Мы, жители отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: Трубная площадь, дом 2, являющиеся собственниками отдельных нежилых помещений в указанном здании, просим Вас помочь нам провести мероприятия по определению вида фактического использования в отношении указанного здания в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 14.05.2014 №257-ПП «О порядке определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения».
Обязуемся предоставить доступ в проверяемые помещения сотрудникам Госинспекции по недвижимости, осуществляющим мероприятия по определению вида фактического использования.
По адресу Трубная площадь, 2, фактически расположены три здания разного функционального назначения: торговое здание (памятник архитектуры федерального значения), пристроенное к нему новое офисное здание и отдельно стоящее во дворе комплекса новое здание апартамент-отеля общей площадью 5560, 4 кв. метров.
По нелепой случайности все три здания зарегистрированы под одним милицейским адресом, что приносит значительные неудобства жителям апартаментов.
В 2010 году жителям здания апартамент-отеля по Трубной пл., 2, оформлены свидетельства на право собственности помещений на основании исполнения ими договоров о долевом участии в финансировании строительства.
Здание апартамент-отеля принято в эксплуатацию Разрешением ИГАСН от 13.12.2007 №77-ГК/3.7.2.000383.
Строительство здания осуществлялось по проектной документации на строительство жилого дома, утверждённой заключением Мосгосэкспертизы №127-П2/03 МГЭ от 25 ноября 2003 г., на основании следующей разрешительной документации:
– Постановления Правительства Москвы от 04.07.2000 №518 «О комплексной реконструкции домовладений по адресам: Звонарский пер., вл. 9/11/17; Нижний Кисельный пер., вл. 10/19; ул. Рождественка, д. 31/6, стр. 1, 2; Трубная пл., д. 4, стр. 1, 2, 5; ул. Неглинная, д. 20/2, стр. 1–5; ул. Рождественка, д. 11, стр. 1–7»;
– Распоряжения Правительства Москвы от 27.11.2003 №1850-РП «О реализации постановления Правительства Москвы от 4 июля 2000 г. №518»;
– Распоряжения префекта Центрального административного округа от 28 мая 2003 года №274р-МКЗ «О предоставлении ООО «Стройвэкс» земельного участка по ул. Рождественка, д. 31/6, стр. 1, 2; Трубная пл., д. 4, стр.1, 2, 5; Неглинная ул., д. 20/2, стр.1–5 в краткосрочную аренду для комплексной реконструкции с элементами нового строительства и реставрацией домовладений жилищно-делового комплекса с подземной автостоянкой»;
– Исходно-разрешительной документации №046-31/1375 от 11.09.2001, определившей возможность реконструкции и строительства, общей площадью 56 800 кв. м, в том числе жилая часть – 7400 кв. метров.
Проектная документация под иное функциональное назначение в процессе строительства не корректировалась. Проектная документация на строительство жилого дома представлена к приёмке как исполнительная.
Распорядительными документами Правительства Москвы функциональное назначение жилого здания не переутверждалось.
На основании изменения заключения Мосгосэкспертизы от 15.06.2007 №64-7/П4/07МГЭ «жилые помещения изменили функциональное назначение на апартаменты отеля S-7, 8 тм2» оформлен ввод в эксплуатацию не жилого дома, а апартамент-отеля. И поэтому дольщикам оформлены права собственности на нежилые помещения.
В 2010 году Росреестр свидетельства о собственности на апартаменты оформлял как на нежилые помещения. Фактически все последующие годы здание используется для проживания физических лиц.
Часть собственников помещений апартамент-отеля, на основании выполненных Технических планов помещений, в 2018 году внесла уточнения в Единый государственный реестр недвижимости в части изменения функционального назначения помещений. Помещения учтены с формулировкой: «нежилое помещение, апартаменты».
Собрание собственников здания апартамент-отеля проголосовало за проведение мероприятий и подготовку материалов, необходимых для присвоения зданию отдельного милицейского адреса, включения здания в перечень апартаментов и дальнейшему переводу здания в жилой фонд города.
21 мая 2019 года Инспекция по определению фактического использования помещений каким-то чудесным образом не увидела 36 квартир по адресу Трубная пл., 2, которые находятся в отдельно стоящем здании. В августе 2019 года Департамент экономической политики в рамках комиссии, по нашему вопросу в частности, под председательством Дениса Тихонова будет выносить решение. Мы просим Вас как человека, планирующего работать на благо москвичей с мандатом депутата, помочь нам в вопросе признания наших помещений жилыми, внесения их в соответствующий перечень для целей налогообложения. Мы выражаем готовность поддержать Вас на выборах в Мосгордуму, надеемся на сотрудничество и в дальнейшем.