал по доверенности. Румянцева (одна из фиктивных собственниц столь лакомого имущества, а «по стечению обстоятельств» еще и одноклассница судьи Шведова) сказала, что судья Шведов ни при чем. Постригань написал заявление в Следственный комитет, которое «слили». А Администрация г.о. Клин «не видит», что у нее что-то «слямзили»! Исходя из этого, сам собой напрашивается мысль, что все эти люди — номинальные владельцы. И следом возникает вопрос: но кто же тогда реальный?

Напомним, что отчуждение объектов муниципальной собственности могло иметь место только на основании постановления главы Клинского района. Но глава Клинского района (с 1992 по 2014 годов) Постригань А.Н. решение о продаже указанных объектов не выносил. Соответственно, постановление о продаже этих объектов не подписывал. Часть помещений, такие как ресторан «Куба Либре», ресторан «Русский клуб» принадлежали городу Клин на праве собственности и сдавались в долгосрочную аренду с 2003 — 2006 годы.

На мысли об участие в этом хищении руководства Администрации Клинского района наводит то обстоятельство, что ими не принято никаких действий к оспариванию ничтожной сделки и полное уклонение от участия в суде от имени администрации.
Еще один вывод можно сделать, если внимательно вникнуть в ситуацию: отчуждение этих объектов из собственности г.о. Клин не могло пройти без одобрения Главы Клинского района Алены Сокольской и сотрудников Росреестра по г.о. Клин, так как права собственности Администрации на эти объекты были ранее зарегистрированы.

Смотрите сами: Росреестр по г.о. Клин не выполнил решения суда от 22.01.2019 года и не стал регистрировать первичное право собственности за Сидоренко В.П., а сразу произвел регистрацию такового права за Базаровой. В свою очередь, Базарова, как фиктивный собственник, практически сразу после регистрации объектов от 18.03.2019 года, заключила Договор купли — продажи с другим фиктивным участником — Оруджоглу Низами Зиятдин оглы. Который, согласно Договора купли-продажи от 03.04.2019 года, купил у Базаровой вышеуказанные объекты. Предположительно, эти объекты — помещение ресторана «Русский клуб» и примыкающие к нему помещения, фактически принадлежат Главе Клинского района Алене Сокольской. Вторым договором купли-продажи Оруджоглу Низами Зиятдин оглы купил следующие объекты: г.Клин, Советская площадь, дом 20, строение 2. Право собственности на Оруджоглу Н.З.о зарегистрировано в Росреестре в апреле 2019 года.

Между тем, Сокольская, начальник юридической службы, а ныне заместитель главы Бердников Е.А. и начальник УПРЗИО Рыжова почему-то не заявляют в полицию о хищении. Отсюда и такое предположение. Непостижимо, но Кадастровая стоимость на объекты, расположенные по соседству с этими зданиями, отличается в разы от цены продажи похищенных объектов. Пример: строение 6, согласно выписке от 03.07.2022 года площадью 2501,8 кв.м (50:03:0010310:118) составляла 99 000 249,16 руб, т.е. цена 1 кв.м = 39 571,6 руб. А помещение в строении 6 (из числа «уведенных» из муниципальной собственности объектов) — цена 1 кв.м равна 4 080,75 руб. — в 10 раз меньше.

«Долго ль виться веревочке»?

Рождается предположение, что все это сфальсифицировано умышленно, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу доверенных лиц Сокольской А.Д., Исмаилова Р. Г. и Шведова П.Н., а также избежать налогообложения при продаже. Кстати, к Сокольской у правоохранительных органов ранее неоднократно возникали вопросы. Но все заканчивалось буквально ничем. Так, еще в 2013 году, в бытность Сокольской заместителем Постриганя и начальником Управления образования, Генпрокуратура не нашла у супружеской четы Козлова-Сокольской незадекларированной недвижимости за пределами РФ, хотя в открытом доступе публиковались документы, утверждающие обратное. О результатах же доследственной проверки в 2020 году, связанной с возможной причастностью Сокольской к трудоустройству своей прислуги в детские сады муниципалитета и оплаты их труда за счет бюджета, и вовсе ничего не слышно, словно никакой проверки и не было.

А самое непонятное заключается в том, что компетентные органы обладают всей информацией об этой махинации, но никаких мер не принимается.

«В настоящее время объективно оценить наличие состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ, не представляется возможным, так как обстоятельства произошедшего полностью не установлены», — объясняют правоохранители в отказе о возбуждении уголовного дела. Что или кто мешает им установить обстоятельства и оценить наличие состава преступления?

Недоумение вызывает и то обстоятельство, что ни сама Алёна Сокольская, ни ее супруг Александр Козлов (экс-прокурор) по делу Постриганя не проходили даже как свидетели, при том, что не один год работали с ним буквально бок о бок. А бывший судья Шведов преспокойно ушел в отставку. В отношении его Решений по данному делу полная тишина. Хотя элементарная логика подсказывает, что он здесь, похоже, лицо, очень даже заинтересованное...