Риелтор Константин Барсуков считает, что обмануть покупателя, решившегося купить квартиру, сейчас обмануть практически невозможно, потому что законодательство обойти будет сложно. Специалист решил дать некоторые рекомендации тем, кто мало разбирается в этом вопросе. Об этом он рассказал NEWS.ru.
«Если хотите купить квартиру в новостройке, то обращайтесь напрямую к застройщику. Можно, конечно, пользоваться услугами агентств по недвижимости, они помогут выбрать квартиру, если мы говорим о конкретной новостройке. Можно купить не у застройщика, а у инвестора, вложившего деньги в этот объект. Но, эта покупка должна произойти в рамках 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов — то есть у инвестора есть право продавать эти квартиры, и вы должны в этом убедиться», — говорит Барсуков.
Также квартиру в новостройке приобретают и по переуступке, но тут возникнет вопрос, у кого покупать. Если это физлицо, то, во-первых, разрешение на переуступку должен дать застройщик. Во-вторых, покупатель должен проверить того, с кем планирует заключить сделку.
Покупается в этом случае не квартира, а право требования у застройщика на объект недвижимости. Это право вы должны приобретать с проверкой личности продавца или юрлица на предмет банкротства и в случае чего сделку расторгнуть. Это касается обманов.
«Про заморозку недвижимости. При приобретении в новостройке проверьте, есть ли у компании разрешение на возведение 25 этажей вместо 15, например, на второй корпус. При этом предприятие может уже начать продавать квартиры. Это может увеличить срок сдачи, но это редкость сейчас», — предупредил эксперт.
В Интернете стоит изучить всю доступную информацию о застройщике — отзывы о сданных объектах, о штрафах, исках и др. Последних может быть и мало, но на «громадные суммы», а это угроза банкротства.
«Безопаснее всего покупать квартиру в уже возведённом доме. Но нужно понимать, что безопасность означает более высокую стоимость. На последних этапах строительства квартиры стоят практически как новые. Их стоит приобрести на ранних стадиях работ - ради заработка. Покупка на котловане несёт больше рисков банкротства и просрочки по строительству», — рекомендует риелтор.
Константин Барсуков также объяснил, когда лучше купить квартиру в рассрочку, а когда стоит оформить ипотеку. Первый вариант удобен тем, кто успеет в течение года-двух выплатить всю сумму, дабы избежать процентов и переплат.
«С другой стороны, у застройщика может быть акция: если вы покупаете квартиру в рассрочку — скидку не дают, а если вы выплатите полностью деньги — дадут. Для любого застройщика выплата денег сразу — это как раз означает ипотеку. В этой ситуации есть смысл взять кредит. Тем более если у вас нет нужной суммы и не появится в ближайшие год-два», — заключил Барсуков.