Знал бы прикуп
Начиналось все буднично. В 2013 году был организован жилищно-строительный кооператив «Вита Нова», учредителями которого числись пять человек. Среди них был и Сергей Бердников, который помимо того, что возглавлял правление, являлся заказчиком. Фактически проектировочные и строительные работы выполняло ООО «Остринский». Учредитель этой компании Антон Остринский связан с Бердниковым через обанкротившееся ООО «Медиатор», в котором оба являлись бенефициарами.
Образовавшийся кооператив «Вита Нова» начал привлекать в свои ряды пайщиков, заинтересованных в приобретении жилья в элитном районе Сочи, и естественно принимать от них паевые взносы. Началось строительство. В 2016 году дом был введен в эксплуатацию, несмотря на незавершенные работы и отсутствие подключения к коммуникациям. К 2018 году выяснилось, что работа по достройке объекта прекращены, Бердников и Остринский покинули объект, а застройщики Зверевы хоть и остались, но достраивать дом не стали. Куда делись деньги пайщиков, которых не хватило на завершение строительства, - до сих пор неизвестно. Однако, судя по реестру финансовых вложений по ЖСК «Атланта», видно, что Бердников в феврале 2017 года внес около 15 миллионов рублей в качестве паевого взноса на приобретения семи квартир в этом ЖСК, сделали это и другие учредители «Вита Новы». Конечно, велика вероятность, что вложения были личными накоплениями гражданина, однако, как показывает практика, многие застройщики работают по подобной схеме – перекидывают суммы с одного строящегося объекта на другой, чтобы обеспечить одновременную стройку всех объектов, ну и естественно вселить в пайщиков уверенность в завтрашнем дне. Интересно, понимал ли застройщик в 2017 году, что не справится с достройкой «Вита Нова»? Если понимал, то как объяснить такие широкие жесты? «Не наши ли деньги перекочевали в «Атланту» и мы теперь мучаемся с недостроем?» - задают резонный вопрос пайщики «Вита Нова». Информация о возможном вложении Бердниковым денег в другой объект может являться великолепной подсказкой нынешнему конкурсному управляющему «Вита Новы», который изыскивает ресурсы, чтобы рассчитаться с кредиторами. Но почему-то тема ответственности учредителей кооператива тщательно обходится стороной и судами, и конкурсным управляющим, и правоохранительными органами. Почему-то крайними остаются пайщики кооператива.
Важно отметить, что связанный с Бердниковым Антон Остринский и его партнер Рафик Нерсесян были уличены в крупном мошенничестве при строительстве жилых комплексов «Мир» и «Луч» в Краснодаре – это более трех тысяч квартир. В октябре 2019 года Остринский сбежал из-под домашнего ареста, выпрыгнув в окно. Кадры побега публиковали местные СМИ. В октябре 2020 года суд признал обоих фигурант виновными по ч. 4 ст. 159 УК РФ. Остринскому, находящемуся в бегах, вынесли заочный приговор - 6,5 лет лишения свободы. Видимо совсем неслучайно в данных системы «СПАРК-Интерфакс» учредителей ЖСК «Вита-Нова» упоминают как «фигурирующих в негативном ключе при функционале других жилищно-строительных кооперативов на территории олимпийской столицы». Со многими сочинскими ЖСК, возглавляемыми данными людьми, возникали скандальные ситуации.
Вечная стройка или бездонные карманы?
После того, как Бердников и его соратники, грубо говоря, слились, нужно было как-то достраивать дом. Пайщикам «Вита Новы» необходимо было избрать нового председателя. Однако председателем со скандалами стала Ирина Нестеренко, у которой, по словам участников кооператива, была доверенность от Бердникова. Пайщики говорят, что Нестеренко бравировала тесным общением с учредителями, в том числе с матерью Остринского, и тем, что сможет решить вопрос с достройкой дома. Однако вскоре стало понятно, какими силами и средствами должна была решиться данная задача. На общем собрании было объявлено о необходимости сбора денег на достройку дома из расчета 8000 рублей с квадратного метра жилья, принадлежащего каждому пайщику. В итоге выплаты членов кооператива выливались в немалую сумму. В настоящее время фигурирует сумма в 76 миллионов рублей. В любом случае, для каждого пайщика сумма была неподъемной, с учетом того, что среди членов кооператива немало пенсионеров, которые были уверены в том, что вопрос с жильем решен окончательно. По словам одной из собственниц, некоторым людям даже пришлось оформлять срочные кредиты и испытывать потом серьезные финансовые трудности. А что касается мер воздействия, то в общем чате ЖСК нежелающих платить «поборы» пугали юридической возможностью утраты квартир. Ведь у нового руководства был довольно опытный юрист и группа поддержки, допускающая оскорбления в адрес несогласных.
Естественно, находились пайщики, которые понимали, что не являются учредителями ЖСК или застройщиками, поэтому считали требование о сборе денег на достройку незаконным, потому что даже в повестке собрания эти платежи были обозначены как паевые, хотя по сути являлись целевыми. У членов кооператива есть документы, которые подтверждают, что паевые платежи выплачены ими в полном объеме. Однако это не помешало руководству ЖСК выставить условие под угрозой лишения жилья.
Позднее несогласных исключили из общей группы, было создано несколько чатов, в одном из которых супруг бывшей пайщицы уговаривал людей выходить из ЖСК требованием о возврате паевого взноса. Образовавшаяся в 2018 году группа таких выходцев с их требованиями к ЖСК как раз и создала кредитную массу, которая стала причиной нынешнего банкротства. Почему все это похоже на спланированную акцию, попахивающую мошенничеством, постараемся объяснить ниже.
Как известно, деньги любят счет, а крупные деньги – отчет. Уже со второго квартала 2018 года ревизор ЖСК «Вита Нова» стала требовать у Нестеренко отчет о поступлении и расходовании денежных средств. Тем более деньги, которые принимались только наличными, на счет ЖСК почему-то не зачислялись, а когда плательщики пытались узнать почему – им не отвечали. До конца 2019 года председатель не предоставляла документы. В акте от 16 декабря 2019 года говорится о том, что ревизор была готова осуществить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива, но председатель отсутствовала и не обеспечила доступ к документам. Только после официального письма ревизора на имя Нестеренко ей выдали часть документов, на основании которых был составлен акт ревизии. Ревизор нашла массу несостыковок, и, самое главное, не нашла подтверждения, куда делись пять миллионов рублей. Более того, в бухгалтерской документации были обнаружены факты выдачи микрозаймов из собранных средств членов кооператива. Уже в начале 2020 года на общем собрании собственники поинтересовались судьбой денег. В протоколе указано, что Нестеренко отказалась дать пояснения о поступлении денежных вкладов «Паевой взнос» и перенаправила к бухгалтеру.
- Если бы дом бросили на стадии котлована, то мы должны были бы по несколько миллионов с квартиры скидываться? И если бы собрание решило, что у кого нет денег, то надо с крыши спрыгнуть, то тоже исполнять? Решение собраний должно быть законным. Все на людей спихнули, они и должны достраивать. А ведь есть закон, который приравнивает в правах пайщиков и дольщиков, они даже на компенсацию могут рассчитывать, а не достраивать дома за застройщиков. И вопрос, где деньги, Зин? Собранных денег должно было хватить на всё. Где проверка реальная с проверкой контрагентов через которых проходили такие суммы? – возмущается один из собственников.
Нет разговора – нет состава
Волну протеста среди собственников вызвали также простой в достройке дома и продажа общедомовых нежилых помещений, включая три этажа пожарных лестниц и части коридоров. Все это делалось якобы для погашения задолженности из-за ранее выявленных двойных продаж, а также на завершение работ.
Удивительно, что реализация общедомового имущества без согласия собственников в ЖСК «Вита Нова» никак не заинтересовала правоохранительные органы Сочи. А ведь на днях похожая история в Краснодаре стала основанием для возбуждения уголовного дела в отношении чиновника городской администрации, который согласовал реконструкцию многоквартирного дома под видом перепланировки, в результате которой технические этажи дома перешли в индивидуальную частную собственность. Почему на подобные вопросы с Сочи смотрят сквозь пальцы – большой вопрос.
В начале 2020 года оказалось, что Нестеренко ранее написала заявление об уходе с поста председателя, это выяснилось на общем собрании членов кооператива. На ее место был назначен Олег Богатиков. Мало того, что бывший председатель осталась в составе правления ЖСК, так еще и Богатиков существенно был ограничен в праве влиять на процессы в кооперативе, поэтому «злоупотребления» не прекратились. ЖСК продолжил, грубо говоря, доить участников кооператива даже после того, как они с трудом получили свидетельства на право собственности. Летом 2020 года был объявлен новый сбор, уже по 2000 рублей с квадратного метра, два раза был сбор на установку лифтов.
В распоряжении жильцов есть любопытная аудиозапись, на которой некая женщина договаривается с бизнесменом о поставках оборудования для ЖСК и требует при этом откат, и после того, как тот не соглашается, неизвестная отказывается от сотрудничества.
Все эти обстоятельства легли в основу многочисленных заявлений в правоохранительные органы города Сочи и даже письма на имя Президента России. В них собственники квартир дома по улице Учительская просят привлечь к ответственности бывших председателей правления за исчезновение многомиллионных сумм, а также дать правовую оценку действиям учредителей ЖСК «Вита Нова», не без участия которых могли передаваться денежные суммы пайщиков кооператива на завершение объектов застройщика Остринского.
Однако обращения в полицию и прокуратуру ничем не заканчивались: либо оставались безответными, либо возвращались с отказом. Так, в постановлении УУП отдела полиции УВД города Сочи об отказе в возбуждении уголовного дела от 25 ноября 2020 года прослеживается странная логика: в действиях гражданина такого-то отсутствуют признаки состава преступления по 159 статье УК РФ, потому что опросить его в ходе проверки не представилось возможным. Но ведь этот человек постоянно находится в правлении и никуда не скрывался, а еще и по рассказам собственников бравирует связями и смеется в лицо: «Да хоть в ООН пишите, ничего у вас не получится доказать». Неужели это халатность со стороны сотрудников МВД? Или речь идет о взаимоотношениях иного порядка?
Администрация президента пообещала тщательно разобраться в ситуации, но спустила обращение на тот же местный уровень, а местный уровень в лице мэра Сочи и Хостинского УВД продолжил отбиваться отписками и пожеланиями скорейшего разрешения вопросов в суде.
Жители многоэтажки совершенно разочаровались в органах правопорядка и служителях Фемиды. Мнение у людей такое: тут бесполезно куда-то стучаться – все куплено!
К слову, о суде
И тут, вероятно, сработала схема, о которой мы говорили выше. Вышедшие ранее из состава ЖСК пайщики стали обращаться в суд за возвратом своих паевых платежей, которые им либо не выплачивали, либо выплачивали в неполном размере. К этому добавились двойные продажи квартир, которые были совершены при прежнем руководстве «Вита Нова». Пайщики, которых по сути сделали ответчиками вместо руководителей и учредителей ЖСК, утверждают, что в материалах арбитражного дела появились договора на 41 миллион рублей, подлинность которых вызывает большие сомнения. Дело в том, что все документы по паевым платежам находятся в руках членов правления и велика вероятность того, что их могут скорректировать таким образом, чтобы оспорить права собственности и рассчитаться с кредиторами квартирами законных владельцев.
09.09.2020 г. Арбитражный суд Краснодарского края признал ЖСК «Вита Нова» несостоятельным (банкротом). Собственники квартир с этим решением не согласны и надеются на справедливое решение кассационной инстанции. Ведь, по их мнению, арбитраж не учел, что должник по сведениям бухгалтерского баланса способен удовлетворить фактические требования кредиторов. Кроме того, суд не рассмотрел возможность введения процедуры наблюдения, во время которой кооператив мог рассчитаться по долгам. ЖСК «Вита Нова», по данным ЕГРЮЛ, не является застройщиком и не имеет лицензий на строительную деятельность, однако требования к нему предъявляются как к застройщику.
Конечно, новое решение суда не особенно повлияет на ситуацию людей, которые рискуют остаться без жилья. Судите сами: застройщик ушел с объекта, оставив после себя недостроенный дом, новое правление стало привлекать деньги пайщиков на достройку, собрано предположительно 76 миллионов, но строительство до сих пор не завершено, а отчета по деньгам собственники так и не увидели. Пока лояльные пайщики исправно платили деньги, нелояльные – накапливали конкурсную массу. Сейчас предприятие является банкротом, несмотря на возможности расплатиться, но важные документы собственников почему-то находятся у представителей бывшего правления ЖСК, что дает возможность юридических манипуляций, вплоть до оспаривания собственности на квартиры всех жильцов – а это уже возможность по новой продать ранее проданные квартиры. Неизвестно, кто возглавляет этот замысловатый механизм, но, выходит, что этот неизвестный трижды сорвал джекпот с простых граждан: собрал деньги на стройку, собрал деньги на достройку, а потом еще и может собрать деньги с заново проданных квартир.
Наша редакция не может оставить без внимания эту вопиющую ситуацию. Наши журналисты намерены присутствовать на судебных заседаниях и направлять запросы в правоохранительные органы. Неужели представителям закона не совестно закрывать глаза на происходящее безобразие? Должны ли и так пострадавшие люди достраивать дом вместо заказчиков, застройщиков и учредителей и какова законность сбора с людей таких огромных сумм?
Данный материал является официальным запросом в правоохранительные органы Краснодарского края и города Сочи с просьбой дать правовую оценку информации, изложенной в данной статье, и принять необходимое процессуальное решение.