Процедура реквизиции опасных зданий стартовала в Нижегородской области.
Как заявил министр имущественных и земельных отношений Нижегородской области Сергей Баринов, такая мера будет действовать исключительно в отношении разрушенных и полуразрушенных объектов, представляющих реальную угрозу жизни и здоровью жителей.
Он отметил, что если на территории несанкционированно размещены отходы, которые могут нанести экологический ущерб, в собственность региона может быть реквизирован и опасный земельный участок.
Нельзя мириться с положением, когда в центре города существуют дома, не только портящие имидж Нижнего Новгорода, но и представляющие угрозу для людей, заявил министр.
Сергей Баринов сообщил, что в списке объектов, в отношении которых планируется реквизиция, а потом и снос, – дом 10а на Рождественской улице.
Министр отметил, что собственники обязаны нести бремя надлежащего содержания имущества.
«Если после неоднократного напоминания, выставления административных штрафов собственник ничего не делает с объектом, будем реквизировать», – заявил Сергей Баринов.
Компенсация собственнику
Порядок реквизиции регулируется постановлением правительства Нижегородской области «О мерах по реализации положений статьи 242 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Земельного кодекса Российской Федерации».
Заинтересованный орган исполнительный власти обращается в комиссию по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Нижнего Новгорода. Комиссия принимает решение о целесообразности введения режима ЧС в отношении конкретного объекта.
Затем заинтересованный орган обращается с ходатайством о принятии решения о реквизиции в межведомственную комиссию по вопросам реквизиции земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества на территории Нижегородской области. В случае его удовлетворения министерство имущественных и земельных отношений принимает решение о реквизиции.
Потом минимущество публикует решение на своем официальном сайте, направляет копию решения собственнику земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.
В течение трех дней с момента уведомления собственник должен освободить и передать участок министерству. Стоимость компенсации собственнику рассчитывается на основании рыночной оценки и производится в срок, указанный в соглашении между собственником и министерством. В случае отказа от передачи министерство обращается в суд.
Комплексный подход
Здесь нелишним будет вспомнить, что в конце декабря 2020 года Госдумой в третьем чтении был принят закон о комплексном развитии территорий (КРТ).
Парламентарии надеются, что благодаря его реализации удастся серьезно продвинуться в решении проблемы ликвидации ветхого и аварийного жилья. Дома будут расселяться и сноситься, а на этом месте – появляться новые жилые объекты.
«Надо решать проблемы с домами, которые были еще в императорский период и в советское время понастроены. Потому что у них гарантийный срок давно истек. В этом смысл закона», – заявил председатель Госдумы Вячеслав Володин.
К слову сказать, в полномочиях региональных властей будет право устанавливать, где именно будет действовать данная программа. Мнение владельцев жилья играет ключевую роль – ведь решение о включении либо отказе о включении многоквартирного дома в границы комплексного развития принимает собрание собственников.
Собственникам жилых помещений взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, включающее в себя рыночную стоимость жилого помещения, общего имущества в доме, в том числе земельного участка, на котором он расположен, с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество. Также будут учитываться все убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием (например, упущенная выгода). По заявлению собственника взамен освобождаемого жилого помещения ему предоставляется другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. При этом предоставляемое жилое помещение находится в границах, подлежащих комплексному развитию.
Как будет внедряться закон о комплексном развитии территорий в регионах, покажет время.
У нижегородских властей есть особые причины на быстрое обновление территорий, ведь в текущем году Нижний Новгород отпразднует 800-летний юбилей.
«В рамках подготовки к 800-летию мы приступили к реализации проекта преображения и перезагрузки территории Започаинья. Первым этапом станет восстановление и развитие улиц Ильинской и Черниговской. Здесь важен комплексный подход, когда будет сохраняться историческая застройка, будут создаваться территории для комфортного отдыха людей и появляться новые здания, которые органично впишутся в существующий ландшафт. На развитие планируется направлять средства областного и федерального бюджетов, а также частные средства», – заявил губернатор Глеб Никитин.