Кто победит - банк или застройщик?

На один кон поставлены интересы участников долевого строительства, инвесторов и застройщика, а на другой желание банка отжать компанию.

Застройщика в Керчи «закошмарили» в духе рейдерского захвата.

Банк, воспользовавшись ситуацией, когда застройщику, которому 2019 году была предоставлена кредитная линия  в рамках программы проектного финансирования для реализации первого этапа строительства ЖК «Чкалово парк» в городе Керчь, потребовался дополнительный лимит средств для завершения проекта.

В 2021 году Застройщик подал заявку на увеличение лимита для завершения первого этапа, предоставил в залог имущество (2,93 Га прав на землю), подал заявку на второй этап строительства ЖК Чкалово парк, а также заявку на другой проект (ЖК Крымская Ривьера) с целью реализации их совместно. 

Однако, банк в выдаче средств отказал, стройка заморозилась на 2 года.

И в настоящее время во всех грехах обвиняют застройщика, а компанию объявили банкротом.

Однако в Городе-герое Керчь нашлись неравнодушные люди, которые не собираются оставлять данную ситуацию на самотек и разграбление застройщика.

Руководство компании и все заинтересованные в строительстве инвесторы и участники долевого строительства вынуждены обратиться к Президенту России Владимиру Владимировичу Путину.

Уважаемый Владимир Владимирович!

«Вынуждены обратиться к Вам с настоящим публичным обращением, поскольку уже не видим других способов защиты интересов Застройщика, осуществляющего свою деятельность в Крыму. Ранее руководство застройщика уже обращалось к вам дважды через вашу приемную, но каждый раз ситуация с нашей компанией и проектами в целом только ухудшалась», — говорится в тексте обращения.

Пытаемся разобраться в ситуации.

Итак, ООО СЗ «Керчь девелопмент» начало свою деятельность в Крыму в 2017 году. После вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации и принятия ряда законодательных актов, обеспечивающих не только инвестиционную привлекательность Крыма, но и полную защиту прав инвесторов, компания решила вложить часть своих активов в Крым. А именно — в сферу строительства жилья. Однако, кому-то, по всей видимости, не понравилось, что компания может хорошо заработать на своих вложениях. Как мы видим из предоставленных нам материалов, против бизнесменов были задействованы всевозможные ресурсы — от административного и банковского, до Прокуратуры.

«Весь этот период на всех этапах работы от сбора исходной разрешительной документации, проектирования и получения разрешения на строительство нас сопровождало жесткое противостояние на всех уровнях государственной и муниципальной власти. Даже еще не начав строительство, мы получали различные предписания контролирующих органов по явно надуманным претензиям. Просто вопиющим нарушением прав нашей компании явилось обращение Прокуратуры г. Керчи „расторгнуть с нашей компанией договоры аренды“. Данные противодействия отвлекали нас от непосредственно работы над проектами и требовали реагировать на каждый запрос или публичное выступление представителя власти. Только отказов в выдаче разрешения на строительство за весь период деятельности мы получили более 10 раз. Каждый раз под эти отказы подводили все новые, зачастую надуманные, основания — большая часть этих оснований была необоснованной и посредством разъяснений со стороны нашей проектной организации оспаривалась и снималась», — поделился представитель коллектива ООО СЗ «Керчь девелопмент».

Компания продолжала бороться за право быть полезной живущим в Керчи людям. Но противодействие не ослабевало. Время терялось уже не месяцами, а годами.

«В 2019 году мы имели два проекта с полным пакетом исходно-разрешительной документации, положительными заключениями экспертизы проектной документации. Это касается строительства ЖК „Чкалово парк“ и ЖК „Крымская Ривьера“. (общая площадь объектов 70 000 кв.м.). Однако, к нашему удивлению, все разрешения на строительство ЖК „Крымская Ривьера“ 1-й, 2-й и 3-й очереди строительства ЖК „Чкалово парк“, а также 2-й и 3-й очереди строительства ЖК „Чкалово парк“ в 2020 году были отменены. Мы были вынуждены заново собирать исходно-разрешительную документацию и разрабатывать проектную документацию. Теряя драгоценное время и неся серьезные убытки», — поясняют в «Керчь девелопмент».

В итоге компании удалось сохранить лишь полученное ранее разрешение на строительство первой очереди ЖК «Чкалово парк» (это 200 квартир и 14000 кв.м. общей площади). И в конце 2019 года согласовать с банком РНКБ проектное финансирование проекта и начать строительство. Казалось бы, работа, хоть и «со скрипом», пошла. Однако компании снова «подставили подножку». Теперь уже со стороны Банка.

«В рамках данного строительства банк приостанавливал нам финансирование на общий срок более чем на 16 месяцев. Первая приостановка была уже через 2 месяца после начала строительства. С причиной — невыполнение графика продаж. На целых три месяца. Эта причина указывалась Банком основной. А затем она потянула за собой другую (и это понятно) — отставание от графика строительства», — говорят представители компании.

В конце 2021 года, при завершенности объекта 98% ‚ когда компания уже приблизилась к границе срока ввода объекта в эксплуатацию, была подана заявка в Банк об увеличении бюджета строительства. «Керчь девелопмент» предоставила в залог Банку объекты недвижимости и права на землю под проектом ЖК «Крымская Ривьера». Но полного объема финансирования так и не последовало (хотя в декабре 2021 года требовалось всего не более 40 млн. рублей). А в декабре 2021 года Банк остановил финансирование полностью. Специалисты компании считают, что отказ Банка в выдаче транша является необоснованным и противоречащим условиям Договора.

«Весь этот период с декабря 2021 года по декабрь 2022 года банк вел с нами переписку вселяя в нас надежду, что финансирование будет. Но этого не случилось. В начале 2022 года у нас появился инвестор, который был готов предоставить нам недостающую сумму в размере 100 млн. рублей для завершения строительства 1-й очереди ЖК „Чкалово парк“, но с условием снятия обременения с залога – в части прав на землю  проекта ЖК „Крымская Ривьера“.

И снова шли переговоры с Банком. Но затем, выяснится, «безуспешные», поясняет представитель «Керчь девелопмент».

Эти переговоры, с участием инвестора, застройщика и сотрудников Банка прошили в офисе банка в Симферополе. Но в итоге Банк заявил: «залог мы не снимем, но денежные средства в строительство „Чкалово парк“ можете вкладывать». Естественно, инвестор не захотел рисковать деньгами и отказался от участия в проекте.

Время шло, отсутствие финансирования и иные препоны создавали предпосылки к отставанию по срокам строительства. В итоге, в феврале 2023 года, Банк подал заявление о признании 000 СЗ «Керчь девелопмент» банкротом. И это — при наличии: 520 млн. рублей на счетах эскроу, задолженности по кредиту 664 млн.руб., потребности в завершении строительства 100 млн.руб., свободных объектов в продаже на 380 млн.руб, залога на сумму не менее 300 млн.руб, а также возможности поручения прибыли от 2-й очереди ЖК «Чкалово парк» (26 000 кв.м.: 360 квартир и чистой прибылью 882 млн.руб).

Отсюда закономерный вопрос: где же в этой истории интересы участников долевого строительства? И даже деньги, которые Банк хочет вернуть, не имеют точной перспективы в сроках. Поскольку процедура банкротства застройщика может затянуться на срок от 2 до 3 лет. Не говоря уже о сроке завершения строительства и передаче ключей участникам долевого строительства. Отсюда второй вопрос: в чем здесь интерес банка? Не кажется ли, что это свидетельствует об искусственно созданной ситуации, когда компанию разоряют в интересах третьего лица? Которое и заберет впоследствии все подготовленные «Керчь девелопмент» проекты.

«Но нас удивляет другое, почему же банк не пошел нам навстречу, когда мы предлагали разумные предложения: а) — освободить от залога проект Крымская Ривьера взамен участия инвертора в софинансировании проекта первой очереди ЖК Чкалово парк; б) — позволить нам выйти на вторую очередь Чкалово парк (с прибылью 800 млн.руб.) что позволило бы перераспределить бюджет», - поясняет застройщик.

Тем более что затраты на техприсоединение первой очереди включали весь объем, необходимый для последующих очередей строительства ЖК «Чкалово парк». А расходы на весь проект, включая все очереди строительства (в части тех присоединения) и социальные обязательства, которые выполнил застройщик, составили 87 млн.руб.

«В итоге, мы потратили значительные финансовые средства для того, чтобы пройти длинный и нелегкий путь от приобретения земельных участков, проектирования и получения разрешения на строительство на два достаточно значимых, с социальной точки зрения, объекта строительства в городе Керчь. Оба наших жилых комплекса могли бы стать украшением для города Керчь, а более 1000 семей поселились бы в новые квартиры. Но нам попросту грубо помешали, как думается с целью захватить бизнес-проект.», — с горечью говорят в «Керчь девелопмент».

В пользу «Керчь девелопмент» говорит то, что даже сейчас, практически без средств, компания пытается удержать коллектив на рабочих местах. Обеспечивает охрану объекта, проводит совещания с дольщиками, ведет переговоры с банком, пытаясь убедить Банк в том, что банкротство застройщика невыгодно всем (включая, собственно, сам Банк). Пытается донести до руководства Банка, что финансирование сейчас наоборот выгодно всем. Его возобновление приведет к скорейшему заверению объекта и как следствие не только уменьшит, но и позволит исключить убытки Банка. Но бизнесменов не слышат. Или не хотят слышать.

Из-за сложившейся ситуации, люди в компании не получали заработной платы более 8 месяцев. А ведь многим нужно кормить семьи. Но и в этом, в итоге, местные власти и Банк, как видится (логично вытекает из происходящего) обвинят собственно «Керчь девелопмент». Только вот почему никто не может понять, что проигравшими будут все, кроме нового застройщика, который заберет все?

В настоящее время Застройщиком и всеми заинтересованными в реализации обоих проектов лицами (кредиторами – инвесторами) поданы апелляционные жалобы на решение Арбитражного суда РК от 07.08.2023.

Надеемся, что в порядке апелляционного рассмотрения дела банк пойдет на разумный компромисс  с застройщиком и инвестором и заключит с ними мировое соглашение, прекратив тем самым процедуру банкротства и освободив компанию от разорения!