Как показывает опыт, при повышении ключевой ставки рынок вторичного жилья замедляется. Но что касается сделок по новостройкам, то здесь наоборот, наблюдается рост. Слова эксперта по ипотечному кредитованию Юлии Теньсиной приводит «Свободная пресса». По словам Теньсиной, это происходит по причине того, что рынок новостроек активно поддерживается госпрограммами, то есть семейная ипотека или ипотека с господдержкой, где ставки составляют до 6-8% соответственно.
Ранее один из финансовых маркетплейсов обнародовал данные, что за период с 15 по 22 августа 15 из топ-30 банков подняли ставки по ипотеке, повысив их в диапазоне полтора-три процентных пункта. В исследовании отмечено, что в среднем ставки достигли 14% годовых. Это уже вторая за месяц корректировка условий по ипотечным кредитам. В начале августа финансовые структуры увеличили проценты на полтора-один процентный пункт (до 10-12%).
Также, по словам эксперта, статистика банков показывает рост количества ипотечных сделок. «Думаю, люди хотят сохранить сбережения, поэтому вкладываются в самые твёрдые активы – в бетон, - отмечает специалист, - плюс, активизируются те, кто ждал удобного момента, который, как мы уже поняли, был «вчера» и дальше ждать нет никакого смысла». Ставки на «вторичку» растут, а на новостройки – цены за квадратный метр. Таким образом, спрос на вторичное жильё уже снизился. У застройщиков же снижается число новых проектов, что ясно говорит нам об их подготовке к снижению покупательской активности и спроса.
Теньсина обращает внимание, что 15 сентября все ждут следующего заседания Совета Директоров Банка России, на котором возможно принятие решения о новом увеличении ключевой ставки. Эксперт предполагает, что вслед за увеличением ключевой ставки ужесточатся требования и условия по субсидированным программам (семейная ипотека и ипотека с господдержкой), так как государству будет сложнее субсидировать такую большую разницу. Она советует проводить любые сделки по недвижимости сейчас и не откладывать ничего на потом.