Сегодня председатель комитета Законодательного Собрания по вопросам строительства и ЖКХ Владимир Лыбанев провел в Краснодаре выездное совещание, в рамках которого был рассмотрен опыт работы организаций по управлению многоквартирными домами (МКД).
Первый объект осмотра — высотка по улице 40-летия Победы, 37/3. Вопросами ее содержания и ремонта занимается товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Кубань». ТСЖ возглавляет член экспертно-консультативного совета при профильном комитете ЗСК Сергей Климов.
Ранее он предложил внести изменения в действующий на Кубани закон об организации проведения капремонта общего имущества собственников помещений в МКД в части включения в перечень услуг и работ по капительному ремонту установку узлов управления и регулирования потребления коммунальных ресурсов. Соответствующие поправки были поддержаны депутатами и внесены в нормативный правовой акт.
В феврале 2017 года в доме по улице 40-летия Победы, 37/3 был установлен узел управления и регулирования тепловой энергии. В результате жильцы высотки стали платить за тепло примерно на тысячу рублей меньше. Расчет данной суммы актуален для двухкомнатной квартиры площадью 50-56 квадратных метров.
Три года назад комитет ЗСК по вопросам строительства и ЖКХ предложил внести в профильный закон изменения, предусматривающие включение в перечень услуг и работ по капремонту установку автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов. Такое оборудование обеспечивает дистанционный сбор показаний по индивидуальным приборам учета холодного и горячего водоснабжения, а также электроэнергии. Данную систему тоже установили в доме по 40-летия Победы, 37/3. В итоге проживающим в нем людям куб горячей воды стал обходиться на 30 рублей дешевле, а расходы на оплату общедомовых нужд по холодному водоснабжению сейчас практически отсутствуют.
Дом по улице 40-летия Победы, 54, который также посетил председатель профильного комитета ЗСК, управляется компанией «ГУК-Краснодар». Благодаря принятым ЗСК в профильный закон поправкам, касающимся включения в перечень услуг и работ по капительному ремонту установки оборудования, регулирующего потребление коммунальных ресурсов, жильцы сэкономили серьезную сумму. Используя ее, совету дома совместно с управляющей организацией удалось капитально отремонтировать здание и расположенные в нем коммуникации, благоустроить двор, установить все необходимые счетчики по учету коммунальных ресурсов, поставить автоматические ворота при въезде на придомовую территорию.
Комментируя итоги выездного совещания, депутат отметил, что сегодня и региональное, и федеральное законодательство позволяют эффективно управлять многоквартирными домами и даже создавать специальные счета для аккумулирования на них денег, предназначенных для выполнения капремонта. При этом он подчеркнул: для реализации всего задуманного нужны еще и активные люди, которые будут серьезно заниматься всеми этими вопросами – так, как это делается в домах по улице Победы, 37/3 и 54.
— На примере дома по улице 40-летия Победы, 54 мы еще раз убедились в эффективности принятого нами закона. Ведь в этой многоэтажке со 140 квартир удалось сэкономить 980 тысяч рублей. Люди смогли полностью компенсировать приобретение и установку счетчиков и получить чистую прибыль, которая была аккумулирована на спецсчете и может быть использована на домовые нужды. Данный опыт хотелось бы распространить и на другие МКД. К тому же у нас сохранилась система РЭПов. Сегодня в ведении крупнейшей управляющей компании города «ГУК-Краснодар» находится порядка 75 процентов всего жилого фонда кубанской столицы. Остальными МКД занимаются другие управляющие компании. И между ними наблюдается серьезная конкуренция, что также повышает уровень оказываемых ими услуг, — подытожил Владимир Лыбанев.
Курируемые профильным комитетом вопросы касаются не только работы управляющих компаний (УК). На постоянном контроле депутатов находится реализация региональной программы по капитальному ремонту многоквартирных домов в целом.
Данная тема неоднократно становилась предметом обсуждения на совещаниях под председательством руководителя ЗСК. По мнению Юрия Бурлачко, система работы управляющих компаний в регионе сейчас выстроена четко.
— В последние два года в управлении жилфондом через ТСЖ и УК, равно как и в выполнении капремонта, наблюдается положительная динамика. И ее необходимо удержать в дальнейшем. Это позволит эффективно содержать многоквартирный жилой фонд на Кубани, повысить комфорт проживающих в нем людей и их доверие, – считает Юрий Бурлачко.