В Сочи два года пытаются остановить стройку в природоохранной зоне. Теперь застройщик запугивает противников

Местные жители с 2020 года требуют остановить реализацию проекта по строительству гостиничного комплекса на склоне хребта Овсянникова. Им удалось добиться возбуждения уголовного дела по факту повреждения и вырубки деревьев. Но стройку это все равно не остановило. В администрации Сочи утверждают, что участок пригоден для строительства. Одновременно с этим на одну из активисток завели дело за распространение информации, «порочащей застройщика», а дом второй пытаются признать незаконной постройкой и снести. Подробности – в материале.
 
В Хостинском районе Сочи идет активная застройка территории бывшей турбазы «Южной», против которой два года боролись местные жители. Они утверждают, что участок находится в курортной, природоохранной зоне и строить там нельзя. На территории стоит исторический памятник — жертвенный камень древнего племени убыхов, растут краснокнижные растения, также на участке много животных и птиц. Недовольство вызвало и то, что строительство многоэтажек проходит на оползневом обводненном склоне.

Нарушения в ноябре 2021 года выявляла и прокуратура Сочи. В ведомстве тогда заявили, что не выполняются требования ч.11 ст. 51 ГрК РФ («Разрешение на строительство») и нормативы градостроительного проектирования Краснодарского края. Также в документе (есть в распоряжении редакции) сказано, что в частных руках оказался ручей, являющийся федеральной собственностью, а земельный участок (кадастровый номер 23:49:0000000:9737) сформирован некорректно.

«Сочинским межрайонным природоохранным прокурором руководителю Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея направлена информация о необходимости защиты интересов РФ. В том числе путем предъявления иска о снятии с государственного учета участка, сформированного в границах водного объекта», — говорится в документе.

История началась еще в 2020 году, когда ЗАО «Турбаза Южная», в собственности которого находился участок площадью 9 га на склоне хребта Овсянникова (кадастровый номер: 23:49:0000000:9737), приобрел руководитель «СЗ ИСК Еврострой» Николай Шихиди. Позже бизнесмен создал АО «ЖКА Черноморский-3» и после этого обратился в администрацию города с идеей построить на территории  ЖК «Черноморский-3». Все это сделать он предложил в рамках комплексного устойчивого развития территории (КУРТ).

В итоге в декабре этого же года департамент архитектуры и градостроительства Сочи утвердил проект застройки и выдал разрешение на строительство. Проект предполагает строительство 26 зданий, в том числе 17 высотой до 11 этажей.

«Поскольку застройка территории предполагает вырубку девяти гектаров здорового леса с многочисленными краснокнижными растениями, населенного животными и птицами, а строительство многоэтажных зданий будет происходить на оползневом обводненном склоне, большинство жителей Хосты выступили против планов застройщика. Люди обращались к главе города, губернатору Краснодарского края, в городские, краевые и федеральные инстанции. Под петициями было собрано более трех тысяч подписей. Часть заявлений осталась без ответа, на часть жители получали отписки», — говорится в официальном письме активистов в Генпрокуратуру (есть в распоряжении редакции).

Активисты утверждают, что разрешение на строительство оформили задним числом. Так, на сайте горадминистрации в реестре по состоянию на 23 октября 2021 года последнее разрешение было датировано 20 февраля 2021 года, и только 24 октября 2021 года был опубликован документ за период с 21 февраля по 20 октября 2021 года.

Но его, по словам противников стройки, разместили среди разрешений, выданных в конце октября 2021 года. То есть его оформили якобы до 1 июля 2021 года. При этом строительные работы идут с начала сентября 2021 года, а паспорт объекта появился на территории только 16 октября 2021 года.

После изменений в Градостроительном кодексе РФ постановление, утверждающее проект застройки, отменили, а АО «ЖКА Черноморский-3» обратилось в администрацию с заявлением об исключении этой территории из зоны КУРТ, что и было сделано.

Но подготовка застройки продолжалась — застройщику выдали градостроительный план земельного участка. В прошлом году неизвестные начали уничтожать деревья на территории будущей застройки: жители обнаружили, что многие деревья просверлены с заливкой в отверстия неизвестной жидкости.

Департамент охраны окружающей среды Сочи тогда сообщил, что ущерб зеленому фонду города составил 4,4 млн рублей и направил материалы дела в Хостинский отдел УВД для проведения проверки.

В итоге только после нескольких обращений в ведомство активисты добились возбуждения дела в отношении неустановленного лица по ч. 3 ст. 261 УК РФ («Уничтожение или повреждение лесных насаждений»). Но, как утверждает источник издания, следствие по нему почти не велось.

«За время так называемого следствия, все просверленные деревья засохли. Никакие вещественные доказательства не сохранились — все деревья уже вырублены», — утверждает собеседник.

В конце августа 2021 года на участке начали вырубать здоровые деревья. Сумма ущерба, озвученная профильным департаментом, — 13,6 млн рублей. Но в полиции не стали возбуждать уголовное дело по этому поводу, ссылаясь на то, что у застройщика есть порубочные билеты на 934 дерева.

Но защитники территории утверждают, что площадь вырубки уже давно превысила разрешенную:

«Никакого контроля со стороны администрации нет. Пни срубленных деревьев сразу выкорчевывают и вывозят, поэтому проверить, соответствуют ли они порубочным билетам, невозможно. Грунт вместе с корневыми остатками вывозят самосвалами и сбрасывают в отвалы вдоль дороги в районе села Красная Воля. Визуально видно, что площадь вырубки превысила установленную (1,3 га), а количество срубленных деревьев значительно больше, чем 934».

С ноября 2021 года, как заявляют активисты, в отношении них начались «репрессии». Так, теперь администрация добивается сноса дома Екатерины Коротовских, как незаконной постройки. Он входит в состав СНТ «Южное», на территории которого более 150 домов.

Но по выписке из ЕГРН видно, что недвижимость зарегистрирована еще 1 июня 2013 года, а после реконструкции были получены новые документы на дом. Судебные заседания по этому делу начались в январе 2022 года. Все инстанции Екатерина Коротовских выиграла, но администрация еще может подать в кассацию.

В это же время руководитель застройщика Николай Шихиди подал в отдел полиции заявление на сотрудницу музея истории Хостинского района Людмилу Горяеву. Он обвинил ее в распространении в Сети порочащей его информации. В своем заявлении Николай Шихиди утверждает, что Людмила Горяева дважды обращалась к нему за финансовой помощью для ремонта музея и после отказа угрожала распространением порочащей информации.

Сама Горяева отказалась общаться с корреспондентом издания, заявив, что боится дальнейшего уголовного преследования. Но один из активистов, знакомый с ней, говорит, что никакой клеветы со стороны Людмилы Горяевой не было. «Она просто перепечатывала в соцсетях статьи из СМИ, находящихся в открытом доступе», — утверждает источник, знакомый с ситуацией.

Массовые обращения в местные уполномоченные ведомства и в администрацию результатов не дали. В итоге в феврале этого года активисты написали в Генпрокуратуру РФ. Там обращение спустили в нижестоящую инстанцию. В итоге из городского департамента по охране окружающей среды в апреле пришел ответ, что участок пригоден для строительства.

«Застройщик запланировал комплексное строительство противооползневых сооружений для укрепления склонов — 8 км подпорных стен различного конструктива», — говорится в ответе мэрии. Также там утверждают, что инвестор отремонтирует примыкающую к участку аварийную дорогу по Володарского и озеленит территорию.

Сам застройщик — ИСК «Еврострой» — ранее уже говорил, что информация о строительстве ЖК «Черноморский-3» на территории бывшей турбазы «Южной» не соответствует действительности. Там построят гостинично-апартаментный комплекс с детским садом и общеобразовательной школой.

Корреспондент издания отправил запрос в пресс-службу застройщика. На момент написания материала ответ в редакцию не поступил.