ИВВАИУ становится местом строительного скандала

Ситуация с обледенелым общежитием на землях городка ИВВАИУ и переселением из него людей отвлекла внимание общественности от не менее важных событий, связанных с этой территорией. В январе этого года региональное Минимущество начало судебный процесс с Минобороны РФ с целью ускорить получение в областную собственность участка в 82 гектара в Октябрьском районе Иркутска. На этом участке находятся многочисленные корпуса бывшего ИВВАИУ, жилые дома и пустыри. Параллельно областное правительство выступает истцом еще по одному спору с Ассоциацией застройщиков города Иркутска (АЗГИ). Организация ранее через сложную схему получила в аренду этот земельный участок и даже успела его размежевать. Минимущество через суд требует отмены межевания. Жители городка обеспокоены: по их мнению, строители уплотнят территорию городка многоэтажными жилыми комплексами, не оставив места для необходимой социальной инфраструктуры, а также дорог.

Шоу с «Приветом»

Если история с судебным иском хоть как-то освещалась в средствах массовой информации, то свои опасения жители городка ИВВАИУ могли лишь высказывать в социальных сетях. Впрочем, вывести дискуссию на более громкий уровень, по каким-то своим причинам, взялась общественная организация «В поле зрения». Отношение к ее созданию имеет предприниматель Эдуард Дикунов, известный неудачным участием в выборах, броскими плакатами и сомнительными, хотя и громко подающимися инициативами.

Организация на своей страничке в социальных сетях разместила сообщение, из которого становилось ясным, что вечером 13 февраля на территории городка ИВВАИУ пройдет некое мероприятие, посвященное отстаиванию интересов местных жителей. «Давайте выясним, коммерческие интересы какого депутата-застройщика мешают городским и областным властям улучшить жизнь горожан», — интриговало объявление. «Вместо детских садов, школы, поликлиники и зон отдыха рядом с вашими домами могут вырасти жилые многоэтажки. Застройщик уже предлагает квартиры в этих домах, надо действовать быстро», — призывало также сообщение. Собираться предписывалось на территории городка на площади у магазина «Привет».

Сообщение в соцсетях было продублировано большим плакатом похожего содержания, вывешенным заранее на бывшем КПП городка.

В назначенный день и час у магазина «Привет» и впрямь было оживленно. У торца дома была собрана невысокая сцена, работала звукоусиливающая аппаратура. Неподалеку стоял желтый микроавтобус, оклеенный надписями «В поле зрения», работали несколько девушек, раздающих листовки. Своим читателям посредством глянцевых бумажек общественная организация скромно сообщала, что она уже успела остановить строительство высотки на Цесовской набережной, защитить от уничтожения иркутский ипподром, а также неким образом «изменить ситуацию с гостиницей «Сибирь», Домом офицеров, Домом кузнеца, Иркутским ТЮЗом и другими достопримечательностями Иркутска».

Воспользоваться действом, по всей видимости, решили и другие, не афиширующие себя или конкурирующие общественные структуры. Помимо буклетов «В поле зрения» в этот вечер всем желающим раздавались газеты «Альтернативный взгляд», заполненные критикой администрации Иркутска, а также демонстрировались рукописные плакаты с надписями «Осторожно, едет крыша» и «Кто вы, мистер Дикунов?».

Хотите садик? Прижмите власть

Жидкая толпа из двух-трех десятков местных жителей, детворы, журналистов ждали начала действа. Неподалеку скучали и переминались полицейские. «Прорвемся, опера», — ободряюще доносилось в это время из колонок голосом солиста группы «Любэ». Организаторы не стали «мариновать» публику. Под музыку к фильму «Ночной дозор» на сцену быстро поднялся невысокий крепкий молодой мужчина. Голосом профессионального ведущего свадеб и корпоративов он после приветствия попросил зрителей «не проходить мимо». «Решается судьба земель военного городка, и от вашего голоса от вашей воли, вашего мнения зависит будущее вашей территории, на которой живете вы и будут жить вашей дети», — начал он без лишних предисловий.

«Совсем скоро, буквально через несколько месяцев на этой земле может вырасти до 30 новых жилых высоток. Посмотрите вокруг и представьте, что тысячи новых людей будут ходить по этим улочкам, аллеям, ездить тут на машинах. При этом, что самое важное, ни новая поликлиника, ни новая школа, ни детские сады, ни скверы здесь не появятся», — продолжил грамотно нагнетать обстановку ведущий.

По всем правилам жанра после этого выступающий не мог не спросить у публики: «Хотите, чтобы было так?». В таких случаях предполагается, что в ответ должно прозвучать громогласное и многоголосое «нет». Однако в этот вечер подобному жанру выступлений предстояло развиваться по другому сценарию. Малочисленные зрители не желали «играть в интерактив» и многозначительно помалкивали.

Ведущего это не слишком обескуражило, и он бодро пошел на второй заход: «Каждый задался вопросом, что нужно сделать, чтобы все было правильно и справедливо. Наш фонд поможет вам разобраться с землями и установить — кто, действуя в коммерческих интересах, пытается лишить вас комфортного будущего. Давайте прольем свет на это темное дело! Давайте вместе с вами выведем из сумрака застройщика, который хочет изменить, но не улучшить вашу жизнь! Обычный ли это застройщик или у него есть какие-то дополнительные рычаги и возможности?! Кто знает ответ на вопрос?».

Вторая попытка была успешнее — хора голосов в ответ хоть и не прозвучало, но несколько выкриков «Битаров, Битаров…» ведущий все же получил в награду.

Вдохновленный реакцией он пригласил зрителей пройти к микроавтобусу, чтобы заполнить некий опросный лист. «Все ваши ответы мы передадим в Думу Иркутска, а затем вы сможете отслеживать ситуацию, узнавать, какие результаты нашей работы, нашей борьбы», — пояснил он.

Предложение немного подвигаться, хоть и на небольшие расстояния, в морозный февральский вечер публику воодушевило. Вокруг микроавтобуса мигом образовалась толпа, к которой начали присоединяться все новые и новые прохожие. Внутри толпы то и дело возникали небольшие, на три, четыре, пять человек «междусобойчики». Люди живо обсуждали общую для всех тему. «Застроят пустыри до самого аэропорта, а нам что? В поликлинику и так не попасть, везде очереди», — заводила соседок бойкая пенсионерка. «Да и жилье это нам не по карману, от 50 тыс. за квадрат и выше», — накаляла градус беседы другая районная активистка.

«Давайте я вам все объясню, — вмешался в диалог мужчина, представившийся Владимиром, юристом АЗГИ. — Специально пришел, чтобы ответить на вопросы». Мужчину тут же обступили жители, последовал шквал гневных реплик. По всей видимости, имеющий опыт работы в подобных ситуациях юрист в нескольких выражениях успокоил публику, чтобы без помех высказаться. С его слов, позиция застройщика следующая: для школ и детсадов на территории ИВВАИУ место в проекте «предусмотрено», однако возведение социальной инфраструктуры — ответственность городского бюджета, а не строительной компании.

Поднялся шум, люди пытались выяснить почему застройщик не желает разбирать старые казармы и другие постройки и на этом месте возводить дома, а намерен занять пустыри, где удобнее как раз построить «социалку»? Юрист, как и полагается человеку его профессии, грамотно ушел от ответа, посоветовав жителям «прижать мэра и депутатов к стеночке и потребовать с них». «И вообще, можете сказать «спасибо» городским архитекторам, которые в Генплане через территорию ИВВАИУ запланировали к прокладке широкую магистраль. Мы считаем, это неразумно, она не нужна здесь», — добавил юрист. Тот факт, что окружающие территорию городка улицы Ядринцева и Пискунова уже несколько лет являются источниками ежевечерних и ежеутренних заторов, юрист комментировать не стал.

Акция общественной организации завершилась в сумерках обещаниями ведущего не оставлять жителей наедине с их проблемами.

Из госимущества в аренду строителям

Иск Минимущества региона к АЗГИ рассматривается с октября прошлого года. Материалы прошедших нескольких судебных процессов раскрывают суть долгой и запутанной процедуры, в результате которой АЗГИ получила в аренду территорию ИВВАИУ.

До 2015 года эта территория находилась в аренде у компании «Торговый дом «ИЗКВ». Предприятие брало на себя обязательства построить на участке ряд жилых домов, однако с задачей не справилось и начало процедуру банкротства. Общая сумма долга ИЗКВ перед кредиторами (дольщики, компании, структуры Минобороны РФ) составляла порядка 400 млн рублей.

В течение этих нескольких лет кредиторы искали инвестора, который мог бы выполнить обязательства ИЗКВ, получив взамен привлекательный экономический актив — договор долгосрочной аренды территории. Таким инвестором в итоге стала АЗГИ, где одним из учредителей является группа компаний «Новый город». В мае прошлого года АЗГИ заключило мировое соглашение с компанией «Торговый дом «ИЗКВ», структурами Минобороны и Министерством имущества Иркутской области (которое пока готовится к передаче этого участка в областную собственность от Минобороны — «АН»). Согласно мировому соглашению, АЗГИ признавала за собой все долги ИЗКВ, получив взамен договор аренды участка сроком на пять лет.

После подписания соглашения АЗГИ провела межевание участка, разделив его на две территории, площадью 39 и 43 гектара соответственно. Именно эту процедуру пытается с осени прошлого года оспорить областное Минимущества, требуя не признавать ее и восстановить сведения об участке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в тех границах, которые были до межевания.

Последнее судебное заседание по вопросу проходило 20 января этого года — в самый разгар скандальной истории с коммунальной аварией и последующим обледенением общежития на территории ИВВАИУ. В ходе этого заседания Министерство обороны РФ поддержало позицию правительства Иркутской области. Следующее заседание суда должно состояться в конце февраля.

Дело принимает еще более любопытный оборот, если посмотреть на границы размежеванных АЗГИ территорий городка ИВВАИУ. Случайно или нет, но на участке площадью 43 га остались существующие жилые дома, брошенные учебные корпуса училища и другие постройки. Участок же площадью 39 га преимущественно «чистенький», состоит из пустырей и примыкающих к ним гаражных кооперативов. Ожидается, что именно на нем должно развернуться строительство новых многоквартирных домов.

Понятно, что жители городка будут настороженно относиться к такому повороту событий. Есть риск, что застройщик попросту «выберет» под многоквартирные дома все «проплешины», а разбираться с ветхими казармами, бывшими учебными корпусами и другими строениями, сносить их, чтобы возвести «социалку» окажутся вынужденными местные власти. В этом событийном «бульоне», вероятно, найдут себе свое место и выгоду еще не один общественный фонд или политик. Но, скорее всего, желания жителей не будут удовлетворены общественными акциями, популистскими обещаниями и даже судебными решениями. Вопрос несоответствия объемов жилого и социального строительства актуален для всех районов Иркутска. Он может быть решен только в том случае, если новый губернатор и переизбранный или новый мэр совместно выработают справедливые, понятные и прозрачные правила работы для застройщиков на дефицитных иркутских землях и будут жестко следить за их выполнением. В противном случае все стройки на лакомых участках так и останутся результатом неких кулуарных процессов и договоренностей.