Заместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов провел заседание рабочей группы межведомственной комиссии по защите прав обманутых дольщиков региона. Рабочая группа создана по поручению губернатора Глеба Никитина и собирается регулярно. Совещание с участием застройщиков и дольщиков прошло в конце июля в онлайн-формате.
Промежуточные итоги
Промежуточные итоги работы комиссии подвела руководитель инспекции Госстройнадзора Нижегородской области Мария Пинегина. Она рассказала, что в текущем году продолжается работа по восстановлению прав граждан с привлечением всех доступных инструментов.
Всего на начало 2020 года в Нижегородской области было 190 проблемных домов, в которые вложили деньги 6188 дольщиков. В течение прошлого года были восстановлены права 4949 граждан. Поскольку за это время были дополнительно выявлены еще проблемные дома, то на начало 2021 года в регионе число обманутых дольщиков составляет 1654.
Рабочая группа обсудила проблемные долгострои, расположенные на территории Нижегородской области. Кроме того, в регионе существуют объекты строительства, которые по ряду причин могут перейти в категорию проблемных. Например, ЖК «Салют» в Дзержинске (застройщик ООО «Автоинвест»): из-за конфликта учредителей и проблем с финансированием с января по 26 ноября 2020 года строительство дома было приостановлено. Но на сегодня стройка возобновлена, ввод в эксплуатацию планируется в 3-м квартале 2021 года.
Относительно достройки ЖК «Европейский» (Нижний Новгород, ул. Тимирязева) Сергей Морозов рассказал, что на сегодня выполнены инженерные изыскания на площадке строительства, проведена корректировка проектной документации, заключены договоры на подключение к коммуникациям, идет подготовка к началу работ. Напомним, восстановление прав дольщиков этого ЖК осуществляется с участием публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» на условия софинансирования со стороны правительства Нижегородской области.
В проблемном ЖК «Сердце Нижнего» (Нижний Новгород, ул. Ильинская) также решается вопрос о подключении к инженерным коммуникациям. Договоры на достройку ЖК будут заключены после получения положительного заключения госэкспертизы по проектной документации (планируемый срок получения заключения – начало сентября), завершение строительства согласно дорожной карте – конец 2021 года. Готовность дома составляет почти 90%, ведутся подготовительные работы, отметили в облправительстве.
Для достройки двух многоквартирных домов жилых комплексов «Город будущего» и «Пражский квартал» намерены привлечь инвестора с компенсацией в виде предоставления земельных участков. Кроме того, 8 февраля 2021 года между инспекцией Госстройнадзора и федеральным Фондом по защите прав граждан – участников долевого строительства было подписано соглашение о софинансировании со стороны региона мероприятий по достройке домов.
Готовность к достройке
Дольщикам ЖК «Солнечный» и «Гелиос» в Нижнем Новгороде Сергей Морозов также рассказал о судьбе их домов.
Напомним, наблюдательный совет Фонда защиты прав дольщиков принял решение достроить данные ЖК. Региональный фонд занимается формированием пакета документов для подачи в арбитражный суд Нижегородской области заявления о намерении стать приобретателем прав и обязательств застройщика ООО «Вертикаль». Дольщикам, в свою очередь, необходимо уточнить с конкурсным управляющим суммы своих требований.
«Несмотря на удаленный формат, мы пригласили на рабочую группу представителей инициативных групп дольщиков всех проблемных объектов, которые вынесены на обсуждение. Также я поручил региональному фонду более активно работать с дольщиками, оперативно доносить до них все изменения, которые происходят в отношении их ЖК, и консультировать о дальнейших шагах», – подвел итог рабочей группы Сергей Морозов.
Напомним, что ранее наблюдательный совет Фонда защиты прав дольщиков РФ принял решение о достройке 17 домов в регионах России, в том числе трех домов ООО «Вертикаль» в Нижнем Новгороде. Данные решения был приняты на заседаниях наблюдательного совета фонда под руководством заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина.
В конце 2020 года Арбитражный суд Нижегородской области признал компанию «Вертикаль» банкротом. А уже в январе 2021 года на застройщика возбудили уголовное дело.
Три недостроя компании (два в ЖК «Солнечный» и один в ЖК «Гелиос») объединили 347 дольщиков. Сроки строительства этих домов истекли в 2020 году, а сроки аренды застройщиком земельного участка – еще в 2016 году, отметили в правительстве Нижегородской области. Стройка была заморожена на этапе готовности домов ЖК «Солнечный» около 65%, готовность дома «Гелиос» – на 35%.
Согласно региональному плану-графику срок восстановления прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов ЖК «Солнечный» и дома «Гелиос» – 4-й квартал 2022 года. Но в фонде уточнили, что сроки завершения строительства могут быть изменены после корректировки проектной документации.