Риелтор Барсуков рассказал, как правильно выбрать застройщика перед покупкой квартиры

Риелтор Константин Барсуков считает, что обмануть покупателя, решившегося купить квартиру, сейчас обмануть практически невозможно, потому что законодательство обойти будет сложно. Специалист решил дать некоторые рекомендации тем, кто мало разбирается в этом вопросе. Об этом он рассказал NEWS.ru.

«Если хотите купить квартиру в новостройке, то обращайтесь напрямую к застройщику. Можно, конечно, пользоваться услугами агентств по недвижимости, они помогут выбрать квартиру, если мы говорим о конкретной новостройке. Можно купить не у застройщика, а у инвестора, вложившего деньги в этот объект. Но, эта покупка должна произойти в рамках 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов — то есть у инвестора есть право продавать эти квартиры, и вы должны в этом убедиться», — говорит Барсуков.

Также квартиру в новостройке приобретают и по переуступке, но тут возникнет вопрос, у кого покупать. Если это физлицо, то, во-первых, разрешение на переуступку должен дать застройщик. Во-вторых, покупатель должен проверить того, с кем планирует заключить сделку.

Покупается в этом случае не квартира, а право требования у застройщика на объект недвижимости. Это право вы должны приобретать с проверкой личности продавца или юрлица на предмет банкротства и в случае чего сделку расторгнуть. Это касается обманов.

«Про заморозку недвижимости. При приобретении в новостройке проверьте, есть ли у компании разрешение на возведение 25 этажей вместо 15, например, на второй корпус. При этом предприятие может уже начать продавать квартиры. Это может увеличить срок сдачи, но это редкость сейчас», — предупредил эксперт.

В Интернете стоит изучить всю доступную информацию о застройщике — отзывы о сданных объектах, о штрафах, исках и др. Последних может быть и мало, но на «громадные суммы», а это угроза банкротства.

«Безопаснее всего покупать квартиру в уже возведённом доме. Но нужно понимать, что безопасность означает более высокую стоимость. На последних этапах строительства квартиры стоят практически как новые. Их стоит приобрести на ранних стадиях работ - ради заработка. Покупка на котловане несёт больше рисков банкротства и просрочки по строительству», — рекомендует риелтор.

Константин Барсуков также объяснил, когда лучше купить квартиру в рассрочку, а когда стоит оформить ипотеку. Первый вариант удобен тем, кто успеет в течение года-двух выплатить всю сумму, дабы избежать процентов и переплат.

«С другой стороны, у застройщика может быть акция: если вы покупаете квартиру в рассрочку — скидку не дают, а если вы выплатите полностью деньги — дадут. Для любого застройщика выплата денег сразу — это как раз означает ипотеку. В этой ситуации есть смысл взять кредит. Тем более если у вас нет нужной суммы и не появится в ближайшие год-два», — заключил Барсуков.