Глава администрации (губернатор) Краснодарского края Вениамин Кондратьев вместе со своим первым заместителем Андреем Алексеенко, вице-губернатором Анной Миньковой и мэром Краснодара Евгением Первышовым посетил строительные площадки нескольких жилых комплексов.
Вениамин Кондратьев подчеркнул, что очень важно, чтобы на Кубани развивался строительный бизнес: это один из локомотивов экономики. Но не менее важно, чтобы крупные застройщики были социально ответственными и участвовали в создании для людей по-настоящему комфортных условий.
Глава региона посетил ряд строящихся жилых комплексов, при проектировании которых нарушены нормы плотности застройки, а также не хватает социальной инфраструктуры.
В ЖК «Сказка Град» на ул. Мачуги в Краснодаре плотность превышена в 2,5 раза. В проекте предусмотрено строительство девяти многоэтажных домов на 4,7 тыс. квартир, при этом нет ни одного социального объекта в шаговой доступности, что крайне неудобно для местных жителей.
Жилищный комплекс «Дыхание» по ул. Летчика Позднякова подразумевает строительство тридцати многоэтажек, двенадцать из них уже введено в эксплуатацию. Здесь будут жить около пятнадцати тысяч жителей, плотность превышена почти в полтора раза. Нужно 1360 мест в детсадах — видим пока только один на 250 мест. Не хватает как минимум четырех. А также нужна школа на 1550 мест, которую планируют построить только через четыре года.
Вениамин Кондратьев подчеркнул, что необходимо привлечь к ответственности представителей профильных ведомств, которые согласовывали проекты строительства подобных ЖК.
Плоды недоработки
— Потенциальным покупателям не надо показывать красивые макеты. Это сейчас не антиреклама — это реальность. Люди должны понимать, что, когда купят здесь дома, смогут отвести детей только в перегруженные школы и детские сады,— отметил губернатор.
На пересечении ул. Кирилла Россинского и Командорской сложилась подобная ситуация. Проект ЖК «Любимово» включает 21 многоквартирный дом на 19,5 тыс. квартир, плотность застройки выше норматива в 1,6 раза. Предусмотрено строительство детских садов на тысячу мест и школы на 1750 мест.
Глава региона сказал, что при такой плотности необходимо десять детских садов и три школы.
— Подобные современные микрорайоны, но не обеспеченные социальными объектами, парковками, зелеными зонами, Краснодару не нужны. Это только видимость комплексного освоения территорий. По этой части города через месяц нужно полное понимание по обеспеченности школами и детсадами,— сказал Вениамин Кондратьев и поручил Контрольному управлению администрации Краснодарского края координировать работу в этом направлении.
Единые требования
Вениамин Кондратьев уделил особое внимание соблюдению застройщиками принципов комплексного освоения территорий.
Губернатор проинспектировал жилой комплекс «Родные просторы» поселка Знаменского. Здесь предусмотрено строительство 29 многоквартирных домов, численность жителей составит 12,5 тыс. человек. Плотность застройки находится в допустимых пределах. В проекте значится создание школы на 1550 мест, трех детских садов общей вместимостью 880 детей, а также поликлиники, которая рассчитана на жителей всего поселка.
Возведение школы началось, один детсад практически готов, и рассчитан он на 250 мест.
Глава региона отметил, что это пример комплексного освоения территории — качественная застройка с детскими садами, школой, которые примут детей к моменту сдачи жилого комплекса. По такому принципу должны возводиться новые микрорайоны в Краснодаре.
Важная корректировка
По окончании рабочего объезда строительных площадок жилых комплексов состоялось заседание общественного градостроительного совета.
— Мы ушли от точечной застройки микрорайонов, но говорить о едином комплексном подходе к развитию территорий пока не можем. Нам нужно, чтобы Краснодар строился красивым, комфортным и удобным для жизни, по-настоящему столичным городом. Алгоритмы застройки утверждены, но они не везде соблюдаются. Есть власть на местах, и она должна выдавать разрешения на строительство и контролировать, как соблюдаются требования,— акцентировал внимание участников заседания Вениамин Кондратьев.
Чтобы скорректировать сложившуюся ситуацию, губернатор поручил руководителю регионального Департамента по архитектуре и градостроительству Илье Позднякову разработать единую концепцию комплексной жилой застройки Краснодарского края. Ее правила распространятся и на краевой центр.
Губернатор уточнил, что в документе пропишут нормативы для соцобъектов, парковок и детских площадок. Ни один проект планировки не должен быть согласован, если не соответствует этой концепции.
Он также распорядился составить список муниципалитетов, откуда поступает больше всего жалоб на строительство многоквартирного жилья с нарушением градостроительных норм. Глава региона лично посетит эти территории.
Вениамин Кондратьев поручил скорректировать и схему развития ЖК «Сказка Град»: на улице имени Мачуги вместо планируемых многоэтажек построят детский сад и школу.
— На этой территории новые дома рассчитаны на 7,5 тысячи жителей, при этом не предусмотрено ни одного детского сада и школы. Разрешение на строительство выдано в 2016 году. За это время можно было его скорректировать. Это задача власти на местах — контролировать, чтобы новое строительство было удобным, комфортным для людей,— подчеркнул Вениамин Кондратьев.
Общая площадь жилого комплекса «Сказка Град» на ул. имени Мачуги составляет более 9,7 гектара. Предусмотрено строительство девяти домов в 24 этажа. По нормативам здесь необходимо 952 места в школах и 786 — в детских садах. При этом в проекте застройки не запланированы социальные объекты.
Изменения в проекте ждут и ЖК «Любимово», который строят на пересечении улиц Кирилла Россинского и Командорской. Сейчас комплекс включает 21 многоквартирный дом на 19,5 тыс. квартир, плотность застройки выше норматива более чем в полтора раза.
По словам губернатора, здесь необходимо уменьшить плотность застройки либо увеличить количество школ и детских садов, которые разместят на территории ЖК.